恒盛地产(00845)中期预亏12亿至14亿元之间|恒盛地产_新浪财经

恒盛地产(00845)公布，相比2020年上半年取得公司拥有人应占溢利人民币5990万元，集团预期2021年上半年将取得公司拥有人应占亏损约人民币12亿元至14亿元之间。

公告称，有关亏损主要由于：集团于2021年上半年内确认销售收入金额较2020年同期下降约17%。此乃由于本期内集团无新一轮物业完工并交付使用，导致本期内确认销售收入的物业只来自于存货物业的销售。虽然本期内确认销售收入的物业总面积较2020年同期上升约140%，但因其中有较大比例的面积来自于库存车库的销售，本期的物业销售单价下降超过60%至约每平方米人民币10000 元;

同时，集团本期内取得低个位数的毛利率，较2020年同期下跌约7个百分点。撇除对物业作出减值拨备而对毛利率产生的影响，2021年上半年，集团本期内取得的毛利金额较2020年同期的毛利金额下降超过40%;集团于2021年上半年内继续对物业作出减值拨备，本期内的物业减值拨备约为人民币9000万元，金额虽然较2020年同期降低超过30%，但依然对本期业绩影响重大;

另外，于2021年上半年内集团取得投资物业公平值亏损约人民币3亿元，而2020年同期则为公平值收益人民币18.02亿元;及于2021年上半年内财务费用总额虽有下降但依然处于高水平，而且大部分利息开支无法资本化为物业开发成本。虽然2021年上半年内无法资本化的而直接记帐为当期费用的利息开支较2020年同期下降约30%，但仍是导致本期业绩亏损的重大原因。