越秀地产“不差钱” 四成销售额将用于投资拿地

　　文 | 新浪财经 徐苑蕾

　　“从公司的角度来看，不差钱，资金不是问题。”在房地产行业调整期，还能硬气地说出这么一句话的公司，自然要数国企背景的开发商。

　　在3月10日的业绩会上，越秀地产董事长林昭远表示，各大金融机构已经主动接触越秀地产，在收并购方面，公司也在积极研究标的，一直在洽谈。“比如重庆的合作项目，合作方花样年流动性出现问题，越秀地产已经收购相关项目股权。”

　　拿地预算457亿 投入强度40%

　　事实上，从投资预算的变动上，就可以观察到越秀地产在地产下行周期的“财大气粗”。2021年，越秀地产合同销售金额约1151.5亿元，支付土地款及拍地保证金就达到了444.8亿元，以此估算，拿地销售金额比约为40%。

　　而这样的投资强度将会延续到2022年。越秀地产副董事长林峰介绍称，今年公司投资预算为457亿元。

　　“投资会保持高质量，偏向有产业基础、有改善和居住需求、安全边际高的城市。招拍挂项目如果地价偏离价值太多也不会参与，反而更关注收并购和合作的机会。”林峰说道。

　　根据年报资料，2021年越秀地产新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米，其中56%通过TOD、城市运营、国企合作等非公开竞争模式获取。

　　截至2021年末，越秀地产在全国战略布局29个城市，总土地储备约为2711万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约55%。

　　合作项目增多致归母净利下滑

　　据新浪财经了解，去年越秀地产的合作项目较多，合作方包括央企和地方国企等。而结转的合作项目比例上升，使得少数股东损益激增近3倍，最终导致股东应占利润出现下滑。

　　2021年，越秀地产实现营业收入约573.8亿元，同比上升24.1%，而股东应占利润却同比下滑了15.5%至35.9亿元。

　　据林昭远介绍，2022年越秀地产合同销售目标为1235亿元，同比增长7%。对于增速低于去年20%的水平，林昭远表示，增长目标主要是根据供货和去化率来进行铺排。据了解，2022年越秀地产可售资源约为2146亿元。

　　“目前市场分化还是比较严重的。今年预期去化率和去年相似，按58%比例进行铺排，如果市场行情好，可能会超过60%。”林昭远在业绩会上说道。

　　债务方面，截至2021年末，越秀地产现金及现金等价物及监控户存款总额约为405亿元，剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.1%、47.1%和1.36倍，属于“三道红线”中的“绿档”房企。

　　稳定的融资渠道和极低的融资成本是国企开发商的优势所在。2021年，公司平均借贷成本同比下降36个基点至4.26%。其中，越秀地产于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创下公司在境外发债的历史新低。

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责任编辑：张海营