原标题:房贷利率下调后 宁波楼市还有“小阳春”吗?

每经记者 甄素静
就在3月1日郑州出台楼市18条后不久,宁波也传来楼市政策松动的消息。
先是3月1日宁波多家大型房产中介机构接到“工农中建”四大行最新的房贷利率下调通知。紧接着市场又传出“认贷不认房”的消息。
为此,《每日经济新闻》记者致电宁波市房产市场管理中心,其工作人员表示“具体要咨询银行”。宁波当地的工商银行(6.800, -0.03, -0.44%)工作人员回复记者称“名下有两套房结清贷款后还可贷款”,交通银工作人员表示“如果名下房子超过两套,第三套是做不了贷款的”,建设银行(8.500, -0.03, -0.35%)和招商银行(43.570, 0.61, 1.42%)的客服人员则表示“不清楚该政策”。
实际上,去年以来,宁波先后出台扩大限购圈、制定二手房成交参考价、将法拍房纳入限购范围等政策,使得楼市成交连续下滑。房贷利率下调后,宁波楼市成交是否有所好转?本次传出的“认贷不认房”政策,对宁波楼市有何影响?宁波购房者当下真实购房意愿如何?成交量连续下跌的宁波楼市能否迎来“小阳春”行情?对此,《每日经济新闻》记者进行了调查采访。
四大行下调房贷利率
郑州发布楼市新政18条的当天,据宁波晚报,3月1日,宁波多家大型房产中介机构已经接到“工农中建”四大行最新的房贷利率调整通知,四大行确定于2月28日起统一下调房贷利率“加点”水平,首套房、二套房“加点”均下调5BP,最新年利率分别降至5.35%和5.6%。
与此同时,有市场消息称,宁波多家银行开始执行“认贷不认房”政策。据中国房地产报3月8日报道,宁波多家银行均表示“房贷政策有所放松,在宁波限购区域外购买第三套房也可以贷款”。
具体来看这份网传“认贷不认房”政策的内容。在宁波市六区无住房购房者,无房贷余额、有房贷记录和无房贷余额、无房贷记录,按首套首付比例30%和首套房贷利率执行;有房贷余额的按二套首付比例40%和二套房贷利率执行。
在宁波市六区有1套住房的购房者,无房贷余额、无房贷记录的购房者,按首套房首付比例30%和首套房贷利率执行;无房贷余额、有房贷记录的购房者,按二套首付比例40%和首套房贷利率执行;有房贷余额的购房者,最低首付比例为60%,按二套房贷利率执行。
在宁波市六区有2套及以上住房的购房者,无房贷余额、无房贷记录的购房者,按首套首付比例和首套房贷利率执行;无房贷余额、有房贷记录的购房者,按首付比例40%和首套房贷利率执行;有1笔未结清的购房者,按首付比例60%和二套房贷利率执行。
不过对于这一网传的“认贷不认房”消息,市场说法并不一致。《每日经济新闻》记者从宁波当地房产中介处获得的消息是,贷款政策有所放松,且额度比较充裕。“慈溪、余姚、杭州湾、奉化部分区域、象山、宁海等这些是‘认贷不认房’,其他区域是‘认房又认贷’的。”
随后,记者分别咨询了宁波的工商银行、建设银行、交通银行(7.170, -0.04, -0.55%)、招商银行、民生银行(4.130, -0.01, -0.24%)和甬城农商银行等多家银行。
民生银行客户经理向记者表示,目前针对宁波全域内第三套房贷款是停贷的,一般宁波市内有银行开始能贷,其他银行也会跟进的,但他们银行也没有接到最新通知。甬城农商银行的客户经理则表示,现在他们没有按揭额度,不办理房贷按揭。
工商银行工作人员回复称,名下有两套房结清贷款后还可贷;如未结清,则无论在限购区内外均不可再贷款。交通银行工作人员表示,如果名下房子超过两套,第三套是做不了贷款的,无论贷款记录结清与否,在宁波市限购区内或区外均不能再办理贷款。建设银行和招商银行的客服人员则表示不清楚该政策。
此外,记者还致电了宁波市房产市场管理中心,其工作人员回复称,具体要咨询银行,以银行方面消息为准,因为银行在实际操作。
对于目前具体的限购限贷政策以及未来是否会发文调整等细节问题,上述宁波市房产市场管理中心的工作人员表示,建议购房者如要购买某区县的房子,可去咨询相关的区县,或先去打印限购证明最保险,该证明有效期为一个月。
