成交溢价近60% 当滨江、绿城在杭州同时夺地|平方米_新浪财经

观点网滨江、绿城两尊杭州土拍“老将”再次现身。

7月23日，杭州上城区、临平区各自放出一宗宅地，总出让面积69.2亩，总建筑面积9.29万平方米，总起价22.9亿元。最终各经43轮和46轮激烈报价后，滨江集团(10.830, -0.05, -0.46%)拿下上城区地块，绿城联合坤和揽获临平区地块。

虽然仅两宗涉宅地出让，但两家参拍房企的上场依旧引发市场关注。

滨江所拿下的地块位于杭州安琪儿板块，热度颇高，报名房企就超过10家；绿城与坤和则落子丰收湖的不限房价低密地，该地块报名房企也近10家，最终2.23万元/平方米的成交楼面价也超越了新希望(9.560, -0.11, -1.14%)旗下长粼府项目5年前创下的楼面价纪录，一跃成为区域新地王。

滨江补仓绿城抢地

实际上，滨江此行的首要目标是补仓。

2024年6月中旬，滨江翡翠嘉运府售楼处人头攒动，这宗2月才拿地建设的安琪儿板块新项目，在半个月内实现首开售罄，合计卖出132套房源，吸引1400组客户进行登记，还触发了社保排序。观点新媒体了解到，该项目精装限价约4.65万元/平方米，与地理位置临近的滨江华家池超9万元/平方米、保利中央公馆超7万元/平方米的项目相比，更具有价格吸引力。

此外，该项目原身为城东新城单元SC080201-55地块，位于秋涛路与运河交汇处，项目直线约3公里范围包揽杭州武林广场、钱江新城、江河汇，彼时起价19.64亿元。最终经44轮报价，由滨江以总价24.44亿元竞得，溢价率达到24.44%。

尝到该区域位置所带来的销售红利后，滨江正式将补仓提上日程。据观点新媒体获悉，此次滨江所摘地块同样位于上城区城东新城单元，出让面积2.35万平方米，容积率2.8，建筑面积6.57万平方米。

与翡翠嘉运府项目所在地块不同，新宅地上城区城东新城单元SC080201-57地块位于艮山西路和新塘路交界处，是安琪儿板块中距离地铁4号线新塘站最近的地块。其北面为规划中的48班小学用地，周边还有秋石高架等主干道，与火车东站直线距离约2公里。

不过，此次滨江成功补仓安琪儿区域地块的总价为23.36亿元，溢价率达到22.55%，楼面价则为3.55万元/平方米，并未超过翡翠嘉运府项目。据悉，该地块有限价要求，所建商品住房毛坯销售均价不高于4.2万元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于4.62万元/平方米；如实施装修销售，装修价格不高于4500元/平方米。

临平区最新上架的地块则没有硬性限价要求。由绿城&坤和联合体竞得的数字商贸城单元JG1807-06-01地块出让面积2.26万平方米，容积率1.2，建筑面积2.71万平方米。对比上城区地块，该地块的建筑面积仅为后者的约三分之一，并最终以溢价率59.19%、总价6.05亿元被拍出，楼面价2.23万元/平方米。

为何这宗地块热度如此高？首先与丰收湖板块断供3年之久有关，有业内人士表示，杭州临平丰收湖板块库存已见底，且后续住宅类用地供应会愈来愈少；容积率方面，该地块的容积率仅有1.2，从项目角度出发，绿城或将该地块用于建造联排、叠墅或洋房项目。毕竟张亚东此前已向市场宣告，绿城未来要注重提质，而不是更加注重规模， “特而美”或将成为绿城未来地产项目的新底色。

值得关注的是，数字商贸城地块之外，临平区于今年还有机会上架另一宗低密度地块--临平新城B56-2地块，用地面积3.9万平方米，临近地铁9号线乔司站，周边有浙医二院临平分院，宜家、华荣城等配套。

拿地熟客

滨江与绿城并非首轮同框拿地。2024年2月，杭州龙年首次土拍中，两家企业就有碰面。

彼时，滨江集团与华润和西站枢纽组成开发联合体以总价16.18亿元竞得西站新城单元YH08-0701-48号地块，溢价率为16.6%。

而绿城集团则经过30轮竞价以总价19.3亿元竞得又一宗稀缺地块--三里亭地块。据了解，该地块是三里亭单元首次推出限价地块，限价4.74万元/平方米。资料显示，三里亭上一次推出宅地在2019年4月16日，同样被绿城拿下，只不过彼时的楼面价较低，仅为2.96万元/平方米，后期变身成为绿城春月锦庐项目。

再来到6月28日，杭州市区年度第六批集中出让地块开拍，同样涉及宅地2宗，也同样被滨江与绿城分食，但两次拿地的区位各有不同。

当时两宗地块分别位于拱墅区申花板块和滨江区西兴单元，总面积约52亩，总建筑面积6.94万平方米，总起拍价约22亿元，出让方式为价高者得加限房价。

其中，拱墅区申花板块占地面积1.25万平方米，宅地容积率2.4，建筑面积约3万平方米，起始价10.2亿元，起始楼面价3.4万元/平方米，限定新房售价55000元/平方米，地块最终由杭州滨江中豪房地产开发有限公司经过24轮竞价后，以12.49亿元竞得，成交楼面价4.17万元/平方米，溢价率22.57%。

而滨江区西兴单元宅地占地面积2.2万平方米，容积率1.8，建筑面积3.94万平方米，起始价11.81亿元，起始楼面价2.99万元/平方米，新房限价5.38万元/平方米，最终由绿城旗下杭州浙乾置业有限公司以总价15.81亿元摘下，成交楼面价4万元/平方米，溢价率达到33.87%。

不难看出，滨江与绿城这两大本土房企2024年以来依旧选择深耕杭州。于2024年1-6月，杭州土地市场共计挂牌37宗地块，其中成功出让34宗，共计揽金590.9亿元，总建筑面积307万平方米。

在这其中，滨江合计在杭州拿下8宗涉宅用地，总拿地金额约合200.7亿元；绿城则共拿下4宗地，总拿地金额也达到52亿元，双方总拿地数量约占报告期内杭州土地市场挂牌地块的三分之一，两房企拿地金额更是占到杭州总成交金额的近42%。

此外，2024年上半年，杭州出让地块中有19宗产生溢价，8宗地块溢价率超过20%，涉及绿城与滨江所摘地块就有6宗。

但与此同时，今年上半年杭州市区出让的地块数量对比去年，减少了约48.5%；出让面积对比去年同期下降幅度达到47.2%；出让总金额也同比下降38%。接下来的8月13日，杭州第九批土拍即将开启，拟出让三宗住宅地块，涉及武林上新，艮北、沿江板块。