观点网 滨江、绿城两尊杭州土拍“老将”再次现身。
7月23日,杭州上城区、临平区各自放出一宗宅地,总出让面积69.2亩,总建筑面积9.29万平方米,总起价22.9亿元。最终各经43轮和46轮激烈报价后,滨江集团(10.830, -0.05, -0.46%)拿下上城区地块,绿城联合坤和揽获临平区地块。
虽然仅两宗涉宅地出让,但两家参拍房企的上场依旧引发市场关注。
滨江所拿下的地块位于杭州安琪儿板块,热度颇高,报名房企就超过10家;绿城与坤和则落子丰收湖的不限房价低密地,该地块报名房企也近10家,最终2.23万元/平方米的成交楼面价也超越了新希望(9.560, -0.11, -1.14%)旗下长粼府项目5年前创下的楼面价纪录,一跃成为区域新地王。
滨江补仓 绿城抢地
实际上,滨江此行的首要目标是补仓。
2024年6月中旬,滨江翡翠嘉运府售楼处人头攒动,这宗2月才拿地建设的安琪儿板块新项目,在半个月内实现首开售罄,合计卖出132套房源,吸引1400组客户进行登记,还触发了社保排序。观点新媒体了解到,该项目精装限价约4.65万元/平方米,与地理位置临近的滨江华家池超9万元/平方米、保利中央公馆超7万元/平方米的项目相比,更具有价格吸引力。
此外,该项目原身为城东新城单元SC080201-55地块,位于秋涛路与运河交汇处,项目直线约3公里范围包揽杭州武林广场、钱江新城、江河汇,彼时起价19.64亿元。最终经44轮报价,由滨江以总价24.44亿元竞得,溢价率达到24.44%。
尝到该区域位置所带来的销售红利后,滨江正式将补仓提上日程。据观点新媒体获悉,此次滨江所摘地块同样位于上城区城东新城单元,出让面积2.35万平方米,容积率2.8,建筑面积6.57万平方米。
与翡翠嘉运府项目所在地块不同,新宅地上城区城东新城单元SC080201-57地块位于艮山西路和新塘路交界处,是安琪儿板块中距离地铁4号线新塘站最近的地块。其北面为规划中的48班小学用地,周边还有秋石高架等主干道,与火车东站直线距离约2公里。
不过,此次滨江成功补仓安琪儿区域地块的总价为23.36亿元,溢价率达到22.55%,楼面价则为3.55万元/平方米,并未超过翡翠嘉运府项目。据悉,该地块有限价要求,所建商品住房毛坯销售均价不高于4.2万元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于4.62万元/平方米;如实施装修销售,装修价格不高于4500元/平方米。
临平区最新上架的地块则没有硬性限价要求。由绿城&坤和联合体竞得的数字商贸城单元JG1807-06-01地块出让面积2.26万平方米,容积率1.2,建筑面积2.71万平方米。对比上城区地块,该地块的建筑面积仅为后者的约三分之一,并最终以溢价率59.19%、总价6.05亿元被拍出,楼面价2.23万元/平方米。
为何这宗地块热度如此高?首先与丰收湖板块断供3年之久有关,有业内人士表示,杭州临平丰收湖板块库存已见底,且后续住宅类用地供应会愈来愈少;容积率方面,该地块的容积率仅有1.2,从项目角度出发,绿城或将该地块用于建造联排、叠墅或洋房项目。毕竟张亚东此前已向市场宣告,绿城未来要注重提质,而不是更加注重规模, “特而美”或将成为绿城未来地产项目的新底色。
值得关注的是,数字商贸城地块之外,临平区于今年还有机会上架另一宗低密度地块--临平新城B56-2地块,用地面积3.9万平方米,临近地铁9号线乔司站,周边有浙医二院临平分院,宜家、华荣城等配套。
拿地熟客
滨江与绿城并非首轮同框拿地。2024年2月,杭州龙年首次土拍中,两家企业就有碰面。
彼时, 滨江集团与华润和西站枢纽组成开发联合体以总价16.18亿元竞得西站新城单元YH08-0701-48号地块,溢价率为16.6%。
