50辆宾利，和深振业A的财报

　　1.

　　本着吃瓜不嫌大的态度，星空君去查了深振业A的财报。

　　据东财Choice金融客户端，深振业是深圳市国资委直管的国有控股上市公司，成立于1989年5月，1992年在深交所公开上市,是深圳市19家具备房地产开发一级资质的房地产企业之一。

　　据深振业2021年年报，公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州、南京、天津、南宁、长沙、惠州、西安、东莞、深汕合作区、河源等地分别设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业、别墅等多种类型，累计开发面积数百万平方米。公司定位于地产行业资源的组织者和利用者，确立了以房地产开发为主体、住房租赁和房地产产业链延伸为两翼的“一体两翼”发展战略。

　　2021年，公司实现营业收入30.89 亿元，利润总额 7.53 亿元，归属于母公司股东的净利润 5.42 亿元。

　　随着房住不炒、三道红线等政策的推进，深振业的业绩每况日下。

　　不过，由于特殊的核算方式，房地产企业的业绩无法代表当年情况。

　　在卖“楼花”的模式下，房地产公司收到钱的时候，可能房子刚挖了个坑，还没开始建。公司实现的营收，很可能来自于3、5年前的销售。

　　具体的售楼周期，大致可以通过存货周转天数看出端倪。2016年前后，公司的存货周转天数在1000天左右，大致3年；2021年增加到了2464天左右，这意味着，公司的房子积压严重，从原材料变成验收后的现房，平均要6年多才能完成。

　　如何才能看当年的“真实”业绩呢？一般房地产企业会公布一个“合同销售”情况。

　　据公司年报，全年累计实现合同销售面积 26.08 万平方米，合同销售金额 42.36 亿元，回笼资金 40.01 亿元，分别完成年度计划的 98%、 107%、 121%。

　　据东财Choice，公司监事会主席、纪委书记的年薪，是37.5万元。

　　受到疫情等因素影响，随后公司发布的一季报显示，业绩断崖式下滑。

　　2.

　　那么问题来了，50量宾利多少钱？

　　先说下宾利的由来，1919年宾利诞生，如今已经103年。

　　不过，宾利是个命运多舛的品牌，1931年破产，被劳斯莱斯收购；1998年再次濒临破产，被大众收购。

　　之后连年亏损，2021年亏了折合22亿人民币。大众准备卖掉这个烫手的山芋，据传吉利、北汽、长城都有收购宾利的想法。

　　北汽、吉利已经是梅赛德斯奔驰的第一二大股东，二者联手入主宾利，也不是没可能。

　　吉利宾利，想想就很美好啊！

　　宾利对中国市场较为依赖，2021年宾利全球销量为14659台，中国市场则卖出了4033台。

　　有好事者算了下，按照最低配的添越计算，50辆大概1.6亿起，差不多是深振业A一季度净利润的4倍。

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