土拍清冷，楼市冷静，“5.9”新政效力何在？

新政后首场土拍今日开拍，可谓清冷，出让的四宗地块均由城投平台及区域房企托底成交。

土拍成交结果一览

究其原因在于“5.9”新政其实利空外围。随着杭州全市放开限购以及后续供地结构优化，房企投资目光较以往更集中，普遍聚焦于主城高价值板块，因此面对这些处于外围城区的地块，尽管容积率低，且有江景、地铁等优势加持，仍持观望态度。

再看新房市场，新开盘项目多为新政前取证，新政效应仍未显现。上周楼市整体较为冷静，全市仅4个项目开盘，推盘量处于低位。

其中，颂映传麒府表现亮眼。项目所处的湖墅板块为传统热门高端改善板块之一，受诸多高能级配套利好辐射，区位价值居高位；同时由钱江+大家+安居+维科联合打造，产品全维升级，纯大户型规划、四面铝板+玻璃立面倒圆角设计、公区户内高标装修等。区位、品牌、产品兼备，备受高净值客户青睐，此次加推延续首开热度，84套房源共计423组客户登记，综合中签率约19.86%，且均于开盘当日100%去化。

综上，“5.9”新政效力如何，尤其是对新房市场的推动作用如何，还需给予时间进行验证。

数据显示，上周（5.6-5.12）杭州新房市场量涨价平。全市共成交商品房1276套，环比上涨56.6%；成交均价为32044元/平米，与前一周基本持平%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交444套）、临平区（成交177套）、余杭区（成交146套）；

从各区的成交均价来看，拱墅区以47662元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价32753元/平米，再次是萧山区，成交均价32455元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的绿城·月咏和风里（备案名：月咏和风里，成交300套，均价32405元/平米）、拱墅区的颂映传麒府（备案名：传麒府，成交84套，均价56738元/平米）、余杭区的绿城·锦海棠（备案名：锦海棠城，成交77套，均价32240元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，临安区的龙昌富名城（同备案名，均价5228元/平米）、上城区的绿地华家池印（备案名：海域晶华公寓，均价28224元/平米），滨江区的绿城卓越傲旋城（备案名：傲旋城，均价19859元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源为成交主力，占比46%；200平米以上的房源成交均价较高，为41207元/平米。

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