泰禾否认“破产”传闻：与事实严重不符！债务压顶，泉州项目如何？|泉州市_新浪财经

　　2020年7月泰禾集团旗下“17泰禾MTN001”首次发生公募债券违约，成为国内首个爆雷房企，时隔20个月市场传出公司即将破产的消息。

　　3月10日中午公司在官微紧急发布声明，称所谓“泰禾集团宣布破产，留下一些‘烂尾楼’，被万科接手”、“泰禾集团名下共计五十多个房产项目在停工中”等观点和内容纯属造谣，与事实严重不符。

　　从2021年三季报情况来看，泰禾集团仍然极为困难，一年内要付的短期债务是账上现金的近30倍，公司资产负债率高达94%。从四年前高点至今，泰禾集团股价跌幅达到87%。

　　泰禾集团：只是流动性问题

　　3月10日，泰禾集团通过官方公众号发布声明，回应近期关于公司的破产传闻。泰禾表示，有关文字、视频传播内容中，所谓“泰禾集团宣布破产，留下一些‘烂尾楼’，被万科接手”、“泰禾集团名下共计五十多个房产项目在停工中”等观点和内容纯属造谣，与事实严重不符，公司对此予以强烈谴责。

　　泰禾称，在2020年上半年遇到流动性问题后，公司积极与金融机构进行债务重组沟通，并已与多数金融机构达成谅解。

　　泰禾表示，2021年4月以来，公司加快推进复工复产、保交付保品质等重点工作。在有关省市政府部门和金融机构、业主等多方支持和全体员工努力下，2021年以来，泰禾已有超过20批次的项目交付，涉及北京、杭州、南京、南昌、济南等多个城市。目前，公司整体运营有条不紊。

　　声明还称，公司遇到的只是流动性问题，不是资不抵债的问题。同时，公司没有表外负债、员工跟投等高风险性问题，相信一定能度过暂时性的困难阶段。

　　泰禾方面表示，目前，泰禾大多数项目已经复工。同时确认从2020年底到2022年1月，泰禾全国有超过20个批次项目有交付，涉及佛山、合肥、上海、杭州、南京、济南、厦门、北京、南昌、武汉、东莞等十多个城市，覆盖别墅、高层等住宅项目和商业项目等。

　　泰禾还表示，在推进复工复产的同时，泰禾积极推动院子系以及大院系等高端产品的复销，并有新产品的面市。

　　泰禾集团于此前发布的2021年度业绩预告显示，2021年公司预计扭亏为盈，从2020年的亏损约50亿元，变为盈利1.01亿元-1.32亿元。公告称，“公司房地产项目可确认销售收入与上年同期相比大幅增加”，是业绩扭亏为盈的原因之一。

　　此外，公司对各类费用和固定成本进行严格管控，在节约开支方面有所成效，使得去年的费用大幅下降。部分合作项目的盈利，也使泰禾确认了相应的投资收益。

　　负债总额2045亿负债率94%

　　短债是账上现金的近30倍

　　对泰禾上述声明，网友看法不一，有的称“期待看到通过泰禾的努力，惩处造谣者”的报道。但更多的还是认为事实胜于雄辩，股价说明一切，期待公司解决各地的烂尾项目。

　　自2018年的高点以来，泰禾集团股价持续下跌四年多，从每股21.63元（前复权）跌至3月10日收盘的2.73元，跌幅高达87.4%，市值仅剩68亿元。

　　公司在声明中称其遇到的只是流动性问题不是资不抵债问题，从2021年三季报情况来看，问题依然比较严峻。

　　截至2021年三季报，泰禾集团负债总额高达2045亿元，而归母股东权益仅有134亿元，负债率达到94%。流动性方面，泰禾账上货币资金只有19.21亿元，但短期借款达到46亿元，一年内到期的非流动负债更是高达534亿元，一年内到期的短债是账上现金的29.2倍。

