◎来源|地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 编辑 | 密探君
自5月初昆明“滇池开发乱象”被中央督察组集中曝光以来，随着当地政府“举一反三”，在云南境内更大范围的开发乱象整治也陆续浮出水面。
相关详情，大家参阅《中央督查曝长腰山变成“水泥山”，草海全被房地产围住了！》、《滇池东岸神秘“钉子户”：高尔夫球场“糊弄”上级，背景吓人！》、《古滇名城拆除2.7万方，诺仕达未伤筋动骨？与云南城投坐地暴赚》、《书记撂狠话：三级保护区内“贴线”坚决削减，宝能等或颤抖》。
据《云南日报》日前报道，5月29日，云南省委副书记、省长王予波曾率队调研抚仙湖、星云湖、杞麓湖保护治理工作并召开现场会，坚决全面彻底抓好中央生态环保督察指出问题整改，落实省委要求，以壮士断腕的勇气来一场“湖泊革命”。
他强调，要针对中央生态环保督察指出问题，汲取滇池长腰山过度开发问题教训，立即启动抚仙湖开发项目长久熔断机制，对“三湖”面山建设项目进行全面梳理，逐一排查评估，停、拆、管、治多措并举，精准施策，系统性、持久性解决好环湖开发强度大的问题。
6月11日，玉溪市辖区内的澄江市自然资源局发布《关于暂停抚仙湖周边部分地块审批的通知》，涉及项目数达16个之多，包括广龙旅游小镇、湖畔圣水、抚仙湖国际峰会中心、樱花谷、太阳山国际生态旅游悠闲度假社区、抚仙湖国际健康旅游谷、抚仙湖华夏和谐文化园矣马谷度假区、抚仙湖星空国际旅游度假社区、仙湖岛、九龙晟景、立昌小镇、抚仙湖国际艺术小镇等。
根据官方文件，暂停内容包括六项:
其一，暂停在建工程施工作业;
其二，暂停质量安全监督、施工许可、验收、竣工验收备案;
其三，暂停商品房预售许可证审批、预售资金审批;
其四，暂停商品房预售、限售、《商品房买卖合同》网签备案、二手房交易、《二手房买卖合同》网签备案;
其五，暂停人防方案审批、人防工程竣工验收及备案;
其六，暂停消防工程审查、验收及备案。
早在2013年，21财经曾刊发《云南抚仙湖开发之痛》，一举引爆“中国蓄水量最大的深水型淡水湖泊”抚仙湖被豪华别墅顶破开发红线等乱象。不久，玉溪市召开抚仙湖保护治理新闻发布会，发布修编后的《抚仙湖流域禁止开发控制区规划（2006—2020）》。
但从后来看，玉溪市当初对抚仙湖开发乱象的治理力度显然是远远不够的。如今随着抚仙湖周边暂停审批通知的出炉，也看到了从中央到地方对生态环保的高度重视。
上述被通报暂停的项目多为超级大盘，其中部分项目为知名房企或知名大佬所开发。比如，“湖畔圣水”占地逾30万平方米（450亩），总建面32万平方米，为昆明老牌房企“城建股份”所操盘开发。
看“抚仙湖国际峰会中心”，该项目为2020年8月份由澄江市“一把手”与华人文化集团董事长兼首席执行官黎瑞刚亲自促成合作投资的。
据了解，黎瑞刚的另一重要身份就是华人文化产业投资基金董事长、香港TVB副主席兼非执行董事，在文化创业产业上具有强大的根基。
注意！“抚仙湖·国际健康旅游谷”为2017年底玉溪市政府、澄江县政府联合引入“览海集团”打造的超级项目，规划总用地约5676亩，其中建设用地约3753亩。
“览海集团”最为资本市场所熟知的是近几个月股价一飞冲天的“览海医疗”子公司，实控人是密春雷，去年曾跻身胡润百富榜第560位，去年4月因豪掷60亿元竞得上海南京西路一地块而燃爆地产圈，其夫人就是“央视名嘴”董卿。今年2月，坊间曾曝出该实控人涉30亿元信托违约。
地产密探调查发现，“立昌小镇”背后颇有来头。2017年8月份，复星集团与玉溪市签约战略协议，复星集团老板郭广昌曾亲临抚仙湖考察过仙湖圣水，然后表示加快立昌旅游小镇和路居小镇落地开发等。
再看“太阳山国际生态旅游悠闲度假社区”，规划面积约6618亩，开发公司涉及云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司和云南太阳山度假村有限公司，最初属于云南城投集团及云南城投置业参股公司“华商之家”联合投资，2013年11月份云南城投集团将该这两家公司各60%股权全部卖给“华商之家”。
彼时，老鹰地公司股权结构: 省城投集团持股60%；华商之家持股30%；永昌发展有限公司持股10%。太阳山公司股权结构为: 省城投集团持股60%；华商之家持股40%。
彼时，华商之家股权结构:云南城投置业持有华商之家40%的股权；云南百年置业及云南云岭天籁投资有限公司分别持有华商之家35%及25%的股权。
彼时，云南城投置业之所以放弃优先受让权，解释称“太阳山项目开发周期较长，后续投入资金量较大，在开发过程中可能面临一定的环保风险；项目后续发周期约11年，如由公司直接收购，按照公司对太阳山项目享有的权益比计算，公司后续投入的资金量较大，且现金流回正周期较长，这将会对公司的现金流形成较大的压力”。
上述交易完成后，华商之家分别持有老鹰地公司90%股权和太阳山公司100%股权，将对太阳山项目后续投资。然而，面对着超级大盘开发，相关股东还是实力欠佳。
2017年6月份，太阳山项目的控股方“华商之家”股权结构突然发生重大变更，即云南百年置业、云南云岭天籁将合计40%股权卖给了昆明万科，然后变成云南城投置业持股40%，万科持股40%，百年置业及云岭天籁各持股10%。
如此以来，这意味着万科实现了觊觎已久的操盘太阳山超级文旅大盘项目野心。但上述交易具体涉及多少金额，一直成谜。
收购后不久，抚仙湖太阳山超级大盘项目被万科更名为“中国抚仙湖国际旅游度假区”，2019年5月份，再度更名为“抚仙湖万科国际度假小镇”，这被媒体捧为“万科近年最成功的文旅综合大盘”。
从彼时报道看，新案名意味着万科朝“更重自然属性、加强品牌属性、坚持国际占位、明确功能属性”四个方面凸显项目品牌调性。
对于万科高调介入太阳山项目，曾引爆网上舆论，争议不断：
当年11月份，万科在抚仙湖召开北方区域媒体交流会，集团“一把手”郁亮亲临现场，此用意无疑是在向媒体推介万科的文旅牌及其操盘能力，最终仍撇不开“卖房子”这一根本目的。
从万科2020年报看，万科抚仙湖国际旅游度假区项目2021年计划开工面积逾61万平方米，计划竣工面积逾10万平方米。
面对六项暂停风暴，万科抚仙湖超级文旅大盘项目将如何是好？
编辑：密探君
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