近年来，信托业不断承压已是不争的事实。因为大多数近几年成长起来的信托公司都和房地产业有着密切的关联。
自恒大暴雷以来，地产调控又在不断深入，相关信托也掀起了暴雷潮。有数据显示，去年一整年，地产信托项目违约规模超900多亿；今年开年，又有超过七成的信托违约，都与地产相关。
近日，信托业陆续披露了半年报业绩，可谓喜忧参半，多数信托公司净利出现下滑。而作为近年行业增速最快的代表之一――光大信托，在经过几年的高速发展后，如今业绩彻底迎来抛物线式的下滑。
当高光不再，便值得探讨，光大信托为什么会出现如今局面？
净利润同比下滑49.14%
近期，信托公司陆续在银行间交易系统披露了半年报业绩，据数据显示，光大信托上半年净利润大幅度下滑。
2022年年中未经审计数据显示，今年上半年，光大信托实现营业收入23.67亿元，同比下滑25.17%；实现净利润7.11亿元，同比下滑49.14%，已经跌了出行业前10位。
部分信托公司2022年年中未经审计数据（排名不分先后，单位：万元）
本报发现，其实2021年光大信托的业绩就已经大幅下滑了，只是今年上半年未能停止。数据显示：2021年光大信托实现净利润15.60亿元，同比下滑40.28%。
2021年实现营业收入62.04亿元，2020年营业收入为56.30亿元，同比增长10.18%。
光大信托2021年年报利润表（单位：万元）
多个产品逾期
作为信托界的“后起之秀”，光大信托从2014年底资产管理规模不足600亿，到如今已突破万亿，短短几年时间，增长近16倍。这个过程中，房地产一直是它发展的重要支撑点，但眼下却反遭拖累。
国家统计局最新数据显示，2022年1-6月，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。在房地产市场趋势并不明朗之下，不少信托公司见此情形，都主动缩减了在地产领域中的投资，避免被房企更多的信用风险波及。
但据相关公开数据显示，光大信托在2021年投向房地产信托资产已达916.79亿元，占总信托比重的8.37%。光大信托对外投资公司中直接或间接持股，包含“地产”“置业”字眼的公司，超过了100个。正荣、卓越、鸿坤、恒大、融创、佳兆业、阳光城等等多家房企，都在其信托投资范围之内。
这也意味着在2022年上半年房地产再度不景气的背景下，光大信托消化掉这部分资产，将会面临很大的压力。
今年以来，由于恒大地产再陷困局，导致持有一部分恒大股权的光大信托不得不起诉恒大，3月13日，光大信托起诉了太原恒坪房地产开发有限公司、太原恒林房地产开发有限公司、太原恒?房地产开发有限公司、太原恒颖房地产开发有限公司、恒大地产集团有限公司、运城市恒鑫房地产开发有限公司。
7月22日，据天眼查App显示，融创房地产集团有限公司、重庆融创置地有限公司、融创西南房地产开发（集团）有限公司等7家公司，被法院裁定，查封、冻结名下银行账户存款约4.05亿元，而申请人即为光大信托。
不仅如此，本该于4月底开始陆续到期的“光信?光坤?锦湾优债3号集合资金信托计划”并未按时兑付，规模总计为3.5亿元，受托人为光大信托。
除此之外，5月份光大信托另一个信托产品也延期。据其官网发布的“光信?光瀛?锦江富贵12号集合资金信托计划（第二期）延期公告”披露：项目总规模9亿元“光信?光瀛?锦江富贵12号集合资金信托计划（第二期）”因投资底层“光信?光瀛?恒盛甬兴1号集合资金信托计划”的融资人佳兆业商业集团有限公司无法按期履行还款义务，导致本信托计划无法按时退出。
由此可见，地产信托一直都是光大信托重要的战略规划。但在当下，地产风口不再，叠加信托业自身严监管、控规模的影响，去房地产化仍是光大信托需要考虑的重中之重。
被监管部门点名
监管收紧下，对业绩的影响也可以理解。可耐人寻味的是，光大信托的管理规模是逐渐地放大的，而净利润却是逐渐下滑的，由此，其庞大体量背后的风险就值得圈重点了，但据其年报披露，自营不良率仅仅为0.17%，这蕴含的信息量就使人浮想联翩了。
实际上，今年上半年，光大信托就因曾多次违约问题被监管点名及处罚。2月份，光大信托旗下一款名为“光大信托-光鑫-优债333号集合资金信托”因融资方目前已无力偿还本息发生逾期，引发社会广泛关注，光大信托也因此被监管部门点名。
还有5月份，持续近一年的康力电梯诉光大信托资管产品违约事件有了初步结果，光大信托通道业务被判100%连带赔偿，连同大通资管、上海谦宏共同赔偿康力电梯投资款本金损失3000万元。
公开数据显示，光大信托注册地在甘肃省兰州，目前注册资本84.18亿元。股东结构分别为：光大集团为控股股东占比 51%，甘肃省国有资产投资集团占比 23.42%，甘肃金融控股集团21.58%，天水市财政局占比 4%。
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