李嘉诚7.6折抛售北京在售物业？拿地成本仅1750元/平米

10月28日，有市场消息称，李嘉诚旗下位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘，直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。

证券时报记者致电该项目售楼处进行求证，一位销售人员告诉记者，上周五开盘的是50套特价房，已经卖完了，价格区间是每平方米7.5万元至7.9万元之间，50套不全是传闻那么低的价格。

“现在已经没有特价房了，均价在每平方米8万多，具体价格还要看您要多大面积的哪一层哪一套，我们都是‘一房一价’。”上述销售对证券时报记者说，该项目建委指导价是每平方米9.98万元。

该销售人员还告诉证券时报记者，项目是上周五下午6点开盘的，到夜里10点多，50套特价房就卖完了。这两天售楼处一直在陆续加推，加推一批卖一批，总共要推400多套房，有时是一个单元推，有时是部分楼层推。

另有房产中介告诉证券时报记者，该项目是准现房，预计今年底交房，周边二手房售价在每平方米8万元以上，这个项目现在是倒挂在卖。“这可能是开发商的销售策略，因为已经准现房了，想快速销售回笼资金。”他说。

拿地成本约1750元/平米

“御翠园”项目位于姚家园项目地块，位于北京朝阳区姚家园路和青年路交汇处，属于如今北京中央商务区东扩地带，距离望京、国贸开车都仅需要二十分钟，因此"有着CBD后花园"之称。楼市板块上则处于近年来日益崛起的朝青板块，整体二手房交易量活跃。

该项目由长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔于2001年拿下，2005年至今，姚家园项目地块相继转化出逸翠园一期、御翠尚府，打折御翠园是逸翠园系列二期，同样也是目前和记黄埔在北京的最后一个项目。从2001年拿地至今，御翠园的开发周期超过23年。

此次李嘉诚打折的触手的姚家园地块成本价很低，2001年，和记黄埔与北京市政府签订协议出让协议，以7亿元摘下总建筑面积达40万平方米的姚家园地块，楼面价约1750元/平方米。

尽管在打折之后，如今7.6万元/平方米的价格已较拿地价格增长了超43倍。

开发周期长达23年

2001年，和记黄埔与北京市政府签订协议出让协议，以7亿元摘下总建筑面积达40万平方米的姚家园地块。

根据彼时和记黄埔北京公司的相关高层对外宣称，整个姚家园项目预计总投资30亿元，分3至4期发展，将兴建超过3000个住宅单位。不过，在拿地后的几年内，项目一直迟迟没有动工。

直到在2004年国土资源部"831土地大限"最后一日，和记黄埔才与北京相关部门签订姚家园地块开工合同。

拿地4年后的2005年11月，项目一期项目逸翠园终于开盘，均价在9000元/平方米，相比楼面地价已溢价不少。彼时项目周边的国美第一城、星河湾等楼盘早已入市，姚家园地块所在的泛CBD、朝青板块楼市正处于催熟状态。

首期开盘获利之后，李嘉诚继续维持着慢开发的节奏。六年后，姚家园项目二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均价涨至2.9万元/平方米；彼时周边姚家园以东的一宗住宅混合公建用地土拍楼面价为7648元/平米，约为和黄拿地价的4倍。

2014年，逸翠园二期进行过工程环评公示，并在2019年正式定名为"御翠园"，以纯新盘短暂亮相过，但后续并没有推进入市销售。

2022年10月底，御翠园开放售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价至少在10万元/平方米起；更有消息指出，项目预计申报单价为10-11万元/平方米。

2023年11月2日，御翠园曾开启验资，根据意向购买的房源类型平层或联排别墅，购房人须在自身账户存有50万元或100万元，同时还须提供购房人名下200万元或800万元的首付资金（含存款、理财、股票）证明。此批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看，9栋楼获批的销售价在90672-99744元/平方米之间；分产品来看，整体平层产品均价约9.8万元/平米，而联排别墅均价约9.1万元/平米。

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