观点网 滨江、绿城两尊杭州土拍“老将”再次现身。
7月23日,杭州上城区、临平区各自放出一宗宅地,总出让面积69.2亩,总建筑面积9.29万平方米,总起价22.9亿元。最终各经43轮和46轮激烈报价后,滨江集团(10.830, -0.05, -0.46%)拿下上城区地块,绿城联合坤和揽获临平区地块。
虽然仅两宗涉宅地出让,但两家参拍房企的上场依旧引发市场关注。
滨江所拿下的地块位于杭州安琪儿板块,热度颇高,报名房企就超过10家;绿城与坤和则落子丰收湖的不限房价低密地,该地块报名房企也近10家,最终2.23万元/平方米的成交楼面价也超越了新希望(9.560, -0.11, -1.14%)旗下长粼府项目5年前创下的楼面价纪录,一跃成为区域新地王。
滨江补仓 绿城抢地
实际上,滨江此行的首要目标是补仓。
2024年6月中旬,滨江翡翠嘉运府售楼处人头攒动,这宗2月才拿地建设的安琪儿板块新项目,在半个月内实现首开售罄,合计卖出132套房源,吸引1400组客户进行登记,还触发了社保排序。观点新媒体了解到,该项目精装限价约4.65万元/平方米,与地理位置临近的滨江华家池超9万元/平方米、保利中央公馆超7万元/平方米的项目相比,更具有价格吸引力。
此外,该项目原身为城东新城单元SC080201-55地块,位于秋涛路与运河交汇处,项目直线约3公里范围包揽杭州武林广场、钱江新城、江河汇,彼时起价19.64亿元。最终经44轮报价,由滨江以总价24.44亿元竞得,溢价率达到24.44%。
尝到该区域位置所带来的销售红利后,滨江正式将补仓提上日程。据观点新媒体获悉,此次滨江所摘地块同样位于上城区城东新城单元,出让面积2.35万平方米,容积率2.8,建筑面积6.57万平方米。
与翡翠嘉运府项目所在地块不同,新宅地上城区城东新城单元SC080201-57地块位于艮山西路和新塘路交界处,是安琪儿板块中距离地铁4号线新塘站最近的地块。其北面为规划中的48班小学用地,周边还有秋石高架等主干道,与火车东站直线距离约2公里。
不过,此次滨江成功补仓安琪儿区域地块的总价为23.36亿元,溢价率达到22.55%,楼面价则为3.55万元/平方米,并未超过翡翠嘉运府项目。据悉,该地块有限价要求,所建商品住房毛坯销售均价不高于4.2万元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于4.62万元/平方米;如实施装修销售,装修价格不高于4500元/平方米。
临平区最新上架的地块则没有硬性限价要求。由绿城&坤和联合体竞得的数字商贸城单元JG1807-06-01地块出让面积2.26万平方米,容积率1.2,建筑面积2.71万平方米。对比上城区地块,该地块的建筑面积仅为后者的约三分之一,并最终以溢价率59.19%、总价6.05亿元被拍出,楼面价2.23万元/平方米。
为何这宗地块热度如此高?首先与丰收湖板块断供3年之久有关,有业内人士表示,杭州临平丰收湖板块库存已见底,且后续住宅类用地供应会愈来愈少;容积率方面,该地块的容积率仅有1.2,从项目角度出发,绿城或将该地块用于建造联排、叠墅或洋房项目。毕竟张亚东此前已向市场宣告,绿城未来要注重提质,而不是更加注重规模, “特而美”或将成为绿城未来地产项目的新底色。
值得关注的是,数字商贸城地块之外,临平区于今年还有机会上架另一宗低密度地块--临平新城B56-2地块,用地面积3.9万平方米,临近地铁9号线乔司站,周边有浙医二院临平分院,宜家、华荣城等配套。
拿地熟客
滨江与绿城并非首轮同框拿地。2024年2月,杭州龙年首次土拍中,两家企业就有碰面。
彼时, 滨江集团与华润和西站枢纽组成开发联合体以总价16.18亿元竞得西站新城单元YH08-0701-48号地块,溢价率为16.6%。
而绿城集团则经过30轮竞价以总价19.3亿元竞得又一宗稀缺地块--三里亭地块。据了解,该地块是三里亭单元首次推出限价地块,限价4.74万元/平方米。资料显示,三里亭上一次推出宅地在2019年4月16日,同样被绿城拿下,只不过彼时的楼面价较低,仅为2.96万元/平方米,后期变身成为绿城春月锦庐项目。
再来到6月28日,杭州市区年度第六批集中出让地块开拍,同样涉及宅地2宗,也同样被滨江与绿城分食,但两次拿地的区位各有不同。
当时两宗地块分别位于拱墅区申花板块和滨江区西兴单元,总面积约52亩,总建筑面积6.94万平方米,总起拍价约22亿元,出让方式为价高者得加限房价。
其中,拱墅区申花板块占地面积1.25万平方米,宅地容积率2.4,建筑面积约3万平方米,起始价10.2亿元,起始楼面价3.4万元/平方米,限定新房售价55000元/平方米,地块最终由杭州滨江中豪房地产开发有限公司经过24轮竞价后,以12.49亿元竞得,成交楼面价4.17万元/平方米,溢价率22.57%。
而滨江区西兴单元宅地占地面积2.2万平方米,容积率1.8,建筑面积3.94万平方米,起始价11.81亿元,起始楼面价2.99万元/平方米,新房限价5.38万元/平方米,最终由绿城旗下杭州浙乾置业有限公司以总价15.81亿元摘下,成交楼面价4万元/平方米,溢价率达到33.87%。
不难看出,滨江与绿城这两大本土房企2024年以来依旧选择深耕杭州。于2024年1-6月,杭州土地市场共计挂牌37宗地块,其中成功出让34宗,共计揽金590.9亿元,总建筑面积307万平方米。
在这其中,滨江合计在杭州拿下8宗涉宅用地,总拿地金额约合200.7亿元;绿城则共拿下4宗地,总拿地金额也达到52亿元,双方总拿地数量约占报告期内杭州土地市场挂牌地块的三分之一,两房企拿地金额更是占到杭州总成交金额的近42%。
此外,2024年上半年,杭州出让地块中有19宗产生溢价,8宗地块溢价率超过20%,涉及绿城与滨江所摘地块就有6宗。
但与此同时,今年上半年杭州市区出让的地块数量对比去年,减少了约48.5%;出让面积对比去年同期下降幅度达到47.2%;出让总金额也同比下降38%。接下来的8月13日,杭州第九批土拍即将开启,拟出让三宗住宅地块,涉及武林上新,艮北、沿江板块。
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