美国9月新房销售意外增长 总量达75.9万套

美国9月份的新房销售量创下了2022年初以来的最快增速，这表明即便面临抵押贷款利率的急剧上涨，消费者对住房的需求依然存在。

根据周三发布的官方数据，上月在美国新建的单户住宅的年度销售同比上升了12.3%，总量达到75.9万套，超出了所有的预测。

尽管面临数十年来的最高抵押贷款利率和房屋价格，新房市场依旧显示出稳健的态势。新房需求得到了支撑，主要是因为二手房市场的供应短缺。

新建房屋的库存达到了自2月以来的最高点。同时，建筑商也在采取各种激励措施来吸引买家。

PulteGroup Inc.的首席执行官Ryan R. Marshall在周二的公司财务电话会议中提到，由于抵押贷款利率的上升，他们通过调整产品、价格和激励方案，有效地应对了消费者对经济承受能力的主要担忧。

美国人口普查局和住房与城市发展部的数据显示，新房的中位销售价格降至418,800美元。虽然价格有所降低，但仍然高于新冠疫情爆发前的价格。

在当前高昂的贷款成本下，销售的持续性仍是一个未知数。美国抵押贷款银行家协会数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率上周飙升至7.9%，导致购房贷款的申请量跌至1995年以来的最低点。

美国各个地区的销售都实现了增长，尤其是东北部和南部，这是自2021年末以来的最快增速。

相比于二手房销售，新房销售数据被认为更能反映实时情况，因为二手房销售是在合同完成时统计的。然而，由于市场状况进一步恶化，9月的新房销售已经下滑至2010年以来的最低点。

然而，这些数据具有波动性。报告指出，90%的人认为销售数量的波动范围在下降4.3%到增长28.9%之间。

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责任编辑：于健 SF069