4010万豪宅司法拍卖，业主系A股公司老板

原标题：4010万豪宅司法拍卖，业主系A股公司老板 来源：重庆商报

　　2021年9月8~9日,重庆市第五中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上，对深圳市福田区东方玫瑰花园2栋3303号房产进行公开拍卖活动，起拍价4010.856万元，相当于评估价5013.57万元的8折。

　　上游新闻记者获悉，此次拍卖原因为业主周文焕无力偿债，而被债权人申请法院强制执行，周文焕为昔日A股上市公司北京华业资本（600240）实际控制人，而东方玫瑰花园的开发商为华业发展(深圳)有限公司，也是华业资本控股股东。

　　建面起拍价每平方米7.989万元

　　本次拍卖的深圳市福田区深南路与香梅路交汇处“东方玫瑰花园”2栋3303号住宅，建筑面积为502.06平方米。评估价5013.57万元，起拍价4010.856万元，保证金400万元，相当于评估价8折，增价幅度5万元。按照起拍价，建面每平方米折合约7.989万元。

　　据拍卖公告显示，土地用途为出让商业、住宅用地。建成年限约为1999年，使用权截止时间为2067年9月25日。框剪结构，现为精装修空置。该标的所在建筑楼栋自然楼层共30层，位于第29、30自然层及天台层，所属单元配备垂直电梯，所在楼层二梯二户。

　　为复式结构，复式二层带天台，空间平面布局合理，采光通风良好，挑空客厅，望高尔夫球场景。第一层3室2厅1厨1卫2阳台、第二层4室2卫2阳台，天台层1天台屋和天台花园。

　　业主周文焕2000年的登记价为276.133万元。

　　资料显示，该小区“东方玫瑰花园”，区域内公交线路有多路公交经过，距香蜜湖地铁站步行距离约400米左右。小区总建面105580平方米，房屋总数709户，楼栋总数21栋，物业公司为华业物业(深圳)管理有限公司，绿化率35%，容积率3.68，物业费3.2元/平方米/月。

　　安居客今年8月数据显示，“东方玫瑰花园”小区每平方米均价为86000元。

　　市值一度超300亿元华业资本已退市

　　天眼查APP显示，华业资本成立于1998年10月09日，注册地位于北京市朝阳区东四环中路39号A座16层，法定代表人为余威，曾用名北京华业地产股份有限公司。

　　华业资本注册资本142425.36万人民币，控股股东华业发展（深圳）有限公司持股比例20.96%，而华业发展（深圳）有限公司为法院失信被执行人，实际控制人为周文焕。华业资本曾遭遇应收账款合同诈骗，涉案金额达101.89亿元，这直接导致华业资本陷入债务危机，最终资不抵债，巨额亏损。

　　因连续20个交易日股价低于1元面值，2020年2月，市值曾一度超过300亿元的华业资本退市，变为华业3。

　　华业3去年实现营业收入6940.04万元，同比增长-61.46%；归属于母公司所有者的净利润-10.82亿元。基本每股收益-0.76元。2021年第一季度实现营业收入545.77万元，同比增长-59.50%；归属于母公司所有者的净利润-2.15亿元，基本每股收益-0.15元。

　　按照2019年5月的公开信息显示，周文焕于 2018年9月26日因个人原因出国，病情很不稳定，无法亲自回国当面接受监管机构的问询和亲自处理公司面临的困难局面，全权授权有关负责人及公司管理团队全权负责公司整体经营管理。

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