上海的车位已经逐渐失控!

上海的车位已经逐渐失控!
2024年09月15日 20:58 市场资讯

  上海的车位不好卖了。

  来源:魔都财观 作者:观观

  最近,看到一组图片,是关于小区车位租金涨价的。

  6月初新湖地产发函告知新湖明珠城业主:车位的租金太便宜了,要涨价。

  业委会回复:请给出可以涨价的理由。

  一来一回的公函回复,看起来稀松平常。

  殊不知,藏在这两份文件背后的故事,却意味深长。

  简单说就是:上海的车位不好卖了。

  01

  一个笑话 

  新湖明珠城,可以算是内环苏州河边上的标杆楼盘了。

  今年3月份,三期的新房正式交付,车位也开始预售。

  当时,还闹了个不大不小的笑话,上了新闻。

  有业主,为了让自己的车位面积更大一点、数字更吉利一点。

  私自在车库,把标识线扩大、数字涂改成下面这样:

  (左图是修改后的,右图是原来的)

  “1236”摇身一变,成了“1286”,也真是个人才。

  这消息一出,三期的业主都炸锅了:

  “买得起千万的房子,买不起60万的车位?有必要用这么下三滥的手段吗?”

  更搞笑的是,这还不是一个车位这样,而是好几个车位都被涂改了数字。

  有点“团伙作案”的意思。

  看来身价几千家的有钱人,也在为个小小车位心生烦恼。

  这也没办法,

  从历史数据看,上海很多内中环次新小区的车位,是有些供不应求的。

  2023年时候,我们做过一个初略的统计。

  2010年之前的品质小区,车位配比一般的小区,车位价格都有点吓人。

  中内环二手小区呈现出来的车位价格规律是:

  车位比越低,小区档次越高,车位价格越贵。

  车位比大多在1:0.8以下,甚至于更低。

  比如,徐汇的东方曼哈顿的车位比,就只有1:0.24。

  历史上,次新房车位拥有这样恐怖的稀缺比例。

  新湖的业主,害怕抢不到车位,也算是情理之中。

  02

  套路 

  但真相并不是如此简单。

  新湖明珠城这个小区,一期确实挺缺车位的,车位比在1:0.7。

  2015年时候,因为车位比太低,还上过新闻。

  可是,这次三期公示的车位,并不算稀缺。

  公示信息里面明明写着,已销售的车位为1446个,剩余车位为738个。

  也就是说交付至今,新湖明珠城三期还有约3成左右的车位没有售出。

  前面写的抢车位闹剧是发生在,3月份车位预售期间,那时候,业主们还有一点,抢车位的焦虑惯性在。

  过了3个月,开发商的车位卖得并不好,所以就打算上点手段,来刺激业主买车位,才有了前面要给车位涨租金的故事。

  好在新湖的业主很聪明,识破了这个套路:

  请给出你涨租的理由,不然,你就是为了逼业主去买车位。

  其实呢,这个套路在上海楼市早就用烂了。

  上海不少外环的新房车位,价格腰斩才是更加让业主肉疼的。

  反正,车位价格又没有限价一说。

  比如,嘉定某地2023年交付的新盘,车位标价15w,那时候还闹着 WQ。好多人觉得车位还是稀缺的,咬咬牙也就买了。

  可转眼不到一年,今年7月份8.8w就能买到一个车位。

  再比如,宝山北郊产业园附近,不少楼盘开始12万以上,现在也是减半的价格。

  我相信,只要去找案例一定还有不少的例子的。

  现在的开发商,都喜欢喊着早买早优惠,用大额优惠券诱惑你上车,

  后面不到一年就开始无底线降价,降价降到你怀疑人生。

  这年头,谁还愿意做冤大头啊?

  套路不管用了,车位卖不动了,韭菜拒绝接盘了。

  03

  拒绝接盘 

  你如果,去网络上看一看,你会发现这个拒绝买车位的趋势越来越明显。

  原因大致有两个。

  第一,在普遍收入预期下降的环境下,车位对于刚需来说,有的楼盘,价格真的太贵了。

  根据我个人的粗略统计,

  这三年上海内环内新房车位的均价上涨了20%左右,中外环间的车位价格接近翻倍。

  如果按照环线来划分的话,大概的价格段如下;

  内环线均价在60w+;中环线在50w左右;外环线在30w;外环外在10-25w。

  中内环车位的价格高,还说的过去。

  但外环外不少小区的车位,价格居然能到30万以上,就有点离谱。

  比如,我知道的宝山共康的某城市要30万一个,颛桥某薇车库最少是38万一个,浦东周康绿地某盘也要30万一个。

  最让人惊掉下巴的是, 早年的川沙某鼎城一度车位要卖到60万+。

  这个价格,劝退了不少买房人。

  第二个,无人驾驶的到来,在冲击买车位的需求。

  前段时间,百度的萝卜快跑,全民热议。

  不少网友在讨论:

  都能无人驾驶了,还买啥车位呀?

  买个自动泊车功能的新能源车,自己就能找车位。

  当然,这还只是开玩笑。

  更重要的是,在上海买车已经越来越不划算了。

  在市区,网约车和地铁往往还更便捷、省钱。

  之前我有个住在市区的朋友给我算过一笔账。

  说他们小区一个月停车位150元,平常家里老人出行,偶尔有个打车优惠,也基本够了。

  至于他住在郊区的房子,也不打算多买第二辆车了。

  他说,嘉定的无人驾驶汽车,发展挺猛的。

  多买一台车,买个车牌花10万,买个车位还要20多万。

  这年头,少买一台车,省下来的钱不是一点点。

  04

  小结 

  当然,我这位朋友的想法,并不能代表大多数人的想法。

  毕竟,每个人的具体情况都不一样。

  你要是住在老小区,买车位还是靠抢的。

  不然,半夜回家没车位,绕着小区转圈圈,也挺难受的。

  我只想提醒你的是:

  要警惕开发商的套路,不要盲目地跟风买车位。

  另外,现金流有点紧张的,你还应该考虑一下。

  到底是提前还贷划算,还是买个车位划算。

  最后,想问问,你家小区附近的新盘车位卖得动吗?

  评论区一起聊聊。

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责任编辑:张恒星

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