七折甩卖！潘石屹要出手3.2万平京沪物业：全拿来还债！谁愿意接盘？_新浪财经

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　　七折甩卖！潘石屹要出手3.2万平京沪物业：全拿来还债！谁愿意接盘？

　　北京商报

　　此前“卖身”未果的SOHO中国，走上了零售“贱卖”资产的路子。

　　3月10日，SOHO中国举办优质房源推介会，邀请北京、上海多家房地产经纪机构参加。公司董事长潘石屹以线上形式参会，他宣布将以“七折”价格销售3.2万平方米的优质物业，收入将全部用于降负债，不会用于股票分红。

　　眼下，“包租公”生意不好做已成共识。面对眼下复杂的市场环境，谁会接手潘石屹甩卖的资产呢？

　　7折“甩房”

　　根据SOHO中国官方披露信息，此次将以七折价格销售的3.2万平方米房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，全部坐落在北京、上海的城市核心地段，具体涵盖办公、商业及公寓各类业态。

　　对外宣布待售房源低于市场价销售之外，SOHO中国给出的佣金为交易额的4%。

　　消息一出，SOHO中国（HK0410）的股价在当日午后急速拉升，涨幅一度超20%，最高报1.76港元/股。截至3月10日收盘，SOHO中国报1.58港元/股，涨幅约8.97%。

　　事实上，这几年，潘石屹所控制的SOHO中国的基调只有“卖卖卖”。

　　澎湃新闻曾梳理过，自从2014年以来，SOHO中国就已经开始出售在中国的资产，同时也并未在境内购入过新资产。在2014年至2021年的八年间，SOHO中国累计出售资产套现超过350亿元。

　　2021年6月16日，SOHO中国曾宣布高盛代表黑石集团以5港元/股的价格，总共收购SOHO中国约28.56亿股股份，交易价格约236.57亿港元。

　　但在三个月后，SOHO中国宣布，公司和黑石集团之间的这笔高达236亿港元的交易终止了。

　　SOHO中国当时在公告中表示，公司和要约收购方黑石集团在2021年6月16日签署的收购协议截至目前没有任何的先决条件达成。SOHO中国称，鉴于目前满足先决条件的进展不足，要约方、承诺方、承诺股东与公司共同评估了满足先决条件所需的正在进行中的评估程序，以及在要约时间表内完成该程序的可能性，各方一致认为无法在最终截止日当天或之前满足先决条件，各方也一致同意不会推迟最终截止日。

　　在2021胡润百富榜上，潘石屹、张欣夫妇名次下降81名，位列302，财富缩水6%至220亿元。

　　降负债说法不通？

　　“7折出售房源，可见SOHO中国欲快速回笼资金的想法。”同策研究院资深分析师肖云祥指出，SOHO中国与黑石的收购事件，以及高瓴资本欲私有化SOHO中国的传闻，持续加深市场对SOHO中国想退出市场的怀疑。

　　此次出售资产，该公司官方给出的理由是为了降低负债，但根据SOHO中国此前披露的业绩报告，截至2021年中期，该公司的净资产负债率约为43%，平均借贷成本约4.7%。企业3月10日最新发布的公告中提及，截至2021年底，SOHO中国的平均出租率为83.4%，净资产负债率为44%，这在同业都是非常低的水平。

　　在业内人士看来，潘石屹此举颇有一些‘投石问路’的意味。“也就是，试探一下目前投资市场和大宗买卖市场的风向是怎么样的，是不是适合再继续退出。”前述人士向记者表示，从SOHO中国此前“卖身”黑石集团计划告吹来看，这种不管是股权出让还是大宗整售的模式目前走不通，监管部门也很难放行，所以说SOHO中国也开始倾向“化整为零”销售。