数据统计显示,深振业A近三年营业总收入复合增长率为7.13%,在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第53。近三年净利润复合年增长率为-14.75%,排名43/96。
年报称,公司以房地产开发经营为主营业务,在深圳、广州、南京、天津、南宁、长沙、惠州、西安、东莞、深汕合作区、河源等地分别设立地区公司开展房地产开发业务,产品类别涉及普通居民住宅、商用物业、别墅等多种类型,累计开发面积数百万平方米。公司定位于地产行业资源的组织者和利用者,确立了以房地产开发为主体、住房租赁和房地产产业链延伸为两翼的“一体两翼”发展战略。公司建立了业务外包的经营模式,将技术性、专业性较强的工作进行外包,整合利用产业链中的各种资源,突出房地产开发主业,通过前瞻性的投资决策体系、科学的成本控制体系、完善的产品品质控制体系和市场营销体系,为客户提供满意产品,为股东创造价值。
分产品来看,2021年度公司主营业务中,房产销售收入29.62亿元,同比增长4.30%,占营业收入的95.91%;房产租赁收入1.15亿元,同比增长28.46%,占营业收入的3.73%;代建服务收入0.10亿元,同比增长112.61%,占营业收入的0.33%。
2021年,公司毛利率为43.43%,同比下降3.16个百分点;净利率为17.92%,较上年同期下降12.85个百分点。值得一提的是,近年来公司毛利率、净利率均持续高于行业平均水平。
分产品看,房产销售、房产租赁、代建服务2021年毛利率分别为43.01%、48.75%、100.00%。
报告期内,公司前五大客户合计销售金额0.90亿元,占总销售金额比例为2.91%,公司前五名供应商合计采购金额79.77亿元,占年度采购总额比例为91.24%。
数据显示,2021年公司加权平均净资产收益率为7.22%,较上年同期下降5.04个百分点,已经是连续第五年下行,但仍长期高于行业平均;公司2021年投入资本回报率为4.89%,较上年同期下降3.85个百分点。
截至2021年末,公司经营活动现金流净额为-38.75亿元,同比减少37.07亿元;筹资活动现金流净额29.47亿元,同比增加33.61亿元;投资活动现金流净额16.69亿元,上年同期为-5.26亿元。
营运能力方面,2021年,公司总资产周转率为0.16次,上年同期为0.19次(2020年行业平均值为0.19次,公司位居同行业48/96);固定资产周转率为71.36次,上年同期为102.57次(2020年行业平均值为21.67次,公司位居同行业12/96);公司应收账款周转率、存货周转率分别为180.52次、0.15次。
2021年全年,公司期间费用为4.04亿元,较上年增加8922.82万元;期间费用率为13.10%,较上年上升2.36个百分点。
在偿债能力方面,公司2021年末资产负债率为65.32%,相比上年同期上升16.10个百分点,近年来整体低于行业均值;有息资产负债率为35.10%,相比去年同期上升7.99个百分点。
年报显示,2021年末公司十大流通股东中,新进股东为张素芬,取代了此前的李寿荣。在具体持股比例上,曾运龙持股有所上升,吴贵州、中央汇金资产管理有限责任公司、刘瑶、香港中央结算有限公司持股有所下降。
股东名称 | 持股数(万股) | 占总股本比例(%) | 变动比例(%) |
---|---|---|---|
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 | 29603.14 | 21.92833 | 不变 |
深圳市资本运营集团有限公司 | 20335.68 | 15.06352 | 不变 |
吴贵州 | 1694.83 | 1.255434 | -0.01 |
中央汇金资产管理有限责任公司 | 1605.22 | 1.189056 | -0.79 |
廖晔 | 870 | 0.644447 | 不变 |
张德锋 | 821.55 | 0.608555 | 不变 |
张素芬 | 667 | 0.494076 | 新进 |
刘瑶 | 632.38 | 0.468428 | -0.00 |
香港中央结算有限公司 | 585.06 | 0.43338 | -0.12 |
曾运龙 | 502.93 | 0.372542 | 0.00 |
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