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出品：新浪财经上市公司研究院
作者：大眼楼管/汤朝露
随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。
本期新浪财经梳理景瑞控股今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍景瑞控股上半年的业绩。
基础业绩数据
上半年，景瑞控股实现营收51亿元，上年同期为31.5亿元，其中非房地产收入占比为8.95%。
规模与盈利方面，2021年上半年景瑞控股毛利率24.07%，净利率7.17%；归母净利润3亿元，上年同期则为2.9亿元。上半年的销管费用率为11.02%，ROE为4.81%。总资产667.5亿元，货币资金142.3亿元，归属股东权益为61.2亿元。
销售情况
销售方面，上半年景瑞控股实现合约销售额187.3亿元，上年同期为76.7亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第84位；实现合约销售面积96.9万平米，上年同期则为31.9万平米；销售均价为19327元/平米，上年同期为24029元/平米。上半年合同负债109.8亿元，存货周转率为0.13。
土地储备
土地储备方面，上半年景瑞控股拿地金额为19.7亿元，上年同期则为25.3亿元；拿地面积41.8万平米，上年同期为44.1万平米；拿地价格为4711元/平米，上年同期则为5735元/平米；销售价格/拿地价格为4.1；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.1。土储可售货值中一二线城市占比为80.6%。根据估算，景瑞控股总土储货值约为1022.9亿元。
财务状况
财务状况中，机构评级方面，标普给予“B”评级，展望“稳定”；穆迪给予“B2”评级，展望“稳定”；惠誉评级NR。
“三道红线”指标方面，净负债率为74%，剔除预收款后资产负债率66.9%，现金短债比1.7。“三道红线”全部合格，档位为绿档。
说明：
（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价
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