深圳楼盘打新现首个风险提示:风向转变下 年底新房市场仍如火如荼

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　　深圳楼盘“打新”现首个风险提示，风向转变下，年底新房市场仍“如火如荼”

　　来源：资事堂

　　作者 | 王小康

　　11月末的深圳还处于刚刚转凉的天气，但热度居高不下的楼市“打新”却开始“寒意”袭来。

　　此前“万众瞩目”等待摇号结果公布的万科臻山海项目11月30日突然发布“风险提示”。相关公众号明确提示购买者关注四大风险：其中，关注贷款风险；不排除相关监管部门出台政策保障“房住不炒”政策落地；以及关注代持购房者风险，这几条格外引人瞩目

　　11月30日晚间，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡也表示，针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

　　一股股围剿深圳楼市“代持炒房”的力量，似乎正在汇聚。

　　01

　　首个风险提示

　　上周，市场热议已久的“网红盘”华润润玺1期摇号结束，“轰轰烈烈”的抢房活动也尘埃落定。但其掀起的浪潮并未平息，反而带来了深圳楼市风向的转变。

　　▼ 附图：华润润玺位于深圳南山区核心地段

　　正所谓树大招风，高调如“中签一套获利500万的”的“大事件”，也引来了央媒的发声。日前，有央媒发表评论，矛头直指刚刚开完盘的润玺1期中出现的打新套利现象，称十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象与“房住不炒”理念背道而驰。

　　文章还具体提出了一些釜底抽薪之效的举措：新房限价之外，楼市调控将更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用；建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为。

　　一时间，引发业内的热议：作为中国房地产市场标杆的深圳，楼市风向是否要变了？更严厉的调控是不是已经在路上了……

　　虽然目前没有更进一步的消息出台，不过一线的地产商们已经作出了反应。华润润玺之后的“大热门”，正处于认购阶段的万科臻山海项目于今日发布了一则风险提示，提示购买者市场变化风险、贷款风险，针对深圳“打新热”现象，不排除相关监管部门出台政策，保障“房住不炒”政策落地，并提示代持购房者风险。

　　这也是官媒点评后首个提示套利代持风险的新盘项目。

　　02

　　万科瑧山海是谁

　　公开资料显示，在华润润玺1期开盘选房落下帷幕的当日，万科瑧山海家园就在深圳市房地产信息平台上公布了备案信息。

　　据悉，该项目由深圳市万科南城房地产有限公司开发，预售批准时间为11月26日。

　　▼ 附图：万科臻山海项目备案信息

　　该项目此次备案260套住宅及47套商业。住宅主推户型建面约127-190.7㎡，均价约10.6万/㎡，单价区间9.2-13.4万/㎡，单价倒挂5万元/平米，总价区间约1174-2556万/套（规定不得强制搭售装修等服务并收取费用）。该备案价格要远低于此前的吹风价，也同样低于购房者的心理预期。

　　▼ 附图：万科瑧山海位于深圳南山区成熟地段

　　03

　　一周内三个新盘售馨

　　而不管上述新盘“日光”的背后是何原因，年底深圳新房市场仍然进行的如火如荼，不管是开发商年底冲业绩，还是新房市场年底狂欢，都到了今年打新潮的最后冲刺阶段。

　　除了万科臻山海项目，10月以来，已经有不下25个新盘入市，光上周（11月23日-29日）就有11个新盘开盘或开放诚意登记，除了华润润玺和万科臻山海，还有天健天骄北庐、领航城领秀、兆邦基端慧苑、尖岗山壹号花园、万樾府、联投东方世家花园、深汕绿地中心、佳华领悦广场等，其中，华润润玺、天健天骄北庐以及万樾府目前已售馨。

　　▼ 附图：深圳近期部分新盘情况表

　　天健天骄北庐作为在华润润玺之前开盘的项目，也是一个“网红盘”。甚至被认为会和华润润玺上演“强强对战”。公开信息显示，该盘此次销售包含两栋住宅，共207套可售房源。备案均价约11.4万/平，单价区间在9-13.7万/㎡，总价在750-2881万/套，17-19号线上诚意登记。虽然没有华润城润玺一期那么火爆，但据网友消息，认筹第一天也有1000多个号。

　　此外，根据公开信息，天健天骄仅需冻资150万，同时11.4万/平的均价，和均价上15.2万/平的香蜜湖二手房形成了接近4万元/平的倒挂，让不少购房者“真香”。

　　另一个售馨的万樾府则位于坪山，被称为“坪山的华润府”。公开信息显示，万樾府项目共完成740组诚意登记，其中无房587批，有房153批。而备案住宅共372套，位于1栋和2栋，主推户型建面约86-112平方米。项目均价约4.2万元/平方米，单价区间在3.8-4.4万元/平方米，总价区间在326-492万元/套。

　　同时，坪山万樾府也是首个在官网购房诚意登记系统进行试点的项目，意在“打击”此前“全款优先”、“拿到预售证后加价”以及“违规收取诚意金”等行为。

　　此外，年底还将有包括佳兆业云峰汇、万丰海岸城、巨基四季名苑、保利勤诚达誉都等9个备受关注的新盘可能入市，这些潜在的“网红盘”将带领深圳楼市的最后一阵风吹向何处，值得期待。

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责任编辑：杨红卜