许家印等来李嘉诚“救场”，90亿港元折价卖恒大香港总部

◎ 编辑 | 密探财经

两个月前，坊间曾一度调侃说，“能拯救许家印的，可能只有李嘉诚了”。注意！这只是调侃，因为“李嘉诚是一个纯粹到极致的商人”。

然而，让大家不可思议的是，李嘉诚果然“救场”来了，背负2万亿债务的许家印能否开怀大笑？

今日（7月28日）下午，据《香港经济日报》爆料说，李嘉诚旗下长实集团欲收购中国恒大香港总部大楼——中国恒大中心。后经澎湃新闻向长实集团确认，其的确已入标“湾仔告士打道38号‘中国恒大中心’”。

2015年11月，恒大集团豪掷125亿港元向华人置业收购湾仔“美国万通大厦”全幢，后更名为“中国恒大中心”，一时间进入高光时刻。

这个香港地标级商务写字楼项目，临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾，从地段上看，可谓黄金口岸。恒大香港总部大楼的顶楼，有一块高10米、长110米的LED屏，是香港最大、最长的巨幅LED屏。

去年7月以来，恒大集团债务危机爆发，不久就曾传闻恒大拟以105亿港元向越秀地产卖掉香港湾仔总部大楼——“中国恒大中心”，意味着彼时已较账面值折价20%。

如今李嘉诚又给出90亿元的“抄底”收购价，这意味着香港“中国恒大中心”相较于当初的账面值总折价高达28%。这堪比“割肉”，但又奈何？

上周，恒大物业134亿元存款被划扣“真相大白”，原来被母公司恒大集团转走了，导致跟着许家印一起打天下的左膀右臂夏海钧、潘大荣、柯鹏被集体踢出恒大集团董事会。

上述巨额资金划拨操作，许家印真的毫不知情？很显然，大家都估计不会相信，但此时也只能“丢车保帅”了。

按之前安排，恒大集团计划7月底之前公布初步重组方案，但如今7月马上就要结束了，会不会有新变数？

今年4月份，恒大集团高管肖恩曾对外透露，恒大境外直接债务折合约227亿美元，涉及中国恒大142亿美元债，天基控股下属景程公司52亿美元债，以及33亿美元项目融资和私募融资。

据外媒近期披露，恒大的海外债权人对其重组后承担多少债务等关键问题上，各方难以取得一致”，很可能又会延缓披露。

对于许家印来说，目前楼市大环境的利好消息不断，为“保交楼”，稳楼市，相较于此前“孤战”，当前可谓“各方总动员”。大家可参考《多重积极信号，大型民营房企“苦撑”即将柳暗花明》一文。

反观李嘉诚，手捏巨额现金，坐等抄底楼市。

从2021年财报看，长实集团取得总收入832.4亿港元，同比增长16.7%；股东应占溢利212.4亿港元，同比增长30.5%。

去年，长实集团在内地物业销售217.2亿港元，比2020年271.1亿港元下滑近20%，但在港物业销售157.24亿港元，同比增幅75.86%。

这说明：香港楼市比内地楼市较为安全。当前，李嘉诚斥资90亿港元较账面值折价28%香港中国恒大中心写字楼，加码香港楼市，就不难理解了。

去年，长实集团取得物业租赁收入56.6亿港元，受疫情影响同比略有下滑，业务重心香港贡献了43.5亿港元，另从业态看，写字楼贡献26.4亿港元，同比下降2亿港元。

相较内地核心城市写字楼市场也陷入高空置率，香港目前疫情已得到控制，经济正在快速复苏之中，写字楼市场租金仍有增长潜力，李嘉诚此时耗资90亿港元折价28%收购香港恒大中心也是一笔很划算的买卖。

最重要的是，李嘉诚真的“不差钱”。

从长实集团看，截至去年底，净负债率只有7.9%，银行及其他借款余额965亿港元，一年内到期288亿港元，比2020年底减少60亿港元，手上银行结余及定期存款高达633.6亿元，比2020年底还多了38亿港元。

如今，90多岁高龄的李嘉诚，除了看好港岛楼市之外，在内地楼市正需要外部资金之际，会否加大新一轮收并购？

编辑：密探君

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