购房预期或回升
实际上,从去年上半年开始,宁波楼市紧随全国热点城市收紧调控。2021年4月16日晚间,宁波发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,包括扩大限购区域、严审购房首付资金来源等要求。
2021年5月11日,宁波市住建局发布消息,建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,促进二手住房市场信息透明、理性化交易,先行发布9个热点学区范围内、112个小区的二手住房交易参考价格,明确商业银行等金融机构将热点学区二手住房交易参考价格作为授信的依据之一。
今年1月起,法拍房正式进入限购圈,竞拍者必须具备购房资格,虚构购房资格要承担责任;必须持续具备购房资格;流拍后,没有资格的人不能以房抵债。
纵观近一年多来,宁波与全国楼市政策一样,经历了由收紧到局部宽松的变化,市场成交也紧随政策波动变化。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析称,宁波此次政策放松也是符合预期的。过去两年宁波房地产市场降温。而当前的矛盾是,房地产市场的下行压力增大,从稳楼市的角度看,也确实需要调整。
赵悦是从上海回到宁波工作的年轻人,回到宁波一段时间后,了解到身边的同事无论是结婚还是单身,都有自己的房子,于是他也有了强烈的买房打算。
“之前在上海都是租房,对房产交易了解少,最近天天都在研究买房,啥心思也没有。”赵悦告诉记者,他打算买新房。由于刚工作几年,并没有太多预算,加上自己有车,限购区外的较远地区的房子也可以考虑。
而近期全国不少城市发布放松调控宽松政策,宁波金融政策也出现宽松,房产中介近期经常督促赵悦尽快做出决定,并表示一些房企已经把中介分佣降低甚至取消收回。
一位熟悉宁波房地产市场的房企人士告诉记者,虽然此前在政策层层加码下宁波新房成交量有所回落,但从成交均价来看,相对坚挺甚至微升。目前一些楼盘也有优惠活动,预计在需求端预期放松的情况下,成交价量可能会有所上升。
“近几年,我身边还有些温岭的朋友也看好宁波未来发展,两三万的房价与其他城市相比有不错的性价比,所以选择在宁波来购房置业定居。”宁波市民王波向记者表示,在他看来,作为离台州最近的新一线城市,也有很多台州人来宁波工作生活买房定居。反倒是去年下半年宁波房价和成交都有所下滑时,身边原本有置换大房子的朋友却搁置了计划,不过春节后他们又开始看房子了。
2月后成交有所回暖
从去年4月宁波扩大限购区域、发布二手房成交参考价等大范围的收紧调控政策后,宁波新房二手房就开启了下行之路,持续多月在低位震荡。
《每日经济新闻》记者查询相关资料获悉,宁波新房成交量与高峰时相比,月成交套数相差达1万套以上;二手房成交量连续多月与成交高峰时相比,月下滑量也高达近6000套。
据安居客数据统计,从2021年宁波新房网签总套数为115346套,同比回落14%。其中市六区网签总套数为64435套,占比55.86%。
进入今年2月份后,成交有所回暖。从宁波市房产市场管理中心公布的六区商品住宅来看,2月份共成交2452套,较1月上升约33%。
二手房方面,从去年3月之后成交量就一直在走低,10月份达到全年最低值1187套。此后虽有回缓,但月均成交量仍未超过2000套。今年1月宁波二手房住宅成交量在1852套,2月又降至1588套,环比下降约14%。
严跃进分析认为,从宁波近一年多新房和二手房成交趋势这个角度看,包括利率的下调、放松认房又认贷政策等,客观上都是希望对购房政策进行放松。类似放松下,后续房地产市场的交易行情也确实有回暖的可能。
责任编辑:赵般娇









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海通证券.盈投顾2024-01-17 08:35:33
