1-5月房地产指标运行情况和解读_新浪财经

原标题：1-5月房地产指标运行情况和解读来源：我的钢铁网

一、需求端——房地产开发投资完成情况

1-5月全国商品房销售规模同比增长。从销售面积来看，商品房销售面积为6.6亿平方米，同比上升36.3%，增幅较1-4月收窄11.8个百分点。单月增速自2月以来高位持续回落，同比增长9.2%；其中，住宅销售面积为6.0亿平方米，同比上升39%，办公楼销售面积同比上升10.5%，商业营业用房销售面积同比上升8.2%。从销售额来看，商品房销售额为7.1万亿元，同比上升52.4%，增幅较1-4月收窄15.8个百分点；其中，住宅销售额为6.5万亿元，同比上升56.5%；办公楼销售额同比上升24.9%；商业营业用房销售额同比上升10.3%。

二、供给端——商品房销售和待售情况

1-5月开发投资额、新开工面积同比增幅均缩小，其中新开工面积缩小幅度最为明显。从房地产开发投资额来看，全国房地产开发投资额为5.4万亿元，同比上升18.3%，增幅较1-4月收窄3.3个百分点。5月单月房地产开发投资额同比增长9.8%，但增速自年初至今持续回落。其中，住宅开发投资额为4.1万亿元，同比上升20.7%，1-4月份为上升24.4%；从房屋新开工面积来看，全国房屋新开工面积为7.4亿平方米，同比上升6.9%，增幅较1-4月收窄5.9个百分点；其中，住宅新开工面积为5.6亿平方米，同比上升9.1%，增幅较1-4月收窄5.3个百分点。

三、资金来源——房地产开发企业到位资金情况

1-5月房企到位资金同比增幅收窄，单月利用外资同比下降，定金及预收款同比涨幅明显。国内贷款为1.1万亿元，同比上升1.6%，增幅较1-4月收窄2.0个百分点，占比为13.4%；自筹资金为2.3万亿元，同比上升12.8%，增幅较1-4月收窄2.6个百分点，占比27.9%；定金及预收款为3.2万亿元，同比上升62.9%，增幅较1-4月收窄11.2个百分点；占比为39.0%；个人按揭贷款为1.3万亿元，同比上升32%，增幅较1-4月收窄9.3个百分点，占比为16.5%。

四、总结

需求端：5月新房销售延续良好态势，下半年伴随流动性预期收紧增速或放缓，但整体仍然向好。虽然由于去年5月国内疫情的好转而形成商品房销售面积的高基数，但今年5月商品房销售面积仍实现同比增长9.2%，这反映出商品房销售延续良好态势。从居民按揭贷款增速来看，5月居民中长期按揭贷款在年内首次降至5%，预示着新房销售或将放缓。虽然政策面对市场有一定的抑制，但市场需求仍具韧性，特别是一些人口流入的大中型城市对住房的需求大于供给，预计房地产销售未来整体仍向好发展。

供给端：

5月房地产投资增长趋势延续，但新开工、施工面积增幅收窄。1-5月全国房地产开发投资额为5.4万亿元，同比上升18.3%，增幅较1-4月收窄3.3个百分点。在“住房不炒”和“三道红线”的政策抑制下，土地推出的节奏放缓。但今年下半年在伴随着首批集中出让宅地的入市，新开工和施工的面积的增速或将有所好转，下半年房地产投资将延续良好态势。在此背景下，房地产行业对建筑钢材的需求或将温和提升。