熟悉的龙湖又出新品！发售即热销的豪宅是怎样炼成的？

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8月底的时候，龙湖集团公布了半年报，有几个数据让人感慨，龙湖果然还是最稳健的民企：

龙湖今年上半年的销售额511亿元，净利润为58.7亿元，在众多一线房企纷纷赔钱的今天，能做到盈利实在难能可贵。

上半年龙湖集团交付了约5万套房源，并新增了60万平方米的土地储备。

同时，龙湖的平均融资成本保持在4.16%的较低水平，2025年到期的境内债券剩余10亿元，但龙湖手握的现金储备，是500亿元。

管理层在业绩会上强调，行业需要从传统的负债驱动模式转变为更加注重产品质量和财务稳健的模式，特别是在债务处理方面。

稳健的财务管理，加上以产品为核心的策略，为龙湖在当前和未来市场的持续发展奠定了坚实的基础。

比如前几天，龙湖在成都有个新品一推出即热销4.5亿，这背后不仅仅是业主对龙湖品牌的信任，更是龙湖产品主义的胜利。

这个项目叫龙湖观萃，是龙湖最新一代高改产品系，仔细研究后发现，卖得好是有原因的。

首先，龙湖观萃位于成都一环的位置，坐拥丰富的城市资源：

紧邻的龙湖上城天街TOD项目，汇聚了多BU条地铁线路；东侧IFS-太古里商圈和九眼桥历史码头，以及合江亭公园；西侧有宽窄巷子、武侯祠等文化地标；南侧则有华西医院等优质医疗设施。

“两江环抱，三城相套”，被这些全国人民都耳熟能详的城市地标名片环伺观萃，这14亩城市更新的土地显得尤为难能可贵。

其次，这是观萃系产品首次落地成都，这个产品系针对地段、产品和服务做了很多全新的升级。

观萃产品系对择址有很高的要求，必须是核心城市的核心位置。目前观萃在全国只在北京、成都、上海落地，理念是想要在繁华地段给客户一个松弛的度假产品。

之前去看过成都龙湖的天府云河颂、天府晴川，也和我们的用户一起去天府青云阙研学，大家都对龙湖的实景营造力和产品力赞不绝口。

观萃所处的位置寸土寸金，在城市更新成为一二线城市主城的主流后，未来这种地块如何做出最优解，是多数房企都着重考虑的问题。

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先说它实景呈现的部分，整体设计灵感源自东京安缦酒店，是隐奢城市度假美学的归家体验。

观萃先花重金5000万打造了一个1100平的萃隐艺术馆，这既是它的会所，也是归家动线。

观萃的酒店式大门被巧妙的布置在项目转角处，能最大程度拓宽展示面。它以约40米的长度和约140平方米的玻璃云石光幕，营造出开阔而通透的视觉效果。门口的土耳其进口风花雪月奢石，通过匠人上万次手工捶打，确保了纹理的自然流畅与色泽的温润质感的同时，展现出独特的高奢气质。

要知道，这些奢石在以往的项目上通常只是用于高端点缀，在观萃，却是通铺。

奢适的体验感，从会所门口就开始了。

步入入口，即刻被一个温馨而私密的氛围所环绕。墙面装饰着来自巴基斯坦的铂金钻奢石，其黑金色调与银白色纹理在灯光下闪烁着不凡的光泽。地面铺设着德国犀牛灰石材，与黄铜3D雕刻的金属logo相得益彰。

在负一楼，公区的吧台采用幽林松绿奢石，上方悬挂着东京安缦风格的灯笼，巧妙融合时尚与禅意。

核心区域的浮光BAR，穹顶设计为竹帘形态的“浮光垂帘”，借鉴东京安缦的灯笼吊顶，中央的光辉温柔照亮整个空间，营造出静谧而高级的氛围。意大利东方白石材装饰的艺术前厅以其拉槽纹理和光影效果呈现东京安缦的高级感。

嵌入墙面的人字拼木纹书柜与吧台意大利松绿奢石拼花，都将酒店化的高级感演绎得淋漓尽致。

下沉会所打造的核心景观镜光水院，水景中央是一棵据传价值50W+的高山红花梨，也是西南首棵，树形奇特，充满禅意。

穿过吧台，是一条约25米的超⻓高定光廊，光廊一侧是如银河落下的叠瀑，光影流动

针对高端圈层不同的需求，观萃会所分成了不同的区域，瑜伽馆、能量馆、有氧馆三大场馆的缦活区，为满足业主瑜伽、有氧训练、跑步、肌肉塑形等多元运动需求。

缦静区作为私密社交区域，棋牌室、茶室、红酒吧、会客室，同时还有儿童游乐区，不同的场景匹配不同的场域。

步入在健身区和阅读区及造价百万的光萃宝盒，能看到通过热熔弯曲工艺无缝拼接的光幕，采用双面水纹玻璃压制，灵感源于蜀地的竹文化，光影荟萃、朦胧摇曳，步入其间，如纵身潜入竹海，恍惚间想起来电影《卧虎藏龙》里那幕经典的竹林追逐。

随处可见的双面透光水纹玻璃，像绿色的荧光宝石，更像漫步在诗意的竹林里。

会所的各种设施应有尽有，但要知道这个项目只有196户，户均面积超过了5平米，远超市场上豪宅不到3平的户均会所面积。

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看龙湖观萃的景观之前，需要先了解一下它的建筑规划。成都并不刻意追求正南正北户型，观萃舍弃了传统的兵营式布局，而是采用了围合式布局。这样得出的好处有几个：

