华联控股：地产物业双轮驱动，营收净利双双上升

原标题：华联控股：地产物业双轮驱动，营收净利双双上升 来源：环球财富网

8月30日下午，华联控股(证券代码：000036，以下简称“公司”)发布2019半年度报告。公告显示，公司2019上半年实现营业收入16.56亿元，同比增长17.62%；归属于上市公司股东的净利润4.59亿元，同比增长20.66%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.42亿元，同比增长18.30%。

报告期内，公司实施了2018年度利润分配方案：以公司总股本1,141,487,712股为基数，向全体股东每10股派发6.00元现金(含税)、送3股红股(含税)，合计派发现金股利6.85亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为70.71%。值得注意的是，这已经是华联控股连续第三年派发现金股利。2017年，公司转型房地产取得阶段性成果，全年实现归属于上市公司股东净利润13.43亿元，并向全体股东每10股派发现金红利5.00元(含税)，合计派发现金股利5.71亿元。2016年，公司向全体股东每10股派发现金3元(含税)，合计派发现金股利3.42亿元。

地产业务稳步发展，深杭两地多点开花

目前，公司的房地产开发项目主要集中在杭州和深圳两地。杭州方面，公司主要项目为“UDC·时代广场”城市综合体，该项目由“UDC·时代大厦”(写字楼)、“UDC·钱塘公馆”(商住)和“UDC·全景天地”(万豪酒店)组成。报告期内，“UDC·时代大厦”实现租赁收入4008万元，租金收缴率100%，出租率92.38%。通过对“钱塘公馆”超一流豪宅的市场定位与稀缺、精品、藏品独一无二市场形象的打造，以及现场展示、圈层活动等营销手段的开展，该项目2019上半年实现新增合同销售金额2.90亿元，确认销售收入金额3.28亿元。与此同时，“UDC·全景天地”项目“万豪酒店”在报告期内也实现营业收入7,436万元。

深圳方面，公司拥有“华联城市全景花园”、“华联城市中心”和“华联南山A区”三个城市更新单元项目。得益于公司在城市更新项目运作方面的宝贵经验，以及从更新项目计划立项申报、专向规划报批、筹划建设等一套娴熟的运营模式，“华联城市全景花园”城市更新项目在2019上半年实现新增销售金额6.91亿元，确认销售收入11.17亿元；深圳南山“华联城市中心”城市更新项目北区T5公寓(U舍)完成签约销售金额为6.55亿元。此外，“华联南山A区”城市更新项目的专项规划也已经上报南山区城市更新局，处于审核批复阶段。特别值得注意的是，公司房产销售业务毛利率为78.61%，较上年同期增长3.80%，毛利率水平位居行业前列。

2019年8月，由观点地产机构主办，以“平衡与重构地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛在海南正式启幕。华联控股通过不断开拓进取，突破自身局限，赢得了市场关注和投资者青睐，成为最具有投资价值地产企业之一，荣列2019中国年度投资价值地产企业TOP30。公司在深圳的开发“华联城市中心”项目，凭借对品质的精心铸造和骄人成绩，成为房地产优秀标杆项目，荣获2019中国年度影响力城市综合体。

物业迈向规模化，营收增长未来可期

公司目前物业经营业务分布在沪深杭等区域，物业经营业务已发展成为服务于华联地产开发、实现集团化运作、规模化经营的重要产业，且物业管理与服务水平不断提升，收入继续保持稳定增长。2019年上半年，公司沪深杭三地物业租金及管理费等收入2.19亿元(含酒店收入)，同比增长15.26%，实现时间过半各项经营指标完成过半的目标。 公司物业租赁与物业服务管理物业的稳步发展，取得良好成效。2018年，华联物业集团与国际“白金管家”联盟联手，分别在深圳“华联城市全景”、“华联城市山林”、杭州“钱塘公馆”等高端住宅项目精心打造、推出“尊崇、优雅、周到、精确”的国际白金管家服务模式，并通过打造智慧型社区，树立华联物业集团高端物业服务的市场品牌。公司的自持性物业不仅为公司提供了稳定的经营性收益，还为公司保持长期稳定发展打下了坚实基础。随着业务规模日益扩大，尤其是商务综合体、产业综合体等项目的开发，公司的经营性物业档次也不断提升。

近日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》出台，目标2035 年，深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。国信证券分析师任鹤指出，从短期来看，房地产市场受到严厉调控政策影响，难以异动。而中长期看，受益于深圳市场化程度、科技创新能力、营商环境的改善，深圳的产业将更具吸引力，对人口总量和居民财富的提高均有所裨益，利好房地产市场。对于在深圳深耕30余年，且三个城市更新项目毗邻前海、坐落在大湾区核心位置的华联控股而言，《意见》的出台无疑将带来巨大的商业机会，公司将审时度势，主动融入、服务社会主义先行示范区建设，分享国家经济发展红利。