宏观要闻1、省部级主要领导干部推动金融高质量发展专题研讨班16日上午在中央党校(国家行政学院)开班。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在开班式上发表重要讲话强调,坚定不移走中国特色金融发展之路,推动我国金融高质量发展。据了解,这是1999年以来、时隔25年后再次以金融为主题专题研讨。2、国务院国资委召开国有企业经济运行座谈会,推动中央企业做好提质增效开局起步工作,努力实现一季度“开门红”。国务院国资委党委书记、主任张玉卓强调,狠抓提升经营效益,切实改善预期、提振信心,更好发挥稳定器、压舱石作用。3、昨日沪指探底回升,下午2点以后,跟踪沪深300指数4只ETF成交量显著放大,护盘资金或又出动。截至昨日收盘,华泰柏瑞沪深300ETF、嘉实沪深300ETF、华夏沪深300ETF、易方达沪深300ETF成交额分别为59.25亿、36.43亿、40.67亿和47.17亿,该4只ETF昨日成交额分别为30.31亿、8亿、5.99亿和5.67亿,尤其是后三只ETF,成交额分别增4倍、6倍和8倍。行业新闻1、昨日一则消息称“上午同花顺大部分融资盘爆仓,并称某大户爆仓10亿遭强平,进而引发创业板崩盘“,对此,有媒体多方采访了解到,这一说法不合理,同花顺大跌有两个因素干扰:一是传言竞争对手有降价预期;二是悲观情绪引发补跌概率更大。2、从多位产业链人士处获悉,为了保证市场地位,宁德时代正在梳理产线资源,推动降本。“24年中旬有几家车企都会切换到这款产品,电芯价格不超过0.4元/Wh,加量不加价,目标就是10-20万元的纯电市场。”有行业知情人士透露。动力电池正在逐步进入0.3元/Wh时代。3、“工农中建交邮”六大国有行理财公司及招银、兴银、信银、光大、浦银理财共11家公司去年下半年规模净流入逾1.1万亿,大行理财公司较去年初仍有缺口。国有行理财公司方面,除交银理财外的其余5家大行理财公司存续规模较2023年初仍然差距约460亿至4000亿元的缺口,合计降幅仍将近9000亿元。4、比尔盖茨在达沃斯闭门演讲中表示,ChatGPT之后,AI可以读,也可以写。这是一个巨大的进步,对于白领工作者而言,可以处理很多日常的工作,很多大量的分析工作都可以瞬间完成,工作效率提升极大。在五年之内,会对生产力有一个极大的提升。5、针对昨日市场消息指平安银行将包括万科、保利、龙湖、金地等41家开发商列入可获融资支持名单,平安银行回应媒体称,去年12月召集房企开会,并推出相应举措。6、2024年春运将于1月26日拉开帷幕。从1月16日召开的国新办发布会上获悉,预计春运期间全国跨区域人员流动量将达到90亿人次,铁路、公路、水路、民航等营业性客运量将超18亿人次,高速公路及普通国省干线非营业性小客车人员出行量将近72亿人次,自驾出行占比将突破8成。7、2024年开年仅半个月,先后有正荣、旭辉、奥园、龙光等多家房企披露了境外债务重组方面的阶段性进展,包括重组方案获法院批准、与债权人小组签署支持协议、给出较为成熟的债务重组方案等,且皆达成了不同程度的削债规模,基本均在40%以上。业内预计,行业风险出清将加速。环球市场1、美股三大指数集体收跌,道指跌0.62%,纳指跌0.19%,标普500指数跌0.37%,热门中概股普跌,纳斯达克中国金龙指数跌3.81%。2、WTI原油期货跌1.06%,布伦特原油期货跌0.2%。3、COMEX黄金期货跌0.97%,COMEX 白银期货收跌1.01%。公司新闻1、普瑞眼科公告,预计2023年净利润同比增长1164%-1286%。2、海康威视公告,控股股东一致行动人电科投资拟继续增持3亿元-6亿元股份。3、扬电科技公告,股东赵恒龙拟减持不超过3%股份。4、锐科激光发布业绩预告,2023年净利预增389.32%-511.64%。5、金龙羽公告,实控人之一致行动人吴玉花拟减持不超过3%股份。6、乐华娱乐在港交所发布公告,公司经营正常,董事均未出售所持股份。