景观最大化，得到一个高达3600平的核心景观；

增大楼间距，最大程度的减少遮挡，每户都拥有更好的视野景观；

日照、采光、观景、私密性做了最大程度的中和。

当然缺点也有，成本增加了不少。

得益于此，龙湖把自己最擅长的景观氛围营造做到了极致。在中庭景观区做出了面积达400平的中庭水景，社区的景观以此为核，环游浮屿。

3600平的中庭景观里，设有漂浮客厅、三重跌瀑、亲水围炉、度假躺床、观景盒子、冥想石庭、树王剧场、冥想之石、下沉卡座……漫步园林，或闲坐其中，归家的惬意与放松感扑面而来，这就是观萃带来的安缦级享受，而入住东京安缦酒店，平均一晚差不多要两万以上。

观萃的建筑也同样做了很多超配，做了更多的升级与变化，玻璃折板打造的水晶塔冠，大面积光幕玻璃的运用，突破传统观景窗的270°观景舱，更用落地窗的形式让景观视野再次升级，与玻璃盒子的采光单元大堂、铝板星空顶遥相呼应。

龙湖观萃另一个超配，是户型。标准层是建面约126㎡、143㎡、182㎡三个面积段，但为了最大程度的调整采光、观景面，126与143的户型做了多种变化建面约126㎡、建面约143㎡却有多种变化，一共8个标准层户型。算上特殊单位，整盘户型超过10种。

其中约143平方米的户型做了三卫双套房的设计，方厅让空间感显著提升设计上充分利用了景观优势，特别是面宽约14.6米，主卧双面采光，享有公园和中庭景观。

这款143平方米户型在得房率上突破了110%，特别是“双转角卧室”设计，两个卧室的开窗延展面约11米，提升了景观视野。这些设计上的用心和成本投入，都是为了用户能获得更优质的居住体验。

约182平方米户型是成都龙湖首款全景舱产品，仅9套，其基础格局在市场上通常属于高端豪宅。为了最优体验，这个户型优化成了一层一户，强化了双主卧和中央社交区。

户型面宽约19.45米，进深约13.5米，三面采光的次主卧特别引人注目。此外，182平方米户型的外观设计采用下挂玻璃栏板，提升了颜值，凸显了楼王地位。

双主卧套房面积分别达到了37平方米和约30平方米，这样的配置非常稀缺。

此外，户型未牺牲次卧空间，保持了独立房间的基本尺度。中央社交区在LDK功能基础上，增加了X空间，可用作书房或儿童游乐区，实现270度采光，同时保持方厅优点。

这两款户型都是根据项目条件定制的非标产品，与周边环境高度契合，体现了“创造空间”的理念。

观萃的户型，另一亮点是实现了“双主景观面”，提供了中庭和城市景观的双重视野。

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龙湖观萃不仅仅是一个住宅项目，它是一种生活哲学的体现，一种对居住美学的深刻理解。

所有的社区都在学酒店风，但观萃引入的东京安缦设计——一种追求极致简约与自然和谐共生的设计理念，是我见过做得最好的酒店式社区，被巧妙地融入到社区的每一个角落，为居住者提供了一种松弛美学的居住环境。

它对于细节的追求更延伸到了社区的每一个角落。从会所、架空层的规划，到中庭景观的设计，每一个元素都被精心考量，以确保居住者能够在社区中享受到宁静与和谐。

社区内的公共空间，如漂浮客厅、度假躺床、冥想石庭等，都是对居住者生活品质的进一步提升，它们不仅提供了休闲放松的场所，更是社区文化交流的平台。

此外，龙湖观萃在材料和工艺的选择上，也体现了对品质的追求。无论是巴基斯坦的铂金钻奢石，还是德国犀牛灰石材，抑或是松绿奢石和风花雪月，都是对材料质感的精心挑选。这些材料的使用，不仅提升了社区的美观度，更是对居住者生活品质的承诺。

在这里，居住不仅仅是一种生活的需求，更是一种对美好生活的追求和享受。

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在房地产行业的浪潮中，龙湖集团以其独特的开发理念和卓越的产品力，成为了行业的佼佼者。作为变革力作，龙湖不仅仅是在建筑领域内进行创新，更是在生活方式、社区建设和服务理念上进行了深刻的思考和实践。

首先是开发理念上，龙湖的开发理念始终围绕着“以人为本”的核心，不断探索和实践如何通过建筑艺术和科技融合，为业主提供更加舒适和便捷的生活环境。观萃的围合式布局，也是对于城市更新项目的一种探索。

其次是产品力的稳健保障，龙湖的产品一直在升级，卷立面、卷样板区、卷架空层、卷户型，现在已经卷起了现房。

观萃是也是龙湖「四个月完成三区合一投入使用的项目」。

所谓三区合一就是实景示范区（包含部分立面）、样板间、售楼部（会所）同时建好。

从拿地到售楼部、样板区开放用时五个月，而售楼部开放仅2周开盘劲销4.5亿 ，建好了超级完整、极具艺术价值的实景样板区，这里面各部门各条线工作的沟通、交叉一定做得超级好。

第三是兑现力的稳健保障。在房地产行业中，兑现力是衡量一个企业信誉和实力的重要标准。

龙湖集团以其稳健的财务状况和强大的执行力，确保每一个承诺都能得到兑现。无论是交付时间的准时性，还是后期服务的持续性，龙湖都以实际行动赢得了客户的信任和市场的尊重。

（转自：地产观察）

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