中南建设
进口替代趋势下全品类布局，借力医械集采打入市场！骨科植入龙头开启新蓝图
出品：新浪财经上市公司研究院
作者：大眼楼管 / 汤朝露
随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。
本期新浪财经梳理中南建设今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍中南建设上半年的业绩。
基础业绩数据
上半年，中南建设实现营收384.8亿元，上年同期为296.9亿元，其中非房地产收入占比为28.85%。
规模与盈利方面，2021年上半年中南建设毛利率16.31%，净利率5.27%；归母净利润17.5亿元，上年同期则为20.5亿元。上半年的销管费用率为6.72%，ROE为5.99%。总资产3730亿元，货币资金269.7亿元，归属股东权益为284.8亿元。
销售情况
销售方面，上半年中南建设实现合约销售额1089.8亿元，上年同期为813.9亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第17位；实现合约销售面积790.1万平米，上年同期则为609.1万平米；销售均价为13793元/平米，上年同期为13362元/平米。上半年合同负债1288.2亿元，存货周转率为0.17。
土地储备
土地储备方面，上半年中南建设拿地金额为289.5亿元，上年同期则为302.9亿元；拿地面积699.9万平米，上年同期为688.5万平米；拿地价格为4136.5元/平米，上年同期则为4400元/平米；销售价格/拿地价格为3.33；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.27。新增拿地金额在一线、二线和三线城市占比分别为6.53%、24.77%、68.7%。
财务状况
财务状况方面，上半年中南建设总有息负债767.6亿元，短期借款占比为27.23%。机构评级方面，标普给予“B+”评级，展望“稳定”；穆迪给予“B1”评级，展望“稳定”；惠誉评级NR。
净负债率为95.27%，剔除预收款后资产负债率77.42%，现金短债比1.03。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格，档位为黄档。
说明：
（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
（2） 上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
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