　　早在2021年4月，因为没有足够的信息提供，国际评级巨头惠誉已撤销对泰禾集团的评级。撤销前其高级无抵押债券评级“C”，该评级定义是“即将违约”，为惠誉整个评级体系的最低一档。同年6月，穆迪也撤销了泰禾集团“Caa3”的企业家族评级和“Ca”的高级无抵押评级，在撤销之前展望都是“负面”。

　　泉州项目如何？

　　石狮泰禾返租诈骗、东海泰禾欠租金、华大泰禾烂尾！

　　2012年泰禾集团首进泉州，以11.1亿元摘得华大片区地块，打造75万?泉州首席城市综合体――华大泰禾广场；2013年泰禾集团以8.23亿元拿下石狮市中心地块，将其打造为石狮泰禾广场，45万平城市综合体；2014年泰禾集团携手连捷地产以12.46亿元成功竞得东海地块，打造68万?国际级城市综合体――东海泰禾广场，成为泉州城市新地标。

　　2013年，泉州华大泰禾广场“首府”、石狮泰禾广场“首玺”等项目开盘；2014年11月，东海泰禾广场一期住宅泰禾首玺开盘；2017年年底，商业性质的SOHO包装成“华大园筑”面市。

　　至今为止，泰禾集团进先后开发了石狮泰禾、东海泰禾、城东华大泰禾等多个商业广场，还有泰禾洲际酒店等项目。让人遗憾的是，目前，华大泰禾购物广场已经烂尾。据了解，华大泰禾广场的购物中心最初定于2015年开业，由于拆迁问题，2016年6月29日商业中心动工，并计划定于2018年6月开业，至今依旧烂尾。而商住楼华大泰禾园筑项目合同约定于2020年12月底交房，目前已传初步复工。

　　1、石狮泰禾广场

　　石狮泰禾广场于2015年开业。2020年4月，石狮泰禾广场被投诉“返租诈骗”！据石狮人民政府湖滨街道办事处调查了解：2017年，石狮泰禾广场与购房业主签订10年返租、约定租金每季度发放一次的购房协议；自2019年11月份开始，石狮泰禾广场返租款支付严重滞后，多数业主均未能按时收到返租款，情况属实。对此，相关部门已约谈石狮泰禾广场相关责任人要求其尽快履行支付责任，石狮泰禾广场相关责任人表示已将该问题上报集团公司总部。

　　2021年5月27日，福建日报刊登了一则资产处置公告：中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司拟对石狮泰禾广场投资有限公司项目债权进行处置，石狮泰禾广场或被拍卖。

　　2022年2月11日，在石狮市企业发展大会上，石狮市委和石狮市人民政府通报表扬2017-2021年度石狮市功勋企业和纳税大户，石狮泰禾广场投资有限公司获评“2017-2021年度石狮市纳税超亿元企业”！

　　除了石狮泰禾广场，泰禾集团在泉州还开发有华大泰禾广场、东海泰禾广场，相对于前者的成功，后两个广场则是问题不断。

　　2、华大泰禾广场（华大泰禾圆筑项目）

　　近年来，不少网友在人民网地方留言板投诉华大泰禾广场烂尾、华大泰禾圆筑项目等相关问题。

　　华大泰禾广场购物中心最初定于2015年开业，由于拆迁问题，2016年6月29日商业中心才正式动工，并计划定于2018年6月开业，然而项目至今“烂尾”。（相关阅读：负债高企，泰禾进入至暗时刻？泉州华大泰禾广场何时开业？）

　　华大泰禾园筑位于华大泰禾广场二期部分，于2018年2月取得预售证并开盘，产品均为办公产权，项目合同约定于2020年12月底交房，此前曾一度停工。目前，华大泰禾园筑项目传来初步复工消息！2022年1月18日泉州市丰泽区住房和城乡建设局回复称：目前，施工现场初步进入复工状态，日均工人人数达到50人左右，华大泰禾项目定期开展现场开放日活动，业主代表可以定期了解现场进度。