![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20240315s/503/w1080h1823/20240315/a611-75c8ae97d5a1ea218cd5d256846f8f87.jpg)
3月14日,杭州全面放开二手房限购的政策,搅动楼市神经。
从发布的通知内容来看,有两点备受关注,一个是取消二手房限购,限购条件和限购套数全部取消;另一个是放宽增值税征免年限,取消“唯一住房”的要求,只要满足“满2年”即可。
至此,杭州离全面放开限购仅差主城区新房市场。至于接下来是否会给新房限购“松绑”,杭州市住保房管局明确表示,随着市场变化有必要进一步优化政策,也会适时采取相关措施。
居民收入预期尚未恢复之下,政策效果不会有过高预期,不过作为热点城市之一,杭州的政策具有较强的示范意义,目前包括杭州在内,全国仍有8个城市尚未全面取消限购,限制性政策仍有再松绑空间。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20240315s/704/w1080h424/20240315/e6e7-e0d756b6e70b60667e414986b76254d8.jpg)
去年大幅缩小限购范围至主城4区至今不到半年,杭州再次迎来限购政策的优化调整。
此次杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》,共涉及五个方面的内容。
具体来看:
1. 加大住房保障力度,2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套
2. 购买二手住房,不再审核购房人资格
3. 增值税征免年限统一调整为2年
4. 加快城市有机更新,优化房屋征迁补偿安置方式
5. 加快建立健全房地产融资协调机制
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20240315s/366/w1080h1686/20240315/1073-a2601784353050d15318fa9b37ee2f91.jpg)
实际上,杭州以二手房为切口松绑限购,延续了去年以来“挤牙膏”式的调整风格,主打一个“稳预期”。上一轮调整周期中,杭州调整限购范围,仅剩主城4区仍在限购,此次全面放开二手房限购,短期内将提升二手房市场活跃度,刺激置换需求释放,进而对新房市场形成支撑,激活楼市。
除此之外,杭州进一步放宽增值税征免条件,取消“唯一住房”的要求,只要满足“满2年”即可。这意味着更多房源可以享受优惠税费政策,减轻居民住房交易负担,降低了购买二手房的资金门槛,有助于促成二手房交易。
杭州市住保房管局相关负责人表示,政策的目的是希望通过激活二手房市场,提升二手房市场活跃度,促进一二手房联动,促进整个市场平稳健康发展。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20240315s/702/w1080h422/20240315/a16c-9dbc10c5ab018fe20af437e4129e7638.jpg)
二手房市场承压,是杭州政策精准指向二手房的重要原因。
前2月,全国整体二手房市场环境并不乐观,重点19城累计成交数据由正转跌,累计成交同比下降11%,近八成城市累计成交同比负增长。
其中,累计成交同比负增长的城市就有杭州。
2024年前2月,杭州二手住宅成交面积为82.6万平方米,同比下降11%。
事实上,杭州二手房市场面临成交规模下降、价格持续走低、挂牌房源持续高增的现状。
去年下半年以来,杭州二手房成交持续低位运行,2023年10月缩小限购范围政策发布之后,市场迎来了小幅波动,10月和11月成交环比上涨2个月后,在12月环比下降22%,至2024年2月成交环比已三连降。2024年2月,杭州二手住宅成交仅22.8万平方米,同、环比均下降六成以上。
二手房成交均价仍在下跌,成交均价自2023年5月以来持续下跌,仅去年10月成交均价同比正增,成交均价基本保持在3.2万元/平方米左右,2024年2月,杭州二手住宅成交均价跌至31535元/平方米,再创近年以来新低。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20240315s/423/w1080h943/20240315/1f1e-c972f33db1e7991b1c30fd4f5abb1cd8.jpg)
杭州二手房市场抛售情绪浓重,截至2月底,杭州二手房挂牌量已达到14.99万套。
去年四季度以来,杭州二手房挂牌量持续高增,周挂牌量一度达到6059套的历史高位,春节后,二手房挂牌量明显急速回升,第8周-第10周(2.19-3.10)平均保持在单周4000套左右。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20240315s/452/w1080h972/20240315/05a5-e785feae55b4bd9aae8040a69e5d0db6.jpg)
杭州二手房成交修复势头缓慢。
春节后的第8周(2.19-2.25)、第9周(2.26-3.3),二手房成交表现出探底回升势头,但仍处在相对低位,较2023年周均值分别下跌35%和21%,第10周(3.4-3.10),杭州二手房成交规模重回10万平,略超2023年周均值,同比仍跌38%,市场难言转暖。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20240315s/417/w1080h937/20240315/2fbb-d9d9f012dde40707aa1162605c01b90a.jpg)
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20240315s/705/w1080h425/20240315/503e-fa1487e7a83d3f9cb9174880a050cfe6.jpg)
杭州二手房全面放开限购之后,只剩下上城区、拱墅区、西湖区、滨江区4个主城区新房仍执行限购政策,市场对于杭州是否会全面放开楼市限购充满了期待。
对此杭州市住保房管局相关负责人表示,会密切关注市场,随着市场的变化,如果有必要进一步优化政策,会适时采取相关措施。
杭州新房市场如何?
表现在数据上,杭州新房市场整体仍面临供求两淡的情况,新房供应规模和成交规模已连跌9个月。
2024年2月,杭州新建商品住宅成交面积为22.9万平方米,环比下降55%,同比下降75%。从新开盘监测来看,2月杭州商品住宅综合中签率为87%,平均去化率38%。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20240315s/449/w1080h969/20240315/f65c-eb93e735c750efcf2c594b860dd7fc75.jpg)
目前,除了四大一线城市之外,非一线城市中尚未完全取消限购的城市有杭州、西安、成都、天津和珠海。
杭州此次政策调整也并未全面放开,而是保留了四个主城区新房限购。
从杭州政策逻辑来看,目的是通过纾解二手房市场库存和流通压力后,释放出卖一买一的置换改善需求,进而稳住新房市场,最终打通救二手到托新房再到稳土地的循环。
至于救市效果不会有过高预期,短期内热度有所提升,但基于居民收入预期尚未恢复,市场或将在短暂繁荣之后重归平淡。
住建部部长倪虹在两会民生主题记者会上明确表示“已经充分赋予城市调控的自主权,城市政府就要扛起责任,因城施策,优化房地产的政策,稳定房地产的市场”。
作为强二线城市,杭州新政便是掌握调控自主权的直观体现,具有较强的示范效应。可以看出,未来政策主基调仍然以稳为主,更多城市有望跟进实施税收优惠政策,通过调整增值税、个税征免条件减轻住房交易负担。此外,全国层面契税优惠税率也存在调整空间。
![](http://n.sinaimg.cn/finance/0/w400h400/20231127/9ece-7520e4e0c86423a0c596834c30eb42ea.png)
![](http://n.sinaimg.cn/finance/cece9e13/20200514/343233024.png)
VIP课程推荐
APP专享直播
热门推荐
收起![新浪财经公众号 新浪财经公众号](http://n.sinaimg.cn/finance/72219a70/20180103/_thumb_23666.png)
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)