深振业A:2021年净利润同比下降37.35% 拟10派1.21元

深振业A:2021年净利润同比下降37.35% 拟10派1.21元
2022年05月12日 16:24 市场资讯
  深振业A(000006)4月16日披露2021年年度报告。2021年,公司实现营业总收入30.89亿元,同比增长5.24%;归母净利润5.42亿元,同比下降37.35%;扣非净利润5.32亿元,同比下降36.28%;经营活动产生的现金流量净额为-38.75亿元,上年同期为-1.68亿元;报告期内,深振业A基本每股收益为0.4013元,加权平均净资产收益率为7.22%。公司2021年度分配预案为:拟向全体股东每10股派1.21元(含税)。

  数据统计显示,深振业A近三年营业总收入复合增长率为7.13%,在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第53。近三年净利润复合年增长率为-14.75%,排名43/96。

  年报称,公司以房地产开发经营为主营业务,在深圳、广州、南京、天津、南宁、长沙、惠州、西安、东莞、深汕合作区、河源等地分别设立地区公司开展房地产开发业务,产品类别涉及普通居民住宅、商用物业、别墅等多种类型,累计开发面积数百万平方米。公司定位于地产行业资源的组织者和利用者,确立了以房地产开发为主体、住房租赁和房地产产业链延伸为两翼的“一体两翼”发展战略。公司建立了业务外包的经营模式,将技术性、专业性较强的工作进行外包,整合利用产业链中的各种资源,突出房地产开发主业,通过前瞻性的投资决策体系、科学的成本控制体系、完善的产品品质控制体系和市场营销体系,为客户提供满意产品,为股东创造价值。

  分产品来看,2021年度公司主营业务中,房产销售收入29.62亿元,同比增长4.30%,占营业收入的95.91%;房产租赁收入1.15亿元,同比增长28.46%,占营业收入的3.73%;代建服务收入0.10亿元,同比增长112.61%,占营业收入的0.33%。

  2021年,公司毛利率为43.43%,同比下降3.16个百分点;净利率为17.92%,较上年同期下降12.85个百分点。值得一提的是,近年来公司毛利率、净利率均持续高于行业平均水平。

  分产品看,房产销售、房产租赁、代建服务2021年毛利率分别为43.01%、48.75%、100.00%。

  报告期内,公司前五大客户合计销售金额0.90亿元,占总销售金额比例为2.91%,公司前五名供应商合计采购金额79.77亿元,占年度采购总额比例为91.24%。

  数据显示,2021年公司加权平均净资产收益率为7.22%,较上年同期下降5.04个百分点,已经是连续第五年下行,但仍长期高于行业平均;公司2021年投入资本回报率为4.89%,较上年同期下降3.85个百分点。

  截至2021年末,公司经营活动现金流净额为-38.75亿元,同比减少37.07亿元;筹资活动现金流净额29.47亿元,同比增加33.61亿元;投资活动现金流净额16.69亿元,上年同期为-5.26亿元。

  营运能力方面,2021年,公司总资产周转率为0.16次,上年同期为0.19次(2020年行业平均值为0.19次,公司位居同行业48/96);固定资产周转率为71.36次,上年同期为102.57次(2020年行业平均值为21.67次,公司位居同行业12/96);公司应收账款周转率、存货周转率分别为180.52次、0.15次。

  2021年全年,公司期间费用为4.04亿元,较上年增加8922.82万元;期间费用率为13.10%,较上年上升2.36个百分点。

  在偿债能力方面,公司2021年末资产负债率为65.32%,相比上年同期上升16.10个百分点,近年来整体低于行业均值;有息资产负债率为35.10%,相比去年同期上升7.99个百分点。

  年报显示,2021年末公司十大流通股东中,新进股东为张素芬,取代了此前的李寿荣。在具体持股比例上,曾运龙持股有所上升,吴贵州、中央汇金资产管理有限责任公司、刘瑶、香港中央结算有限公司持股有所下降。

股东名称持股数(万股)占总股本比例(%)变动比例(%)
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会29603.1421.92833不变
深圳市资本运营集团有限公司20335.6815.06352不变
吴贵州1694.831.255434-0.01
中央汇金资产管理有限责任公司1605.221.189056-0.79
廖晔8700.644447不变
张德锋821.550.608555不变
张素芬6670.494076新进
刘瑶632.380.468428-0.00
香港中央结算有限公司585.060.43338-0.12
曾运龙502.930.3725420.00

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