山子股份出售资产退出房地产业务 2023年预亏超19亿加速转型发展

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　　来源：长江商报

　　奔腾新闻记者徐阳

　　业绩连亏下，山子股份（000981.SZ）拟退出房地产业务。

　　3月12日晚，山子股份公告，公司拟通过产权交易机构公开挂牌转让公司房地产业务相关股权和债权资产，本次交易后，公司将全面退出房地产业务。本次拟剥离房地产板块的资产包括两部分，即公司持有的银亿房地产的股权资产及公司对拟剥离企业的债权资产。

　　交易价格方面，本次交易的股权资产和债权资产账面价值合计约为13.14亿元，按照股权资产的评估价值计算，标的资产合计价值约为13.33亿元。而首次公开挂牌底价为标的资产合计价值的70%，若未能成交，则在首次挂牌底价的基础上降价20%进行后续挂牌。

　　长江商报奔腾新闻记者注意到，山子股份房地产业务经营困难，此次剥离企业包括银亿房地产及其下属与房地产开发业务相关的子公司，列入剥离范围的控股子公司共有32家。上述剥离企业2022年及2023年净利润分别为-3.72亿元、-4.8亿元，合计两年亏损8.52亿元。

　　公告显示，本次评估采用资产基础法对剥离企业的股东全部权益进行了评估。评估结论为合并报表中归属于母公司所有者权益的账面价值1242.86万元，评估价值为3117.25万元，评估增值1874.39万元，增值率150.81%。

　　山子股份表示，本次公司将房地产业务和相关资产剥离，不仅可以减少公司亏损，盘活存量资产，而且有利于公司集中精力和资源聚焦围绕以整车制造为核心的汽车产业生态，在新赛道加速前进，加快向高科技公司转型。

　　据了解，山子股份依托房地产主业，公司近年来战略布局了新能源整车、半导体、高端制造及智慧服务等领域。2023年中报显示，汽车零部件业务已成为山子股份的第一大业务，占营业收入比重达到58.64%，而房产销售占比22.26%、物业管理占比14.14%。

　　业绩上，受益于业务规模扩大，山子股份营业收入大幅增长，公司预计2023年营业收入60亿元-62亿元，上年同期为37.38亿元；但是利润端持续亏损，当期净利润亏损19亿元-25亿元、扣非净利润亏损18亿元-24.5亿元，这将是其净利润及扣非净利润连续第6年亏损。

　　值得一提的是，山子股份保持高研发投入，为公司全面转型高端制造做坚实支撑。2021年至2023年前三季度，公司研发费用分别为1.89亿元、2.9亿元、3.97亿元，同比分别增长36.14%、53.18%、152.81%，研发费用率分别为4.75%、7.74%、9.34%，研发费用率持续增长。

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责任编辑：杨红艳