泰禾集团资金链断裂，新天地终将成为烂尾楼？|业主_新浪财经

　　编者按：买房指南网针对中国房地产市场以公正客观的态度呈现事件原委，持续关注房地产项目质量，充分发挥舆论监管作用，助推房地产市场健康发展，提供专业法律咨询，维护购房者的合法权益。“关注楼盘质量，共建美好生活。”

　　近日，东莞人的朋友圈被泰禾新天地业主的“励志自救”刷屏。天价房产证，不平等的《垫资协议》，以及业主间的互撕引起了业界关注。

　　打着“垫资”的幌子，取消违约金

　　泰禾新天地于2018年6月16日开盘，2020年12月10日交房，开发商为东莞金泽置业投资有限公司，泰禾新天地是泰禾集团进入东莞的项目，是启幕泰禾集团首进东莞的代表之作。项目位于东纵路与东宝路的交汇处，东城万达广场，占地约26195?，规划建面184441?，其中计容面积117883?，由5栋公寓及商业街组成，配备有939个停车位，容积率4.5，绿化率23.5%，高层25层，属于城市区域的城市商业项目，这样的项目本该大受欢迎，却屡次出现问题。

　　泰禾新天地概览图

　　据公开资料显示泰禾新天地的业主曾被物业断水断电，原因是不肯签署开发商的《垫资协议》。协议中，甲方为业主，乙方为开发商的装修公司，丙方为泰禾。这份《垫资协议》主要内容为：1.甲方想装修，需要乙方和丙方同意。2.甲方签完协议后，视为放弃丙方需要赔偿的延期交楼违约金。3.甲方垫付的装修资金，需要等乙方有钱后才能支付。

　　泰禾新天地《垫资协议》

　　也正是因为这份协议，彻底激发了业主之间的矛盾。

　　据了解，泰禾的业主群中，有的业主想早点签协议，能够早点装修好入住；有的业主想装修，但拒绝签署协议；有的业主表示维权到底。

　　泰禾新天地业主群

　　早点装修的业主并没有达到预期的入住效果，陆续也有业主发现房屋有漏水问题。

　　泰禾新天地业主视频截图（来源知乎）

　　新天地成为烂尾楼

　　业主自掏腰包办天价房产证

　　泰禾新天地原计划于2019年12月底精装修交付，到了2019年底，开发商因资金问题一再拖延收楼时间。不仅拖延两年才交楼，承诺的精装交付也变成毛坯交付，最后开发商还卷走办理房产证的费用，业主不得不自掏腰包办理房产证。拖到最后，泰禾集团资金链断裂，泰禾新天地也面临烂尾。

　　领导留言板留言

　　2019年底到2020年，经业主在各平台多次反映后，东莞住建局终于在2021年出面协调，泰禾集团泰禾新天地不断踩红线，烂尾遍布全国，受到广大消费者寒心，泰禾新天地将会受到怎样的处罚，后续情况买房指南网将持续跟进。

　　【律师帮忙】

　　针对泰禾新天地需要业主签署的《垫资协议》是否合理合法，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示：泰禾新天地需要业主签署《垫资协议》既不合理也不合法。第一，业主和开发商签署的是毛坯房购房合同的话，购房人有权选择是否装修，以及自己选择装修单位。第二，业主即便委托泰禾公司指定的装修公司进行装修，也不能免除开发商延期交房所承担的违约责任。第三，业主没有垫付装修款的义务。第四，开发商要求业主所签署的协议，内容必须公平合理，从《垫资协议》的内容看，明显对业主是极为不利的，既排除了业主的主要权利，更是加重了业主的责任和义务，该条款是无效条款。

　　那么业主面对烂尾楼要怎样才能维护自己的合法权益？北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师建议：第一，如果是通过银行贷款方式购买的楼房，业主一定不能擅自停止贷款，否则会承担不利的后果，自己在银行的征信等都有严重的影响。第二，针对开发商提出来的不公平、不对等的条件，可以向相关政府主管部门投诉或者查处，尽量不要再投入更多的资金成本。第三，如果房屋烂尾，无法取得竣工验收手续从而不具备交房条件，业主也可以起诉解除购房合同以及和银行的借款合同，在法院判决购房合同及借款合同解除的情况下，业主方可停止还贷。第四，如果房屋已经具备竣工条件，只是无法达到精装修标准，业主可以自行装修，先行入住，这样业主对房屋会具有优先权，其他损失可以另行向开发商主张。

福利来了！低位布局良机，月度十大金股！点击查看>>