杭州炒房客，有的正在疯狂作死

5月10日，杭州突然全面取消了楼市限购，并且买房还送户口，救市力度前所未有的大。

于是，杭州楼市，瞬间又兴奋了，中介电话都被打爆了，见此情景，有杭州二手房业主，连夜涨价，从6万一平米，猛涨到8万一平米。

局座推测，这位业主，极大概率是个专业炒房客。

为什么这么说呢？

你想一想，如果是刚需，他肯定不会卖掉自住的房子。如果是改善，他应该借此机会，快速把房子卖掉，然后再去买喜欢的房子，而不是坐地起价，连夜涨价。

而且，只有专业炒房客，才会对政策这么敏感，涨价这么凶狠，一晚上涨价就超过30%，所以，局座推测，这位涨价2万一平米的业主，极大概率是个炒房客，而且还是职业炒房客。

但局座想对这位业主说，你这样干，就是在作死的边缘疯狂试探。原因有三个，局座一一告诉你：

第一，高层现在救楼市，是为了去库存，是为了稳房地产，而不是让你连夜涨价几百万的，更不是让你又去炒房的，你这样干，就是顶风炒房，很有可能再次迎来调控的当头棒喝。

第二，过去8年，杭州新建了118万套商品房。按照一套房住4个人计算，完全可以满足472万人居住，但是过去8 年，杭州人口只增加了191万，属于严重的房子过剩状态。

你亲自去看看，现在，杭州城区的老破小，郊区的远大新，大量空置房，根本无人居住，无人接盘。

而且，杭州房价在过去8年涨了三倍，现在已经非常昂贵了，很难再涨价炒起来。

第三，高层还有一个终极大招没有出，那就是让上海完全放开限购。试想一下，如果上海放开限购，同样是8万一平米的价格，人们会选择买上海的房子，还是买杭州的房子？除非脑子有问题，否则，相信绝大部分人，都会抛弃杭州，选择上海。

因此，一旦上海放开限购，杭州楼市极有可能出现踩踏，价格迎来暴跌。

所以，奉劝杭州的炒房客，在上海还没有完全放开限购之前，抓紧卖吧，等上海放开限购的时候，你想跑都来不及了。

那么，作为外地刚需购房者，杭州的房子能买吗？局座想说，杭州的房子，还是很有价值的，能不能买，关键看价格合不合适，等杭州房价降到位了，就可以买了。

那么，杭州房价降到多少钱一平米的时候，才值得购买呢？这个话题，局座下期再和大家深入地聊一聊。

股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP