摩根士丹利发表报告表示，估计本港银行于今年9月起将上调最优惠利率，同时至2019年年底将上调共100个基点，令按揭息率升至3.25厘，令本地二手物业成交转弱，亦会对本港地产发展商承压。
该行指，发现本港地产股的股价对账面值（P/BV），与中原经纪人指数有极高关连性，当有关指数降至50点水平左右，而对照上次下行周期（2015年第三季至2016年第一季，当时处近30点水平）。
大摩指，本港中原城市指数（CCL）（二手住宅楼价）今年以来已累涨逾13%，较2011年已累升逾一倍，倘若市场情绪转为下行趋势，或会有显著的回调幅度。该行相信住宅楼宇市场及地产展商于今年下半年面临风险会上升，指最优惠利率调升对楼市影响，会较本港银行同业拆息上升影响更大，而住宅市场用家或会持观望态度。
责任编辑：李双双
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