鹰眼预警：大龙地产净利增速超营收 满洲里销售承压

　　新浪财经讯 4月10日，大龙地产发布2019年年报。2019年，大龙地产实现营业收入9.1亿元，同比增长3.4%，2018年同期为8.8亿元；实现归母净利润1亿元，同比增长11%，2018年为0.9亿元；实现扣非后归母净利润0.9亿元，同比增长93.7%。

　　扣非归母净利润增速超营收

　　报告期内，大龙地产的净利润增速超过营业收入增速。营业收入同比增长3.4%，而归母净利润和扣非后归母净利润分别增长11%和93.7%。

　　大龙地产表示，主要是系毛利率水平较高的房地产开发业务收入占比大幅提升所致。

　　此外，2018年的非经常性损益对净利润影响较大。2018年大龙地产实现非经常性损益4291.6万元，占净利润的47%，而2019年的非经常性损益仅为781.3万，占归母净利润的8%。

　　非北京市场销售承压 满洲里储备土地15.1万平方米

　　年报披露，大龙地产的主要业务地区为北京顺义、广东中山和内蒙古满洲里。

　　2019年，顺义地区房地产开发投资和商品房销售面积同比取得增长。顺义区房地产开发投资同比增长8.1%；商品房销售面积 89.3万平方米，同比增长17.2%。

　　中山地区商品房施工面积、销售面积、销售额均有不同程度下降。报告期内，公司在中山区域销售项目 2 项，销售面积5.05万平方米，占该区域销售总面积的 0.73%；销售金额 5.33亿元，占该区域销售总额的 0.67%。

　　满洲里地区属于旅游城市，且前期开发库存体量较大，当地市场较为低迷。报告期内，公司在该区域销售项目1项，项目销售进展缓慢。公司在该地区市场不具备比较优势。

　　据悉，报告期内大龙地产在满洲里持有待开发土地面积15.1万平方米，规划计容建筑面积20.89万平方米。（文/上市公司研究院财报鹰眼）

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责任编辑：公司观察