蛋壳公寓登陆纽交所，高靖、刘二海现身上市现场

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　　10个月亏28亿

　　据悉，蛋壳公寓与2015年成立，旨在为年轻人提供舒适而价格合理的房屋。截至2019年9月30日，蛋壳公寓已在中国13个城市建立了运营机构。

　　运营房间数量上，截至2019年9月30日，蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地市场，共运营406，746间房间，与截至2015年12月31日运营的房间数2434间相比，房间数增长了166倍，2015年底至2018年底三年年复合增长率达360%。

　　目前，蛋壳公寓主要通过租金和服务费产生收入。蛋壳公寓收入从2017年的人民币6.57亿元增长了307.3%至2018年的人民币26.750亿元（3.743亿美元），比截至2018年9月30日的9个月的人民币16.73亿元增长了198.8%至人民币49.997亿元（截至2019年9月30日的9个月）。

　　2019年10月，蛋壳公寓的收入为人民币7.133亿元（9980万美元），较2018年10月的人民币3.185亿元增长124.0%。

　　但蛋壳公寓目前仍处于亏损状态，2019年10月，蛋壳公寓的净亏损为人民币2.966亿元（4150万美元），而2018年10月为人民币1.529亿元。调整后净亏损（不包括股权激励和公寓采购激励）在2019年10月为2.873亿元人民币（4020万美元），而在2018年10月为1.485亿元人民币。

　　据招股书显示，沈博阳为蛋壳公寓董事会主席，高靖为联合创始人及董事兼首席执行官，崔岩为联合创始人，董事兼总裁。

　　蛋壳公寓在招股书中表示，此次IPO募集到的资金一是将用于拓展业务规模，二是将提高在技术方面的实力，三是用于一般性营运资金用途。

　　“长期主义”的曙光

　　根据艾瑞咨询的报告，2018年中国住宅租赁市场规模达到人民币1.8万亿元，预计到2023年将增长至人民币3.0万亿元，市场发展潜力巨大。

　　从野蛮生长到淘汰洗牌，是大多数领域肉眼可见的发展规律。传统衣食住行领域在经过互联网的赋能之后，因其消费场景的高频性特征，往往很容易催生出巨头，美团就是成功突出重围、获得成功的佼佼者之一。住房领域亦是如此。

　　历史的经验告诉我们，市场周期下行时，也是很多优秀企业发力壮大之时。谁拥有了充足的现金流，也就意味着掌握了实现长期主义必备的生命源。

　　毕竟，任何一个久经沙场的英雄，谁都不想倒在黎明前的曙光中。

　　随着资金、房源都开始向头部玩家集中，长租公寓行业的准入门槛正逐渐增高，如何精细化运营、降低成本、提升运营效率，把长租公寓在金融场景、市值需求、政策导向等方面的“黄金管道效应”应用到极致，也就成了串联各方协同作战的一道重要枢纽。

　　近两年，一些头部长租公寓企业，正在不断努力进行产品的更新迭代、提升精细化智能化的运营效率、探索新的利润增长点，这也为长租公寓的长期向上发展提供持续的基本面支持。

　　下一阶段，经历了市场的修复和出清过程，整体上长租公寓处于周期筑底、缓慢拉升阶段，一定程度上，最恶劣的情况得到改善，逐步向上向好。

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责任编辑：郭明煜