而绿城集团则经过30轮竞价以总价19.3亿元竞得又一宗稀缺地块--三里亭地块。据了解,该地块是三里亭单元首次推出限价地块,限价4.74万元/平方米。资料显示,三里亭上一次推出宅地在2019年4月16日,同样被绿城拿下,只不过彼时的楼面价较低,仅为2.96万元/平方米,后期变身成为绿城春月锦庐项目。
再来到6月28日,杭州市区年度第六批集中出让地块开拍,同样涉及宅地2宗,也同样被滨江与绿城分食,但两次拿地的区位各有不同。
当时两宗地块分别位于拱墅区申花板块和滨江区西兴单元,总面积约52亩,总建筑面积6.94万平方米,总起拍价约22亿元,出让方式为价高者得加限房价。
其中,拱墅区申花板块占地面积1.25万平方米,宅地容积率2.4,建筑面积约3万平方米,起始价10.2亿元,起始楼面价3.4万元/平方米,限定新房售价55000元/平方米,地块最终由杭州滨江中豪房地产开发有限公司经过24轮竞价后,以12.49亿元竞得,成交楼面价4.17万元/平方米,溢价率22.57%。
而滨江区西兴单元宅地占地面积2.2万平方米,容积率1.8,建筑面积3.94万平方米,起始价11.81亿元,起始楼面价2.99万元/平方米,新房限价5.38万元/平方米,最终由绿城旗下杭州浙乾置业有限公司以总价15.81亿元摘下,成交楼面价4万元/平方米,溢价率达到33.87%。
不难看出,滨江与绿城这两大本土房企2024年以来依旧选择深耕杭州。于2024年1-6月,杭州土地市场共计挂牌37宗地块,其中成功出让34宗,共计揽金590.9亿元,总建筑面积307万平方米。
在这其中,滨江合计在杭州拿下8宗涉宅用地,总拿地金额约合200.7亿元;绿城则共拿下4宗地,总拿地金额也达到52亿元,双方总拿地数量约占报告期内杭州土地市场挂牌地块的三分之一,两房企拿地金额更是占到杭州总成交金额的近42%。
此外,2024年上半年,杭州出让地块中有19宗产生溢价,8宗地块溢价率超过20%,涉及绿城与滨江所摘地块就有6宗。
但与此同时,今年上半年杭州市区出让的地块数量对比去年,减少了约48.5%;出让面积对比去年同期下降幅度达到47.2%;出让总金额也同比下降38%。接下来的8月13日,杭州第九批土拍即将开启,拟出让三宗住宅地块,涉及武林上新,艮北、沿江板块。
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股市直播
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数字江恩2025-02-28 10:28:08
由于下周依旧处于宽幅震荡时间内,所以图上的蓝色轮谷线跌破之后便成为压力。下周任何反弹都难以站上蓝色轮谷线,只是依照3306来判断大盘是反复反抽震荡,还是稍微下移一些空间。 -
数字江恩2025-02-28 10:28:03
这里有必要分辨一下下周属于高位震荡结构,还是深幅回踩结构。如果是高位震荡结构,那么3306正常支撑震荡,即高点回撤70-80点水平。如果跌破3306,那么便是图上的白色震荡结构向下扩展,正常也在2倍螺旋之内。无论是哪一种结构,其实都不威胁到15分钟级别的轮峰线。 -
数字江恩2025-02-28 10:28:00
5分钟图来说,春节之后是沿着蓝色轮谷线向上运行的,3140之后则是沿着红色轮谷线向上运行。周四假突破3386之后,周五的大阴线将两条轮谷线都跌破了。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩2025-02-28 10:27:43
