手握127万套房，“庄家”坐不住了，大规模抛房要来？

原标题：手握127万套房，“庄家”坐不住了，大规模抛房要来？ 来源：百家号

　　“不买贵的，只选对的”这句广告语在房地产业是行不通的。因为，贵的房产质量虽然不一定能够完全保证，但是便宜的房产质量更让人担惊受怕。贵的开发商至少还有品牌做背书，小的开发商在房子出现质量后，一溜烟就跑路了，留下一地鸡毛，只能由购房者清扫。对与错，谁也说不清楚。所以，大多数购房者的购房原则是“只买贵的，不选对的”。

　　贵就贵吧，只要不闹心就好。作为陪伴一生的耐用消费品，当购房者用尽一生财力付了首付，贷了款，买了品牌房企的房子，却还不能高枕无忧，依然有着这样或那样的麻烦在等着你。据天眼查数据显示，到去年底，我们一共有80家房地产企业在A股上市。哪怕是这些有目共睹的优秀的房地产企业，也逃不过各种关于房地产的纠纷。

　　天眼查数据称，南都物业集团有497条法律纠纷，荣盛房地产有406条。个体的400多条法律纠纷正在“拆台”80家头部房企。就连一向以“带头大哥”姿态出现在全国十万家开发商面前的碧桂园也麻烦不断。

　　山东新闻网此前报道，东营市一碧桂园项目无预售许可售房。济宁市一碧桂园项目不能使用公积金贷款。德州一碧桂园项目未经许可售屋，枣庄一碧桂园项目违法建设，聊城一碧桂园项目房产无证出售。在碧桂园房屋质量问题甚嚣尘上的2018年，头部房企的“扛把子”碧桂园，甚至让其总裁鞠躬致歉。

　　理想是完整的，现实是缺损的。上市房企房屋质量有瑕疵让人担心，而扰了购房者安居梦的还有其他的上市企业。买了房并不能安居乐业，还需要防着非房上市企业抛售房产的冲击。还记得去年卖汽车的st海马抛售了344套房产，卖了1.62亿元的消息吗？这不过是揭露了上市企业普遍涉房的冰山一角。

　　《证券日报》消息称，到去年三月末，A股3616家上市公司中，有1808家持有投资性房地产，资产达到了1.27万亿。按照去年的房地产投资口径是13万亿计算，上市企业手里的投资房地产几乎达到了整个房地产投资的十分之一，按照100万元一套房计算，他们手里的房产多达127万套！

　　当然，我们不能说涉房企业是在“炒房”。官方一点的说法是，他们是在剥离涉房业务，聚焦于主业经营。可是，受疫情影响，海马汽车今年二月份的汽车产量为0。照此情况发展下去，和海马汽车一样境遇的各大非房上市企业“庄家”坐不住了，下一波抛房行动，大概率已经在路上了。

　　作为以维护股民利益为目的上市企业参与房地产运作无可厚非。这也解释了开发商盖了那么多房子，为什么市场上的房子总是不够卖，房价总是高高在上。毕竟，谁把十分之一的房产“捂”起来坐等涨价，楼市肯定会物以稀为贵。再加上各种“炒房团”和散户对房产的“围剿”，市面上真正可以向购房者出售的房产就屈指可数了。

　　作为所有家庭都需要的必须品，房子的居住属性在一波以买了房子再卖房，充当中间商赚差价的“先富起来”的一批人的带动下，发生了扭曲，投资金融属性逐渐成为了所有购房者的买房目的。

　　有人说，上市公司就是最大的“炒房客”，这点铁口断房并不认同。低买高卖，一套房出手，比上班拿工资好赚得多。在至少少奋斗十年的大势之下，房地产不是住的，而是可以钱生钱的“聚宝盆”和“摇钱树”已经成为了共识。全民炒房的时代，全国数亿购房者，没有房子的家庭几乎没有，户均两三套房的比比皆是。蚂蚁多了咬死象，两相对比，谁是“最大炒房客”，应该都心知肚明。

　　本来就已经在长达三年多的楼市调控措施下，受周转资金不足困扰的开发商早已不堪其重，在另一方面，疫情之下，房地产业步履维艰还来源于有房的已经好几套，没房的看清形势另有打算的购房池缩水的现状。

　　现在，房价已经开启了下跌通道，最明显的例子就是，作为直辖市之一的重庆市房产销售出现了单价降低2000，总房价降价100万的现象。饱受纠纷“拆台”的头部房企也不得不放弃了对楼市“掺水”的举动。

　　同样作为房企龙头的恒大，近来动作不断，75折之后，又进行了78折售房促销。在铁口断房看来，这些举动与其说是开发商对购房者的购房优惠，不如说是房地产在恳求购房者“赦免”。关键是，早已掏空“六个钱包”，只能抱着膀子作壁上观的购房者会满足开发商的要求吗？

　　“床前明月光，疑是地上霜，举头望明月，铁口会断房。”我是铁口断房，今天的房地产信息心得的分享就是这样。感谢老铁们的赏光品鉴。如能关注点赞转发，将不胜荣幸。