2024年3月全国住宅产品月报

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本月看点

HIGHLIGHTS

房企产品动态

• 长沙龙湖·云河颂发布「KEY LINK」业主全维生活服务体系。

客户趋势

• 回归个人感受和家庭，作为理想生活的具象表现空间，消费者的生活方式呈现“流动的家”、“大件隐身”、“腔调美家”、“智能懒宅”等趋势。

• 消费者越来越在意空间的舒适度、 实用性、美观性，房企在户型设计方面应考虑灵活性、流动性、隐藏式设计，实现视觉简化、美学效果。

住宅结构特征

• 3月房企供货节奏有所加快，但规模仍难及往年同期，100个典型城市供应量1660.7万平方米，同比下降46.6%，环比上升106.3%。其中，24个二线城市合计新增供应835万平方米，同比下降52.2%，环比上升163.4%。成交较前两月低点略有恢复，但市场修复尚不及预期，100个典型城市成交量1945.3万平方米，同比下降49.3%，环比上升88.8%。72个三四线城市合计成交717万平方米，同比下降54%，环比上升39.4%。

• 1-3月，环渤海、长三角、珠三角和中西部区域供应量与成交量均同比回落，其中，长三角区域供应降幅最深，而珠三角区域成交跌幅最深。

• 1-3月，全国成交以100-140㎡产品为主，合计占比超五成；此外，90-100㎡产品比重也下降1.9个百分点，而更高和更低面积段产品的比重均较去年同期有所增加。从总价段来看，环渤海区域成交总价中枢整体回落，长三角和珠三角区域趋向高总价段，而中西部区域成交结构趋于分散。

• 1-3月，上海市场成交面积中枢稳步上移，100㎡以上各面积段产品成交比重均同比持增，其中，200㎡以上产品的市场份额增长最快，较去年同期增加3.6个百分点至6.8%。成都三、四房成交占比合计超八成，进一步占据市场主导；三房成交占比同比大幅下滑6.4个百分点，四房成交占比同步提升4.2个百分点。西安200-400万元产品成交占比近五成，其中250-400万元产品成交占比较去年同期提升8.6个百分点；140-250万元各总价段成交占比呈不同程度下滑，合计降幅13.1个百分点，100万元以下产品则同比提升2.8个百分点。

产品亮点分析

• 户型亮点：小户型空间充分利用，全屋L型飘窗

• 景观亮点：花园模块创新：经典艺术＋AI

优秀项目分析

• 南京观云润府：雨花核心区低密度洋房，华润府系产品迭代带来“跃级”体验；位于雨花区黄金地段的“十字轴”，兼具成熟板块的完善配套，和上升板块的潜力指数；2000㎡多元会所功能空间，立面、地库、入户品质与仪式感拉满；“三轴·五园·六进”，打造前庭后院、高门阔府、兼顾居住的浪漫和仪式感；多重收纳体系，品质装修配置；高性价比与实用性的户型设计，营造浪漫舒适生活。

以下为2024年3月住宅产品月报·缩略版

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