房企转型太难？它跨界医美玩嗨了，化妆品半年收入暴增

　　马云说，“中国下一个首富一定在大健康领域”。

　　据相关统计，大健康产业2030年市场规模将有16万亿。其中，中国医美市场预计2030年有望达6382亿元，是2021年的3倍，非手术项目占比将不断提升。

　　两三年前，手上“不差钱”但规模不大的房企，在大型房企加杠杆的“头部效应”面前，日益没有声音，加速转型势在必行。

　　如今，命运总是很会开玩笑。千亿级大型房企频繁债务爆雷，中小房企却鲜有爆雷，或灵活处置，照样活得滋润。

　　其中，有一类就是间接跨界大健康等风口产业。当然，有一些盲从失败者，比如宜华地产变身宜华健康，华业地产变身华业资本等，但也有类似鲁商发展通过收并购跨界医美，然后改名鲁商健康后，迎来大发展。

　　今年上半年，鲁商健康披露公司旗下生物医药板块中的化妆品实现收入10.01亿元，同比增长61%；原材料及添加剂板块收入1.59亿元，同比增长11%。

　　其中，今年一季度，鲁商健康取得生物医药板块收入5.86亿元，同比增长43.1%，其中化妆品业务收入4.19亿元，同比增长95.31%。

　　反观传统医疗业务，受疫情影响，鲁商健康今年1-3月医药板块虽然毛利率55.46%，但营收只有0.9亿元，同比减少25.74%。

　　再看房地产，鲁商健康取得签约金额7.77亿元，同比减少75.6%；签约面积7.91万平方米，同比减少72.2%；新开工面积19.6万平方米，同比减少66.4%。

　　目前，鲁商健康寄希望于手上化妆品“提劲儿”，主要来自子公司山东福瑞达生物股份有限公司，旗下涉及“颐莲”“瑷尔博士”“善颜”三大品牌，年初入选首批“好品山东”公用品牌目录。

　　其中，“瑷尔博士”推出“闪充精华”新品，号称拥有国内首创独家双菌发酵褐藻技术，上市后曾跻身天猫抗皱精华热销榜TOP1。

　　再看“颐莲”，今年一季度推出玻尿酸喷雾2.0升级产品――“颐莲玻尿酸深层补水喷雾”，推出当日曾成交2万瓶。

　　这足以看出：当前虽受疫情冲击，但市场对优质化妆品的强劲消费丝毫不弱。

　　从医美行业龙头看，比如华熙生物，近日公布2022年上半年业绩快报，取得营业收入29.36亿元，同比增长51.62%；归母净利4.7亿元，同比增长30.49%。

　　注意！华熙生物营收增幅逾五成，主要系功能性护肤品的销售收入同比大增逾75%。

　　即便是华熙生物，也有难以挥去的大烦恼：

　　第一，化妆品行业越来越“内卷”，护肤品未来增量天花板是否有限？当下行业已进入关键转折点――流量分化+超头不再，即流量红利逝去，运营愈趋“内卷”。

　　第二，化妆品业务是否“增收不增利”？与超头主播合作销售费用投放较大，GMV（商品交易总额）高增下利润承压；若超头主播投放停止，又可能下滑。

　　化妆品凭借“高毛利率及收入高增长”，成为各大资本角逐大健康的核心产品，但激烈的市场竞争及行业内卷，挑战也重重。

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