中原按揭王美凤：按息加幅比市场预期温和 或变利好

　　新浪港股讯 据香港经济日报报道，美国联储局加息，香港部分银行亦随即宣布调高最优惠利率（P），其中香港上海汇丰银行今日宣布，将最优惠利率上调12.5点子，由5%调升去5.125%。汇丰对上一次于2008年11月10日改动最优惠利率，当时减息25点子。中原按揭经纪有限公司今日举行记者会分析香港银行最新息口情况外，更公布并分析中原按揭委托港大民意研究计划进行之《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》结果。

　　中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤表示，于9月18至20日间，公司委托港大民意研究计划进行《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》，结果显示，有54%受访者指，即使本港银行加按息，亦不减其置业意欲，另有39%人表示会减低置业意欲。而相较中原早前于12月及6月进行的同类民调，当时表示加息不减置业意欲者达七成以上，可见市民置业意欲仍有下降趋势，相信与最近楼市转静，市民抱观望态度有关。

　　民调亦显示，有41%人认为，如果本港银行加息，按揭压力测试应相应下调。王美凤解释，如加息后不下调压测，按揭年期将要延长。

　　王氏补充是次加息0.125厘，若以25年还款计，业主月供约增多1.4%， 每$100万按揭额只增加$63，$400万按揭约增加$250，影响轻微。最近楼市好淡争持，主因非加息影响，而是由于环球经济不明朗，以及最近新盘推售加快抢客。

　　目前按息加幅比市场预期温和，预料加息反而变成利好因素，而银行实行对称加幅亦属正面讯息，相信对楼市影响轻微。惟加息并非一次过，市民仍需注意按息累计加幅，注意加息速度及步伐。现时一般业主供款占入息比率约34.7%，加息后将升至35.2%，若一如市场预料，最终加息半厘，占比将增至37%，仍处低水平，相信未对业主构成太大经济压力。

　　王美凤补充，自8月份银行调整H按封顶息率起，P按计划的实际息率就较H按低0.1厘，而近月新批按息数字，亦显示选P按人士陆续增加。至于今次加息，大型银行未跟足加幅，对中小银行而言，P按加幅未必能纾缓到因拆息增至高水平，所带来的息差压力，故仍有机会增加H按封顶位。

　　王氏预料，按息需累计加1厘或以上，先会对供楼业主有明显影响，惟对楼市影响方面，仍要结合当时整体经济环境等复合因素，并同时指出，市场普遍相信，当银行结余跌穿$500亿，本港银行会有明显压力再加息。

　　另外，加息对转按方面的影响其实远低于现金回赠的诱因，目前部分银行有1%至2%的转按现金回赠，不少供楼人士即使见息口相若，仍会被回赠吸引而转按。另外自两、三年前起，使用发展商高成数按揭购置新盘的人越来越多，而该批用家最近亦要面对上会问题，惟相信加息后，整体转按数字未必能达至早前高峰。

责任编辑：张海营