原标题：“信托一哥”为何频频“受伤”？ 来源：用益投资
8月4日，据第一财经报道，在去年亏损2.92亿元的情况下，皇庭国际今年上半年预计仍亏损2000万元至3000万元，同比大幅下降170.59%至205.89%。除此之外，因涉及27.5亿元的借款合同纠纷，中信信托向法院提起诉讼，申请查封了皇庭广场的不动产，查封期限为36个月。对于此次诉讼的具体情况，皇庭国际表示，目前仍在沟通，后续有进展会依据要求公告。
作为“行业一哥”，中信信托一直不缺话题和新闻，发生的违约事件也不在少数。仅今年以来，中信信托以原告的身份提起诉讼的案件就发生至少四起。
多个项目踩雷的同时，2020年，中信信托不良率也有抬头趋势，面对这些状况，应该如何调整呢？
27.5亿元贷款未偿还，中信信托起诉皇庭国际
5月18日，皇庭国际（000056.SZ）发布公告称，因金融借款合同纠纷，中信信托近日向法院提起诉讼，包括皇庭国际、郑康豪（皇庭国际董事长以及实际控制人）等七方成为被告，中信信托要求偿还借款本金和利息，其中信托本金余额为27.5亿元。
2016年3月，皇庭国际子公司深圳融发投资有限公司（以下简称“融发投资”）与中信信托签订了《信托贷款合同》，融发投资向中信信托借款30亿元，期限5年，年化利率为6.7%，该笔贷款于2021年3月31日到期。
该笔借款，由融发投资以深圳市福田区中心区晶岛国商贸购物中心（即皇庭广场）及其占有范围内的土地使用权提供抵押担保，郑康豪及其控股的深圳市皇庭集团有限公司、皇庭投资为该贷款提供连带责任保证。
因贷款到期后无法续期，中信信托向法院提起诉讼，要求皇庭国际偿还借款本金及利息，并申请诉前保全，申请查封了融发投资名下的不动产皇庭广场，查封期限为36个月。
受累天房集团
7 月 18 日，天津房地产集团有限公司新增执行裁定书。
据悉，中信信托因公证债权纠纷状告天津房地产集团有限公司、天津天房投资有限公司、泰安天房泰岳置业有限公司一案于2020年8月10日立案，案号为（2021）京03执恢36号：
天房集团被申请执行17801.4256万元，天房投资公司被申请执行17801.4256万元，泰安天房置业被申请执行17801.4256万元。2020年12月30日天房集团、天房投资公司、泰安天房置业因全部未履行被列为失信人。因双方执行和解，本案终结执行。
随后，申请执行人中信信托有限责任公司向北京市第三中院申请恢复执行，北京市第三中院于2021年2月2日立案恢复执行后依法向被执行人泰安天房泰岳置业、天房投资公司、天房地集团发出执行通知，责令其接到执行通知后立即履行该法律文书确定的义务。北京市第三中级人民法院判令冻结、划拨泰安天房泰岳置业、天房投资公司、天房地集团的银行存款1.39亿元及自2019年5月28日至全部投资本金获得偿付之日的投资收益、违约金。
风险暴露速度加快
在金融监管高压、房地产债务风险蔓延下，曾倾心于房地产业务的信托公司率先被连累，沦为违约暴雷之地。地产与信托终究从互相成全走到了相爱相杀。
房地产信托其实一直处于严监管状态。“但并不是完全被禁止，更多是在前期增长过快情况下，配合稳房价和稳预期适当控制增长节奏。毕竟房地产行业无论对于国民经济增长还是居民财富都有较大影响。”资深信托研究员袁吉伟称。
一位信托经理表示，在“房住不炒”、房地产信托规模总量控制以及房企融资“三道红线”多重监管约束下，不少房企资金流动性出现断裂，加大了房地产信托违约风险。尽管部分信托公司采取诉讼追偿、提前终止、延期兑付等处置方案，但在房地产融资政策再收紧预期下，依然存在很大隐忧。
“当下房地产融资难题有增无减，在严控房地产信托业务和违约风险频发夹击下，信托公司要严选交易对手，提高房企交易对手门槛，严格审查融资方的经营能力和现金流水平。”该人士建议。
“信托一哥”为何频频“受伤”？
“信托一哥”接二连三踩雷，背后是什么原因？对此，一业内相关专业人士阐述了自己的看法。
他表示，信托公司作为金融机构，就是从事风险管理的工作，对应的风险事件比例增加也是正常情况。中信信托作为信托一哥存量业务规模大，业务面覆盖广，难免遇上违约事件，总体上中信信托风控层面较为完善。近年来大部分是市场风险导致的问题，遇到风险事件也有应对措施跟进。
年报显示，截至2020年末，中信信托固有资产不良规模为16.4亿元，不良资产率为7.06%，同比上升3.16个百分点。
他表示，投资者购买信托产品需要注意的是，产品的风险匹配度，认购与自身风险承受能力相匹配的产品。
其次，融资类产品关注产品交易对手和风控措施，充分认知产品情况和产品风险，认购符合自身认知情况的产品。
另外，投资类产品关注产品交易对手和具体执行条款，认购与自身投资风格相匹配的产品。
责任编辑：唐婧
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