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截至4月1日,A+H45家物业股除去南都物业、特发服务2家,已经有42家正式发布2020年业绩公告。(鑫苑服务未经审计业绩)
根据Wind数据及公司公告整理发现,43家物业股毛利率平均值为29.8%、净利率为14.5%。与营收规模差距较大不同,利润率的平均值几乎等于中位数。虽然毛利率最高星盛商业达到了56.3%,但大部分物企毛利率水平在20%~35%区间,净利率同样大部分在10%~20%区间。
值得关注的是,招商积余营收86亿元,净利率低至4.73%;保利物业营收80.38亿元,净利率低至8.66%、中海物业营收56.1亿元,净利率低至10.61%。三家有着央企背景的物管公司,背靠大树营收规模虽大,盈利能力却堪忧。尤其是招商积余,若不是华发物业借壳重组,其净利率将是倒数第一。那么问题来了,物业管理行业是否具有规模优势?还是央企对业绩的追求动力不足?
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责任编辑:公司观察
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