大盘窄幅波动中,假突破特别多,首先看15分钟图。3494后的下跌12345+abc反弹已经完成,目前处于宽幅震荡结构之中,而且整个下周时间都在这个宽幅震荡时间之内。从结构来看,图上的15分钟级别蓝色轮峰线突破后,震荡只要不跌回去都是正常震荡,震荡之后还可以有新的上涨。所以这条轮峰线是看震荡结构是否健康的标准。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩2025-02-28 10:27:34
板块上,本周前热点在高位的科技、机器人(sz300024)回撤较大,而低位的消费类、新能源类表现不错。连酿酒都能连续拉起来,可见市场的风险厌恶情绪增大,高位股短期内表现都不会好。 -
数字江恩2025-02-28 10:27:29
大盘本周放量持续温和放量,周一到周四缓慢攀升,但周五一根大阴线吃掉了所有涨幅,打到了上周周线几乎最低点。目前5周线维持金叉10周线,而周五大阴线收盘价便是正好5周线位置。 -
数字江恩2025-02-28 10:27:22
下周行情展望2025.02.28 -
股道龙门2025-02-28 08:49:36
今日大跌核心原因解析1、外部压力: 地缘政治风险升温:中越外交磋商强化区域合作,但美国对欧盟加征关税、特朗普对墨西哥关税政策落地,引发全球供应链扰动预期。 流动性预期反复:美联储降息节奏分歧(哈克称“利率或长期维持高位”),叠加英伟达单日市值蒸发近2万亿,压制全球科技股风险偏好。 隔夜外围表现:隔夜美股纳指大跌2.78%,英伟达暴跌8%,纳斯达克中国金龙指数重挫5.24%,全球科技股估值修正压力直接冲击A股相关板块2、内部调整压力: 政策真空期博弈:两会前资金兑现高估值板块(如AI算力、机器人(sz300024)),转向防御性资产(煤炭、公用事业)。 技术面超买回调:上证指数3400点附近抛压集中释放,触发量化策略止损盘,北向资金单周净流出8.73亿元。—— 不利因素已在今日大跌中彻底消化,未来市场走向该如何把握? 下周两会将细化“新质生产力”支持措施,预计出台AI算力基建(华为沙漠光伏项目)、机器人(sz300024)产业化(蚂蚁集团(sh688688)具身智能)等专项政策;《2025年能源工作指导意见》明确非化石能源占比提升至20%,光伏柔性支架(华能1GW招标)、储能(特斯拉上海工厂)等领域受益;广东“金融强省”规划、国企市值管理考核强化,低估值央企(电力、军工)或迎价值重估。—— 当前市场调整是短期的情绪释放和筹码重构,基于政策全面发力、产业技术突破、资金增配势能三大核心要素,A股中长期上涨逻辑明确。随着市场逐步稳定,两会中的重要产业或是未来投资的主要方向,大家反倒可以利用本轮调整尽快做出战略调整!- 数据来源:东方财富(sz300059)- 以上内容仅供参考,不构成投资建议,股市有风险,入市须谨慎!内容来源华源证券投顾万雷,执业编号:S1350623120005 -
宋谈股经2025-02-28 08:34:48
【VIP教室】组合个股前天空仓,短期躲过大跌,下周寻找布局机会,组合个股教学,速戳抢购查阅〉〉【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
北京红竹2025-02-28 08:26:55
3、情绪最差的一天上涨570家,下跌4773家,涨停46家,跌停47家2月份还是第一次跌停家数这么多,看来获利筹码这么多,一次性都倒出来了。人形机器人(sz300024)也跌破防守线了,指数大跌7.26%,DS也跌破防守线了,指数大跌5.07%。这是最近这几天,我反复强调了,所有关注的指数都出现防守线了,并且科创50和人形机器人(sz300024)是五分钟级别2个中枢的上涨。这次踏实了,踏踏实实待几天,下一波继续干。