久摇不中该何去何从？

原标题：久摇不中该何去何从？ 来源：华商报

　　自4月以来，西安楼市逐渐平稳，入市房源逐渐增多。国家统计局发布的《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，西安新房房价环比涨幅0.6%，涨幅虽不大但也让很多人更增强了买房的意愿。

　　5月份登记超千人项目已有6个

　　最高58人抢一套房子

　　根据保利投顾西安分公司近日发布4月份西安房地产市场月报显示，4月，西安商品住宅供应133.84万方，环比上涨151%，与去年同期相比仍有略微下降；成交95.63万方，环比上涨71%，同比上涨4%；成交均价14542元/㎡，环比上涨1%，同比上涨7%，出现了供、求、价三涨的态势。

　　记者从西安市住房意向登记平台查询数据看到，4-5月共有53个项目(含重复)进行了线上登记。从登记情况看，5月份登记超千人的项目有6个。大华公园世家，共6221组家庭登记，约58个人抢一套房子，平均中签率仅为2%；天地源曲江香都，登记人数为2904组，也远超385套房子的房源数；西安御锦城今年也是逢开必摇，这次登记人数依然超千；2万+的万科翡翠国宾同样是摇号，190套房源线上登记1074组；大华翰林华府登记第一天，登记人数就已破千。

　　可以看出，登记火爆的项目均价维持在11000-13500元/㎡，户型面积以刚需为主。从大华公园世家以及天地源曲江香都推出的房源来看，户型面积均以110—140㎡为主。美城发布的4月份西安市住宅各面积段成交占比中，也可以看出90-120㎡为主力成交面积段，成交占比为31%；排在第二位的120-140㎡成交占比为24%；排在第三位的为140-160㎡成交占比为20%。

　　大家为何都死磕摇号盘？

　　限购区内高性价比项目越来越少

　　从4月-5月的登记情况不难发现，热盘恒热，而且有进一步集中的趋势，那么，为什么大家都死磕摇号盘呢？

　　美城股份市场研究中心总监沈玮分析认为，这些摇号盘大多都是低价盘，对于纯刚需客户来说，资金不足只能去摇低价盘。限购区域内性价比高的项目会越来越少，相对来说这些项目的登记人数也会越来越多；另一方面，有改善需求或者投资需求的客户为普通家庭，目前这种通胀压力较大的情况下，为了保险起见也宁愿去挤这种大家都看好的性价比高的摇号项目，所以导致这些项目登记持续爆满。

　　那么对于久摇不中的刚需客户和刚改客户来说，在现如今的市场情况下，想尽快入手一套房子又能有其他哪些选择呢？

　　沈玮比较推荐考虑港务区和高铁新城版块。从目前主城区的房地产市场来看，限购区内价格相对比较低的就是港务区。除去位置较远，从港务区现有和规划的配套来看，也基本上符合刚需自住的需求。从去年到今年的土地成交和新盘入市情况看，今年的房源供应量会比较大，而且价格大多数在12000元/㎡左右。

　　例如西安全运村这几个月集中放量，本月刚有740套房源进行了价格公示，为9350-11710元/㎡；招商城市主场项目是今年新推盘，本月初刚推出一部分高层房源，均价13129元/㎡；华润置地·未来城市将于6月左右推新，据了解高层价格约为12000元/㎡。

　　另外，高铁新城和未央湖版块周边，也有不少刚需盘可以入手，如白桦林溪、远洋御山水、世茂璀璨倾城、金科博翠天宸等项目。从单价和产品设计来说，也都符合刚需客户的需求，久摇不中的购房者想尽快入手都可考虑。

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