接管红星美凯龙 建发商管借道MKL生活美学中心

观点网 入主红星美凯龙一年多，“建发系”正加速与这个“家居航母”融合协同。

如何把红星美凯龙旗下存量商场利用起来，是一个重点关注的方向。

今年9月，双方合作打造融合了智能家居、智能汽车体验及潮玩文创艺术生活元素的汽车营销体验新物种“π空间”，首店在成都佳灵商场开业。

最新，建发与红星美凯龙又一宗合作在成都落地。

11月26日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告宣布，子公司成都红星美凯龙天府世博家居广场有限公司，与厦门建发商业管理有限公司订立委托管理协议。

委托范围为MKL生活美学中心的商业部分，于2024年11月26日至运营期结束（即项目正式开业后的十年）期间，红星美凯龙委托建发商管为项目提供商业开业筹备、招商及营运服务及开业后的经营管理等服务。

资料显示，MKL生活美学中心位于成都天府新区牧华路与天府大道交界，成都地铁一号线广福站上盖，总建筑面积约14.4万平方米。其前身为红星美凯龙于2016年5月斥资1.43亿元拿下了TF（05）：2016-09商业地块。

一同被拿下的还有同样位于天府新区的TF（05）：2016-10地块，该地块后续被开发为红星美凯龙天府1号商场，商业体量达16万平方米，上述两个项目相距仅约5公里。

被接管的MKL生活美学中心

在同一区域内连下两子，且两个项目均体量不小，因此在项目规划上，红星美凯龙务必会作差异化区分。

事实上，在TF（05）：2016-09地块的基础上，红星美凯龙打算创造一个区别于公司传统家居商场业态与购物中心业态（爱琴海）的商业新物种——一个家居与零售实现跨界融合的“第三商业空间”。

从后续的呈现来看，MKL生活美学中心的确装下了红星美凯龙商业团队不少新想法。

包括项目着力推动了一些家居家装品牌和零售消费品牌的合体，例如“ACE影院”与“芝华仕”、“無料书铺”与“集璞设计”、“宅己”与摄影品牌“奎恩”、“三棵树”与美术教育品牌“花田美学”的合作门店。

为展现“家居+生活配套”的融合体验，MKL生活美学中心还在项目内落地了数个“特色主题空间”。

例如包含就餐、社交、娱乐等功能，面积达8200平方米的屋顶花园，以及位于项目负一层，强调招徕快闪店和跨界店铺，突出打卡元素的“E想空间 MKL & DDS”。

从品牌引进上，除家居家装品牌之外，MKL生活美学中心加强了精品服饰、生活方式、特色餐饮类商户组合，也有意识引入客流吸附力较强的生鲜商超、健身馆等商家，如盒马鲜生。

趁着新冠疫情短暂复苏时期，MKL生活美学中心于2021年1月正式开业，反响不错。

据悉，MKL生活美学中心一度被定位为与家居、商业（爱琴海）并驾齐驱的新业务版块。而时任MKL生活美学中心副总经理符佳也曾在接受媒体采访时透露，该业务板块有在全国范围内复制的长远规划。

只是，急转直下的市场和迫在眉睫的债务危机，令红星美凯龙没有余力去推动这个新生板块的成长。2023年，MKL生活美学中心也与那个由车建兴白手打造的“家居商业帝国”一同被建发股份接管。

“城头变幻大王旗”，建发股份后续对红星美凯龙业务模型进行重整，并推出“轻资产，重运营，降杠杆”的新战略。

具体而言，红星美凯龙将主要资源和精力回归到家居零售业务上，剥离物流、生产等非核心资产。在商场运营层面，重点从购地自营转移到灵活运营，执行轻资产转型，拓展特许经营门店和委管模式，通过引入合作伙伴共同开发市场。

建发商管一拍即合

红星美凯龙的需求跟建发股份暗合。

与前者需要收缩战线不同，建发系商业资产运营服务平台建发商管，正寻求市场化运营、规模扩张的突破机会。

双方一拍即合，体量大、概念足、未被定型的MKL生活美学中心，对建发商管来说无疑是个合适的入手对象。

来自官网资料，建发商管脱胎于建发房产，2019年正式成立，目前归建发物业管辖。

该公司现下分自有资产营运、政府及其他商业资产运营管理两大板块，前者主要是自持管理一些建发房产自有商业资产，后者则管理的是轻资产项目，但其中大部分是“建发房产体系外，建发集团体系内”的物业。

由于历史原因，建发商管管理的物业类型十分庞杂，涵盖综合体、购物中心、商业街区、写字楼、社区商业、城市更新、文旅商业、会所民宿、传统商铺等共32个不同类型项目。

比如区域型购物中心厦门建发湾悦城、邻里型商业漳州建发美一广场、商务配套型商业厦门建发JFC品尚中心、特色主题街区商业成都建发·鹭洲里。还有两个民宿项目武夷山·山外悦居、永泰山外山·山外悦居，属于建发房产在当地文旅盘的配套商业。

秉承市场化运作的愿景，建发商管近年来着力解决与建发体系深度绑定的问题。

包括在对现有土地储备项目、合作规划项目梳理后，推出了便于成体系发展的以“湾悦城”为代表的区域型购物中心、以“湾悦天地”为代表的特色街区商业、以“湾悦汇”为代表的邻里型商业和以“湾悦中心”为代表的商务配套商业四大产品线。

同时，建发商管也逐步加强第三方项目拓展，2022年6月签约顺昌·中山城市广场项目，2023年内再新增漳州特房T·ONE以及福州汇成新时代大厦项目。

到2024年，建发商管在9月与江阴城发集团达成合作，接管无锡江阴澄星广场项目。如今，则继续签下红星美凯龙的项目。

截至2024年9月末，红星美凯龙仍拥有84家自營商場，其中62家为自有重资产商场。

由此可见，建发商管接下MKL生活美学中心或许只是一个开始。

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