7、宁夏建材公告,重组事项未通过上交所重组委审核。投资机会参考1、头部网红正式开启海外直播带货,跨境直播或成出海新风口近日,据抖音账号“Tiktok事业部(三只羊)”视频显示,小杨哥公司三只羊网络近日已开启海外带货布局,第一站为新加坡,带货模式为联合海外达人赋能直播带货,带货品牌多为中国本土品牌。有媒体就该事联系三只羊公司,三只羊回应该账号为公司官方账号,海外带货确已开启,且近日已完成在新加坡的海外直播,并逐渐开始在更多国家布局。随着国内短视频平台市场越来越饱和,很多网络红人和电商卖家开始寻求新的市场机遇,出海或成头部直播电商机构的新增长点。市场分析称,相比于中国,电商直播在海外市场似乎还是一片未完全开发的全新商业领域。根据ForesightResearch统计,2022年美国电商直播预计收入只有110亿美元,这与庞大的中国直播电商市场相比差距甚远。艾媒咨询分析师进一步分析指出,随着TikTok电商平台的迅速发展,各大平台也将发力跨境直播电商,中国跨境直播电商潮流势不可挡。预计2025年跨境直播电商市场规模将达到8287亿。2、氢能最具潜力的应用领域之一,这类产品落地商用加速推进据媒体报道,麻省理工大学(MIT)电动汽车团队近日探索推出了全新的氢基试验台,演示了氢动力电动摩托车原型,并开源相关代码,欢迎其他汽车开发人员测试交流,共同推进氢动力产品的研发。氢能可广泛应用于储能、发电、汽车、航空、冶金、建筑供热等领域。氢燃料电池车是最具潜力的应用领域之一。与电动汽车相比,燃料电池车能量密度高,加注燃料便捷、续航里程较高,更适用于长途、大型、商用车领域,可有效解决商用货车高续航要求、高污染排放等问题。燃料电池汽车规划明晰,产业发展有望提速。参考国家能源局、发改委联合发布的《氢能产业中长期规划(2021-2035年)》,2025年全国燃料电池汽车保有量需达到5万台,而根据国内20个氢能发展主要省市规划,2025年燃料电池汽车保有量将达10.88万台。市场分析认为,随着政策力度加3、先进封装+半导体设备+人工智能,龙头公司去年净利同比预增超50%北方华创公告,预计2023年归母净利36.10亿元-41.50亿元,同比增长53.44%-76.39%;扣非后归母净利润33亿元-38亿元,同比增长56.69%-80.43%。报告期内,公司2023年主营业务呈现良好发展态势,市场认可度不断提高,应用于高端集成电路领域的刻蚀、薄膜、清洗和炉管等数十种工艺装备实现技术突破和量产应用,工艺覆盖度及市场占有率均得到大幅提升;2023年公司新签订单超过300亿元,其中集成电路领域占比超70%。机构人士指出,公司产品矩阵持续扩张,平台化布局彰显公司竞争力。截至2023年5月,ICP刻蚀产品出货累计超过2000腔,8寸CCP刻蚀设备已批量供应,12寸CCP刻蚀设备已进入客户端验证,同时公司清洗、12寸去胶机等均取得进展。市场人士看好2024年中国本土晶圆制造商资本开支维持高强度及半导体设备国产市场进程加速,国产半导体设备厂商业绩有望持续放量。4、国家电网预计2024年电网建设投资总规模超5000亿元,特高压工程仍是重中之重近日,国家电网公司对外透露,2024年将继续加大数智化坚强电网的建设,促进能源绿色低碳转型,推动阿坝至成都东等特高压工程开工建设。围绕数字化配电网、新型储能调节控制、车网互动等应用场景,打造一批数智化坚强电网示范工程,预计电网建设投资总规模将超5000亿元。近年来,国家电网一直把建设特高压工程作为工作重点,2024年度特高压工程仍是重中之重。除8条特高压工程有望在年内开工。国家电网还将推动推动数条特高压工程的核准工作。国家电网年初工作会议再次提到以特高压和超高压为骨干网架,首次提到柔性直流”,特高压技术方向朝着柔性直流方向发展更为明确。机构人士认为,特高压作为主网基础,依旧是投资重心,2023年特高压直流开工规模为历史年度最高值,预计2024-2025期间柔直总投资或达1,005亿元,设备总投资/核心零部件换流阀投资或为603亿/146亿。免责声明:市场有风险,投资需谨慎。本文所载内容仅供海通证券股份有限公司的客户参考使用,客户须自主做出判断和投资决策。 -
