齐子元：退租潮背后是现象与深层次需求变化

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2024观点产业年会·现场快讯：11月28日，以“增长：创造新动力”为主题的2024观点产业年会在广州正式开幕，招商蛇口产业园区事业部副总经理齐子元发表主题演讲。

他提到，退租潮有三个表现，一是大客户没到期提前退租，一是到期了但集中退租，以及没到期但大客户提前缩租。齐子元认为，退租潮来的时候，产业中的变和不变，其实是在探求退租潮表层和深层次的原因。

从现象之变来看，变化主要体现在四个方面。第一个是政府亲自下场；第二个是产业用地供给增大，工业用地成交出现明显下滑趋势；第三个是市场供过于求，产业园区处在消耗存量的阶段；第四个是运营模式从物业运营向产业运营方向转变，以产业运营为核心的新型运营模式开始形成竞争优势。

从深层次之变来看，第一是在传统空间租赁之外，市场还要求我们做好产业发展的时间合伙。第二是时代要求产业园既要有自身高质量发展，同时又要助推新质生产力建设。第三是政策引导更多资本参与实体产业发展，引导园区运营商回归产业本质。第四是新型产业体系对产业园区提出要求，价值链上游的引领性科技和价值链下游的高端服务业成为香饽饽。

“现象之变，从供给端过剩、需求端不足、运营端要谋求穿行。需求之变是市场需要、时代要求、政策导向和产业需求发生了很大的改变。”