智通财经APP获悉,12月7日,旭辉控股(00884)发布公告,以4.36亿元的代价向金融街(3.140, 0.06, 1.95%)控股出售天津“铂悦融御”项目公司49%的股权。金融街控股为旭辉在该项目上的合作方。交易完成后,旭辉将不再持有项目公司股权。公告明确表示,出售事项所得款项拟用作营运资金,以改善流动资金状况,用于保交付及保经营。
公开信息显示,铂悦融御是旭辉与金融街控股联合开发的项目,位于天津市南开区,地理位置优越。占地约19,500平方米,由七栋住宅楼及配套商业设施组成,总建筑面积约48,800平方米。项目于2022年11月底开盘,均价5.6万,预计于2024年年底交付。
今年以来,这是旭辉第四次通过“股权归边”的形式处置合作项目资产。3月,旭辉通过与恒基股权互换,退出石家庄项目,并继续为项目公司提供开发管理、销售及营销服务。9月,旭辉先以2.95亿元的对价退出与路劲合作的北京顺义项目;再以2.4亿元对价退出与恒基合作的广州增城项目,而恒基中国则通过其于虹桥项目公司享有的分红及/或应收款抵销了这部分对价。
业内人士分析,旭辉合作项目较多,在行业流动性紧缩的大环境下,合作项目的资金调度会受到监管资金和合作方的双重牵制,导致债务压力大、资金效率低。退出一些合作项目,虽然会有亏损,但有利于公司快速回收资金,同时降低负债;通过股权置换把合作项目变成独资项目,也有利于公司提升资金使用效率。同时,这样的资产处置方式基本不会影响项目开发的推进,变动主要是在“项目公司的股权层面”,是对各方都比较好的一种资产处置方式。
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