华林证券郑崇丰2023-08-01 12:55:43
【先手午评】AI算力线中际旭创和浪潮信息重回成交榜前10. 成交榜前10中有5只券商,榜一坐着太平洋,高位搏杀剧烈。科技早盘科大讯飞的减持影响,还有昨日先涨停的鸿博股份早盘核按钮,还有浪潮信息昨日盘中跳水后早盘顺势低开,加上券商股的开局一度冲高,所以泛科技线开局是走低,随后券商和银行等大金融线调整,板块轮动大幕开启,汽车线众泰汽车涨停,江淮汽车冲高,CPO这边天孚通信快速拉升大涨,带动中际旭创,之后再带动浪潮信息,信创中国软件、太极股份等受益昨日盘后消息,均开始一起联动。今天跷跷板被抽血的是新能源,如果不是锂光储这些跌的多,泛科技线还真不一定能反弹这么多。预判日内的高潮轮动阶段已经过去,已经轮涨到的板块小跌,轮跌的板块小涨。操作上如果上午10点半前没做出调仓动作,下午基本就不适宜有追涨想法。 -
点金搏股2022-07-25 08:54:24
发布观点《点金计划】有信号就干,大涨就走人》 -
股王擒牛2022-07-06 14:45:20
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地产板块和中药板块的爆发都是有相关的主题意义存在,地产产业链的爆发主要是国内经济的压力增加,各地纷纷放开了限售限购相关的政策,这一政策预期打开了地产相关板块的补涨空间,简单说这是在炒作预期;因为大家都知道地产的业绩并未出现好转,市场炒作都是先行的,也许等政策真的落地了,那么就是到了资金兑现的时候,现在很多人也都是看好地产的相关行情,毕竟大家也都看得到,不过我这里需要提示一下:地产相关对于经济支撑固然重要,但是4月份也是业绩落地的阶段,地产股价已经先行,业绩和一季度的销量可能大家现实中都可以看到是不及预期的,资本市场情绪想来是多变的,所以追涨需谨慎;如果真的要去考虑,依据未来是否有做大做强的资本,未来是否有被兼并收购这两个预期去选择;而对于中药来讲,祖宗留下来的东西自然是好的,事实证明对于抗疫有着积极的效果,不过这一波有些也不低了,时刻关注国内数据变化,一旦数据出现拐点下行,那么中药行情股价也会跟随出现下行,这两者基本上是属于同步的关系! -
华林证券梁财华2022-03-29 17:16:56
江南化工(002226)一.基本面:公司主营工业炸药,雷管研发,生产,销售风力发电,光伏发电开发,建设,运营。2021年营业收入64.81亿元,同比增长65.39%,归母净利润10.53亿元,同比增长135.58%,扣费净利润5.415亿元,同比增长33.98%。PE16.58倍,PE相对低。二.消息面:国家能源局印发《2022年能源工作指导意见》稳步推进结构转型。煤炭消费比重稳步下降,非化石能源占能源消费总量比重提高到17.3%左右,新增电能替代电量1800亿千瓦时左右,风电、光伏发电发电量占全社会用电量的比重达到12.2%左右。国家能源局:.继续实施整县屋顶分布式光伏开发建设,加强实施情况监管.三.技术面:近期股价突破年线,量价齐升,均线多台排列,换手率比较高,3月24日涨停,说明有主力介入,25,28日股价回调,29号股价企稳。短期支撑位5.95元,短期压力位7.40.止盈价:7.40附近,止损价:5.95以上仅是个人看法,仅供参考,不构成投资建议,风险自担! -
股海飞扬2022-03-23 14:33:34
#市场凌乱,小心一日游行情在出现,地产高位风险较大# 大盘还在回暖,指数有点超出预期了,不过盘面给我个人呢感觉就是难受,乱套,今天海联金汇和宁波建工比较靓眼,这都是好的反馈,高位资金并没有全面撤退,下午做了中富通,中兴通讯不管你再烦,实实在在的几十亿封单在那了。下午这波地产拉的我是十分懵逼的,看看是不是像前天晚上医药一样

