倪健刚降价战术曝光：中海公元里打82折，低至6.3万元/平米|中海地产_新浪财经

乐居财经严明会等了4个多月，中海公元里终于有了成交信息。

截至7月17日，这个位于北京丰台区南苑的新盘网签1套，面积116.65平方米，成交均价63135.3万元/平米，网签率0.16%——位居北京楼市倒数第一。

它于2024年3月1日拿证，准许销售面积83113.33平方米，共计10栋楼622套。目前所网签的是8#1单元801室，是一座15层的小高层楼，得房率75.65%。

除了这套已经网签，另有54套已显示预订，分布在2#10套，1#4套，4#2套，6#7套，7#17套和8#14套。剩余4栋楼出于未开盘状态。

如果把已网签的和预订的数字全算上，它的去化率也仅为8.84%。

最关键的是，中海公元里首次把真正的价格曝光了：63135.3万元/平米，而8#1单元801室的拟售单价约7.7万元/平米，相当于打了82折。这也与整个项目的预售价相去甚远，在7.59万元至8.25万元之间。

由于中海公元里所处的南苑板块城市界面不佳，被吐槽周边老破小多，中海地产被迫降价走量。在6月初，北京一各楼盘欲68折扣开盘，被主管部门紧急叫停，有一段时间显示“不可售”。中海地产82折扣开盘，不知是否会引起有关部门注意。

中海公元里的投资商是北京虹丰置业有限公司，总包商是韩大建设有限公司。

这是中海地产披着马甲拿到的项目。2023年10月，东方雨虹以40.135亿元竞得中海公元里；一个月后，东方雨虹将持有虹丰置业95%股权转让给中海地产旗下的苏州竹辉兴业有限公司。虹丰置业成立于2023年10月，注册资本42亿元，法人付熙嵬，是中海地产助理总裁兼华北区总裁。而总包商韩大建设是安徽的一家民营企业，由韩景非和韩景栓分别持股80%和20%。

中海公元里只是中海地产在北京的新盘之一。中海地产北京总经理是倪健刚，清华大学土木工程本硕毕业，2007年通过“海之子”校招计划进入的中海地产，历任中海雄安项目副总经理、中海天津总经理。

进入2024年，倪健刚遭遇困局。在一份北京上半年网签金额排行榜中，中海北京公司虽有10多个项目同时在售，却被请出前三，排在第五位。而它的兄弟公司——中海新城公司，凭借西城区的京华玖序这个王炸项目，夺得第一。

在北京楼市，中海集团董事长颜建国将它一分为二，由张欣领导的中海新城，主要是石景山区和西城区；其余区域由倪健刚领导的中海地产北京公司负责。

从今年的市场表现来看，中海地产北京公司旗下的中海丰和叁號院、中海永定玖里和中海公元里的数字都不太理想，前两者的网签率分布是4%和15%。这些项目，都是去年倪健刚主导所拿的地，连续踩了几个大坑。