跨界矿业又罕见拿地，王希全如何带领卧龙地产走出业绩困境？|卧龙地产_新浪财经

　　接棒董事长职业不到六个月的老臣王希全如何带领卧龙地产走出如今增收不增利的困境？

　　佛系多年的卧龙地产集团股份有限公司(下称“卧龙地产”)终于出手。

　　近日，卧龙地产以7.68亿元，20.75%的溢价率竞得绍兴越城区一宗城镇住宅用地，为其近年鲜少有消息的拿地板块增添了一丝新鲜“生机”。

　　实际上，卧龙地产近年只是在房地产业务板块少有信息，在游戏界可谓动作频频，甚至在矿业界都有动作，不过因为反响平平，再加上主营业务房地产板块比较佛系，因此卧龙地产这些跨界之举也被业内外认为是“不务正业”。

　　而在目前暂未回暖的行业趋势下，卧龙地产20.75%溢价率在一众同行中算是高价地，再加上年初引人热议的跨界矿业，不免让人好奇接棒董事长职业不到六个月的老臣王希全打算如何带领卧龙地产走出如今增收不增利的困境？

　　【20.75%高溢价率罕见拿地】

　　6月7日，卧龙地产以7.68亿元，成交楼面价11849元/平方米，溢价率20.75%竞得绍兴越城区一宗城镇住宅用地。

　　据观点新媒体报道，该地块为越城区PJ-06-7-15地块，出让面积49859.2平方米，建筑面积59831-64817平方米，容积率1.2-1.3，此地块起始价为6.36亿元，起拍楼面价9812元/平方米，该地块需配置建筑面积不少于250平方米的社区文化活动站一处，并且建成后无偿移交属地政府指定部门管理。

　　值得一提的是，近年来卧龙地产鲜少现身土拍市场，土地囤货也很少，此次拿地成为卧龙地产近年罕见的拿地动作。

　　据了解，2018年至2021年四年间，卧龙地产仅新增三宗地块，要知道2018年至2020年三年卧龙地产就新增三宗地块，也就是说2021年卧龙地产未得一地。

　　正是因为卧龙地产拿地比较佛系，导致其土储规模也逐渐缩小。据野马财经报道梁楠分析，土储对于房企来说是很重要的生产原料，卧龙地产保守的拿地动作将会对后期的区域布局、项目正常开发及运营产生一定影响，销售去化也面临着挑战。

　　虽然，20.75%溢价率不算高，但在当前行业趋势及一众同行“捉襟见肘”的钱包下，此溢价率已经算是高价地块，再加上如此罕见的拿地，可见卧龙地产的决心之大。

　　【二代沉迷游戏】

　　之所以过去多年卧龙地产拿地少，或许是因为彼时掌门人志不在此的原因。

　　据了解，卧龙地产成立于1994年，早在2007年时就借壳东北水泥制造企业S*ST丹江上市，2016年卧龙地产创始人陈建成之女陈嫣妮接棒卧龙地产董事长。

　　此后，卧龙地产便开始涉足游戏业务，2016年9月，卧龙地产以6.32元/股发行3.61亿股，再加上支付现金21.29亿元，累计以44.09亿元收购了《风云无双》《战龙三国》《古剑奇谭WEB》等游戏产品研发和授权运营的墨麟股份97.714%的股权，至此墨麟股份成为卧龙地产控股子公司。

　　但仅两个月，此收购行为就宣告失败，卧龙地产表示“双方在墨麟股份后续的战略发展规划存在分歧且无法达成一致”，但陈嫣妮并没有就此罢休。

　　2017年1月，卧龙地产以超7.5亿元的价格投资了发行《剑仙(微博)缘》《全民神魔》《奇迹西游》等手机网游的君海网络；同年还以53.3亿元收购天津卡乐互动全部股份，但最终也以失败告终。

　　值得一提的是，在投资君海网络时，投资双方签署了业绩对赌协议，协议期间君海网络确实使卧龙地产业绩有所增长，2017年至2019年，君海网络实现净利润分别为1.45亿元、1.92亿元、2.29亿元，均超额完成对应的业绩承诺。

　　但业绩对赌协议期满后，君海网络业绩突然变脸，2020年君海网络归母净利润亏损达1.73亿元，对卧龙地产的净利润影响达-8623.1万元，虽然卧龙地产多次强调房地产开发仍是其主营业务，但在沉迷游戏的同时，其房地产业务却没能赶得上行业发展周期，被同行远远甩在了身后。