净利率仅0.27%,京能置业高负债率下的土储抉择

净利率仅0.27%,京能置业高负债率下的土储抉择
2024年01月17日 17:08 地产k线

文/乐居财经 严明会

开年,北京首次土拍,京能置业在与中建壹品、天恒、华润、北京城建等房企的竞争中笑到最后,以38.41亿元的价格,摇中丰台区大瓦窑L44地块。

该项目总建设用地面积30073平方米,地上建筑规模90221平方米,土地用途为F1 住宅混合公建用地。

3个月前,京能也曾参与北京土拍,争夺北京丰台南苑棚改一期项目地块,但彼时空手而归,如今终于有所斩获。

京能置业拿地的动作,并不常见。去年一整年,它并没有新增的土地储备。

该公司曾在公告里直言,随着土地供应政策的调整,可能使其面临土地储备不足的局面,影响公司后续项目的持续开发。

其近年来主要布局北京、天津一带,开发的房地产项目,仅有四合上院家园、天下川小区、海语城、雍清丽苑、金泰丽富嘉园等,且大多采用合作经营方式。

而对于规模较大的重点建设项目“京能·西山印”,京能置业则准备通过募集资金,缓解资金投入压力。

去年9月,京能置业发布定增计划,发行不超过1.13亿股,预计募资总额不超过7亿元。在扣除发行费用后,它计划将募资净额的4.9亿元用于西山印项目,剩余2.1亿元用于补充流动资金。

西山印为共有产权房项目,投资总额达到61.49亿元;截至2023年6月末,住宅部分去化率为34.95%。

从公司基本面看,京能置业对于补充流动性,有着较为迫切的需求。

2020年至2022年,该公司营业收入分别为3.26亿元、21.33亿元、61.79亿元,同比增长率分别为-73.57%、554.86%、189.71%。

但同期,其归母净利润分别为-7,017.58万元、575.04万元及1,697.05万元,归母净利率分别为-21.55%、0.27%及0.27%,剔除亏损年份后,平均销售净利率仅为0.27%。

去年前三季度,京能置业营业收入21.55亿元,同比增长90.38%;但归归母净利润仍仅为-2.37亿元。

在上述营收与盈利水平下,京能置业的货币资金,也呈现波动的趋势。

2020年至2022年,以及2023年上半年,其货币资金分别为11.97亿元、24.95亿元、15.69亿元,以及35.6亿元;资产负债率达78.30%、80.16%、71.54%和73.74%,处于较高的负债水平。

据京能置业自身测算,根据公司近年来收入增长水平及在建项目未来建设进度,假设公司2023、2024年营业收入增长率均为10%,则截至2024年末,其营运资金需求增加额为25.01亿元,资金需求较大。

眼下的负债、流动性现状,还叠加着公司人事变动的影响。

去年末,京能置业发布公告称,因工作变动原因,王怀龙申请辞去京能置业董事、总经理职务,同时不再担任公司战略委员会及提名委员会委员。

而接任公司总经理的,为曹云俊。曹云俊曾担任过京能十堰热电有限公司总经理,以及山西京能吕临发电有限公司党委书记、董事长、总经理。

对于他来说,最紧要的任务,或许是改善京能置业目前的经营状况。

相关公司:京能置业sh600791

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