新浪港股讯 据香港经济日报报道，近期新盘销情慢热，部分新盘去货率更少于5成。随之一手余货日渐增加，新盘将现“加佣、增优惠、减价”三部曲，现时前两者已经出现，减价潮会即将出现？
昔日旺市的时候，新盘首日开售就沽清，即时加价加推情况常见。新盘持续加价的势头，亦带动二手市场交投及楼价，造成愈烧愈旺的气氛。
部分项目首日去货率低于5成
不过，近期一手销情明显放缓，特别是政府规定每批至少推售须有项目的2成单位，打击‘唧牙膏式’卖楼，新盘即时沽清的情况几乎绝迹，部分楼盘首日开售去货率更跌至低于5成。
例如华懋元朗朗城汇首批开售504伙，即时沽出197伙，去货率不足4成；同区元朗尚悦岭则售出75伙，占总数近半；而庄士中国（00298）屯门弦海首日去货率亦只有36%。新盘销情转淡，不少楼盘累积的余货单位亦日渐增加。
与此同时，空置税亦步步逼近，发展商不能够再叹慢板推盘，要在淡市之中刺激销情，往往有所谓的‘减价三部曲’。最初透过向代理加佣，然后是增加楼盘按揭或家俬各种优惠，力保‘面价’不变，最终减价有可能成为重要一着。
减价倘蔓延加速楼市调整
现时‘减价三部曲’的前两步，即加佣及增优惠已零星出现在多个余货新盘上，惟销情未见有明显提振。若情况持续，相信或有发展商踏出减价的一步。
事实上，过往发展商不时有减价清余货的做法，例如今年8月华懋减价1成，推售屯门琨仑，而去年太古（01972）亦曾就大屿山长沙白沙减价一成，以刺激销情。
当一手出现减价潮，届时难免影响整个市场气氛，甚至将减价的趋势蔓延二手市场，加速楼市调整。
责任编辑：张海营
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