乐居财经 严明会 7月21日,2021年下半年至今,房地产行业进入调整期。在过去三年的调整其中,土地市场格局出现了显著的变化,其中“国退民进”最为明显,城投公司成为了多数城市托底的生力军。
2020年“三道红线”和2021年“双集中供地”成房地产企业投资转折点。
2021年至2024年5月,重点监测的30个重点一二线城市成交的含宅用地中,有46%的地块由城投公司竞得(含合作拿地),同时拿地金额占比也高达33%。
按年份来看,2022年城投拿地占比最高,其次是2023年和2024年,拿地金额占比都保持在30%以上。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240721/399/w1080h919/20240721/dd34-d29311494ae317bdc0b744c0424d586d.jpg)
与较高的拿地占比不同,由于城投运营专业度普遍不及规模国央企和高周转的民企,城投公司拿地后的开工率明显低于其他几类房企,CRIC监测数据显示,2021年至今,城投拿地项目中全部开工的地块仅有20%,加上部分开工的地块,总体开工率22%。
![来源:丁祖昱评楼市](http://n.sinaimg.cn/spider20240721/369/w1080h889/20240721/1115-21fd901763f723319c1f161e5915f217.jpg)
![](http://n.sinaimg.cn/finance/cece9e13/20240627/655959900_20240627.png)
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