乐居新媒体 吴文婷 深圳新地王诞生，深圳湾的豪宅史将改写。
12月2日，位于南山粤海街道的T107-0107地块成功出让。最终，激战295轮、溢价46.3%，华润+中海联合体185.12亿拿下，成交楼面价70387.83元/㎡，深圳新楼面价地王诞生。
据了解，半小时过后，现场竞价超过100轮，总价达146.52亿元，楼面地价5.57万元/㎡ ，彼时已经溢价20亿元。1小时后，总价达166.52亿元，楼面地价6.3万元/㎡，溢价40亿元。
这是深圳历史上第九宗“百亿地”，而上一次出让的“百亿地”是位于深圳湾超级总部基地的T207-0060，由中海在2023年6月以125.32亿元竞得。
上个月，深圳公共资源交易中心发布土地出让公告，位于南山粤海街道的T107-0107地块挂牌出让，土地用途为二类居住用地、商业用地及道路用地，起拍价126.52亿元，挂牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15时止。
根据出让公告，该地块的土地面积为38566.56平方米。其中，北侧地块12197.30平方米，南侧地块22456.36平方米，其余为道路。建筑面积为263000平方米，容积率为7.59。
该地块住宅部分为普通商品住房，另含商务公寓70000平方米，其中40000平方米可分割转让、30000平方米限整体转让。鼓励用途合理转换，限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店，竞得人应在申请签订《出让合同》时提出书面申请明确具体用途。
值得注意的是，在建筑高度方面，限高从深圳建筑新规的150米，拔高至250米，意味着要建设超高层豪宅的节奏。
要知道，地块位于后海金融商务总部基地，是国内总部企业最为密集的聚集地之一，目前已吸引华润、阿里、百度、腾讯、安邦、联想、中海油等众多知名企业聚集在此。
在业内人士看来，在一众写字楼面前，还是需要照顾一下豪宅的景观资源，预计项目未来将会是约250米的地标建筑，高楼层基本上能越过前方的建筑物，看到海景，与深圳湾壹号遥相呼应。
片区是深圳湾传统豪宅区，地块周边有蔚蓝海岸、观海台、浪琴屿、招商海月花园等豪宅，价格基本都在10万以上。其中，地块距离深圳湾壹号约400米，深圳湾壹号挂牌均价21.3万/平方米。
如今，T107-0107地块入市，对周边二手房以及新房项目有至关重要的意义。作为标杆项目，既有可能重塑片区房价体系，甚至有可能成为深圳湾的新天花板。
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