李嘉诚，又来囤地了

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　　3个月，在港投标3次。

　　编辑丨卢泳志

　　李嘉诚又来抄底，为“屯地大计”补仓。

　　他于9月28日，以207.66亿港元，出售中国香港半山波老道21号豪宅项目。

　　7天之后，李嘉诚再次拿地，长实集团以46.01亿港元，获得一宗新界的住宅用地。

　　两个月后，12月15日，长实集团中标中国香港市建局皇后大道西/贤居里项目，其他入标的还有嘉华、会德丰等发展商。

　　仅仅过了一天，一宗位于中国香港启德的地块，于16日中午截标，包括长实集团在内的7间财团入标。

　　李嘉诚一贯有低谷期屯地计划，坐等地价升值是其投资的主要途径之一。这次，他或将又大赚一笔。

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　　三次投标

　　过去三个月内，李嘉诚连续在中国香港斩获地块或者项目。

　　10月5日，中国香港地政总署公布，长实集团以46.01亿港元，获得一宗位于新界屯门青山公路—大榄段的屯门市地段第561号的用地。

　　该地块为私人住宅用途，总面积约36.29万平方尺，最高楼面面积可达130.64万平方尺，预计可以提供2020伙。

　　长实集团执行董事赵国雄表示，集团一直积极参与投地，全因对中国香港地产市道前景极具信心，对于今次投得屯门青山公路大榄段地皮表示十分兴奋。

　　赵国雄进一步指出，由于地皮面积大、建筑上有一定难度，该项目投资总额预计超逾130亿港元。

　　12月15日，长实集团再次中标香港建局皇后大道西/贤居里项目，该项目估值近12.15亿至14.58亿港元。

　　该项目的主要规划意向为，透过重新规划以理顺土地用途及布局，提供一个临向皇后大道西的公众休憩用地。

　　另外，项目将提供约189个住宅单位及平台低层用作商业/零售用途。

来源：中国香港市区重建局

　　长江实业执行董事吴佳庆对中标感到欣悦，该项目是罕见的港岛中西区优质地皮，加上附近型格小店及潮流餐饮食肆林立，港铁站亦信步可达，预料落成后，将广受年青上班族及专业人士欢迎。

　　仅仅过了一天，长实集团的身影，再次出现在竞标现场。

　　12月16日，启德第2A区4号地盘、5（B）号地盘及10号地盘于当日中午截标，至少有7间财团入标，包括旭日国际、长实、嘉华国际、恒地等。

　　上述地皮为本季度规模最大之官地，总面积约21.44万平方尺，最高可建面积141.8万平方尺，市场估值为113.4亿至148.89亿港元。

　　此项目在改划前曾流标，是次以商住综合发展重推应更具吸引力，惟考虑到近期市场气氛及投资额较庞大，期望政府能按市况反映在底价，避免流标风险及影响未来供应。

　　旭日国际地产开发部董事总经理李炳余表示，是次独资入标，认为地皮位置良好，对未来发展有信心，而地下商场联通可以带来机遇。

　　2

　　“囤地式”开发

　　李嘉诚重仓欧洲市场，由于英镑和欧元大幅贬值，今年也遭受重创。

　　彭博亿万富翁实时指数显示，9月26日，李嘉诚拥有267亿美元身家，前一天为281亿美元，一天之内蒸发14亿美元，约合100亿元。

　　身价大幅缩水，不妨碍他交易。

来源：长实波老道21號公众号

　　9月28日，长实集团公告称，将以207.66亿港元（约190.5亿元）向新加坡金融机构Sino-Suisse出售中国香港物业项目，其中包含波老道21号豪宅项目未售出部分。

　　波老道21号（21 BORRETT ROAD）位于中国香港西半山豪宅地段，是中国香港知名的超级豪宅项目之一，长实集团主席李泽钜称为“一级靓地”。

　　长实集团表示，出售项目令公司得以变现有关发展项目投资，买方贷款将有助交易完成，公司预期，出售所得收益约为63亿港元（约57.79亿元），所得款项净额将用作集团一般营运资金用途。

　　2011年6月，长实集团以116.5亿港元购入波老道地皮，每尺楼面地价为26763港元，创下当年中国香港第二高价纪录。

　　自从2011年买下，该项目经历10年才正式以现楼面市，和10年前地价相比，楼面均价上涨超过10倍。

　　在公开报道中，波老道21号最近一次成交是今年6月份，成交2套，合计近4亿港元（约3.67亿元）。

　　其中，成交的一套波老道21号小区第1期20楼1室，作价2.7亿元，套内面积约273.6平方米，按成交价计算，其单价达98.69万元/平方米。

　　有业内人士认为，采用“囤地式”的漫长开发模式，是长实系的一大特点，让其公司运用这种方式获利不少。

来源：视觉中国

　　对于李嘉诚的囤地行为，有报道称，多年来“长和系”在全国近十个城市十余个项目，均通过“蜗牛式”开发方式，延长土地开发周期从6年到10多年不等。

　　面对外界质疑，长实集团公开回应表示，长实国内的地产项目，一直根据法规及所有政府程序进行，开发缓慢，实有所误解。

　　出售项目，也属于地产商正常商业行为。

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　　资产腾挪术

　　李嘉诚在海外也开启了“卖卖卖”模式，涉及交易金额逾千亿元。

　　2020年以来，长实集团先后多次出售海外业务及资产，涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块，其中包括被李嘉诚称为“一生最成功的投资之一”的赫斯基能源。

　　2022年3月，长实集团宣布以7.29亿英镑（约60亿元），出售持有的英国伦敦办公楼。长实获得的预期收益，约为1.08亿英镑（约8.96亿元）。

　　7月，长实集团曾接近完成150亿英镑（约1168.13亿元）出售英国电力公司的交易，由于最后时刻提价，出售计划最终告吹。

　　在出售的同时，李嘉诚始终没有停止新的投资。

　　2021年，长实斥资173.8亿港元在中国香港买入4幅土地，增加约15.46万平方米楼面面积可供开发。

　　今年5月，李嘉诚时隔十年再次出现在内地土拍市场。

　　在广州白云区的白云空港大道地块的竞拍中，旗下的和记黄埔也参与了竞标，最终并没有竞得。

　　据早前公布的一份清单，长实集团在内地仍持有的物业市值达1261.6亿元，分布在北京、广州、上海、长沙等地，可供发展的物业市值为315.73亿元。

来源：长实集团财报

　　之所以如此操作，分析其年报数据便可窥知一二。

　　年报显示，2021年，长实集团总收入为620.94亿港元，其中物业方面为主要营收，物业销售达到377.6亿港元，物业租赁为65.43亿港元。

　　中国香港及内地所占比重均较大。

　　尤其物业销售业务，中国香港物业销售额为157.24亿港元，内地物业销售金额为217.22亿港元，海外物业销售金额为3.52亿港元。

　　作为香港首富，李的商业动作一直备受市场关注，今年以来，其动作频频，有声音指出“李嘉诚要逃离英国”“李嘉诚回来了”。

　　李嘉诚之子李泽钜则回应称，卖楼是日常业务和本业，并不存在撤资。

　　他说，内地及中国香港是集团的家乡，存在感情因素，仍会关注投资回报。

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责任编辑：马婕