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5月14日,杭州迎来新政后首场土拍。尽管楼市关注度提升,但最终成交结果并无波澜,四宗低密宅地清一色底价成交。这也意味着,对于非核心板块,房企拿地的谨慎态度未改。
另一边,新政影响下的杭州楼市出现明显暖意。记者近期实地调研发现,不少品质较好的次新楼盘带看量和成交都出现较大回暖,购房者不少来自杭州周边城市人群。此外,二手房的看房量和成交量也在持续回升,不少楼盘挂牌价格略有上调。
土拍市场表现“平静”
根据土拍信息,此次土拍地块共有4宗,分布于星桥、下沙东部湾新城、银湖、鹿山板块,均为低密地块,出让土地面积26.7万平米,总出让地上建筑面积35.6万平米。最终,四宗地块均以底价成交,杭州单日揽金38.9亿,成交楼面均价10924元/平米。拿地房企有建发和东部湾新城开发建设联合体、保亿和临平乔司国际商贸城建设联合体、山水置业和金汇世纪。
“虽然5月9日杭州新政全面放开限购,但本批次地块于新政前便已公示,且地块本身地段偏远,与政策关联度不大。”中指研究院华东大区常务副总高院生认为,本轮土拍热度延续低迷态势在预料之中。中指研究院数据显示,本批次有3宗地块容积率低于1.5,且2宗坐拥江景资源,2宗与地铁口直线距离在500米内,地块质量尚可,但均位于近郊及远郊板块,近期板块内项目开盘普遍流摇,市场流速较慢。
“理性和克制”是今年土拍市场主旋律。在业内人士看来,尽管房地产政策不断优化,但是在供求关系和市场预期恢复健康之前,房企对土拍市场仍将保持谨慎态势。“连上海市场也出现严重的二八分化,杭州之前的热门板块新房去化也不太乐观,所以现在我们的拿地策略是不出手,等机会。”另一家本土房企投资负责人说。
最近半年内,杭州已三次优化楼市政策,土地市场较为平静。3月底的第二批出让中,5宗宅地2宗流拍、2宗底价成交,1宗拍出23.6%的溢价。4月中旬,第三批8宗地块出让,7宗以底价成交,1宗溢价1.8%。4月底第四批挂牌5宗土地,因区位相对更核心,热度有所回升,但分化显著,其中2宗溢价率超13%、1宗以低溢价0.7%成交、1宗底价成交、1宗提前终止出让。
在新房去化能力有限的情况下,房企将更加关注出让地块的去化预期和盈利空间。高院生认为,杭州楼市新政提出“对住房供应较大、去化速度较慢的区域,优化供地模式,促进供需平衡”,结合第6批次土地迟迟未公告,不排除后续通过精准供地或优化供地结构,增加企业拿地信心和参与的积极性。
值得注意的是,建发成为此次土拍中唯一在场的头部房企。据不完全统计,这是建发今年在杭州继桃源、之江、西站、未来科技城之后摘得的第5宗宅地,累计拿地金额已达184.6亿元。
楼市热闹起来了
在土拍市场平静的另一边,新政影响下的杭州楼市呈现一定程度的暖意。记者近期对杭州楼市进行实地调研,不少新房楼盘带看量和成交都出现较大回暖,除了杭州本地刚需人群外,还有不少来自杭州周边地区的购房者。二手房看房量和成交量也在持续回升,不少热门区域楼盘挂牌价格也出现微微上调。
“限购放开以后,确实意向购房者增加非常明显,售楼处来访量增长了一倍多,昨天工作日也有20组看房,也有一些外地业主人没到现场就直接转钱过来了。”5月14日,滨江集团(9.720, 0.27, 2.86%)溪映听庐置业顾问告诉记者,除了个人客户外,新政放开还吸引了不少外地客户,近期他们也接待了不少来自义乌等地的外地客群。
杭州拱墅区运河新城板块的宸岸印月项目同样迎来了大量的看房客。“项目计划5月16日开盘,首开套数为141套。从目前登记情况来看,摇号已成必然。5月10日第一天接受登记,就有900多人,到5月11日下午3点,登记人数已达1300多人。”宸岸印月置业顾问对记者称。当日晚间,宸岸印月项目前两天登记人数公布,突破2000人。
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近期参与了新房摇号的洪先生对记者说,他还是会关注位置较好、品质较佳的新楼盘,二手房暂时不考虑,“毕竟二手房交易需要不菲的税。”
业内人士认为,短期内楼市虽然热闹起来了,但成交价格并未上涨。新政对杭州楼市的长期影响还需要观望。
二手房市场交易量回暖则主要集中在学区房。记者在西湖区多家中介走访时获悉,完全放开限购后,吸引了不少周边区域购房者,看房量和交易量都增长很快。“杭州主城区拥有较好的教育资源,新政之前,很多浙江地级市的意向人群因种种原因,不能落户杭州,也就不能享受到杭州较好的教育资源。现在买房可以优先申请落户,势必会激发这部分需求。”西湖区一位中介对记者说。
责任编辑:王涵
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趋势领涨今天 07:05:02
今天走势最强的就是人形机器人(sz300024)概念,板块指数大涨超过8%,双林股份(sz300100)、丰立智能(sz301368)、平治信息(sz300571)等多股出现20CM涨停,新时达(sz002527)、弘讯科技(sh603015)等多股涨停。消息面上,苹果和Meta的较量从头显领域扩大到人形机器人(sz300024)。有消息称,宇树科技正与Meta接洽,探讨就家务机器人(sz300024)进行合作的可能。后续,Meta将开发软件、传感器和人工智能,并提供给宇树科技等公司进行生产。与此同时,苹果正在探索开发一款能够展示其AI技术和紧密集成能力的人形机器人(sz300024)。都对这个板块构成利好。近期热点主要就是在人形机器人(sz300024)和DeepSeek等相关概念上。deepseek完成机器人(sz300024)的大脑,其他产业链完成机器人(sz300024)的身体。机构预测,2025年人形机器人(sz300024)出货将会突破1万台。到2030年,预计人形机器人(sz300024)出货量将达到500万台左右,市场需求会升至约7500亿元。所以人工智能+人形机器人(sz300024)+deepsee概念的行情远远没有结束。技术上,今天大盘反弹没有放量,明天主要关注大盘的量能,能放量就看高一线,不能放量就等待再次回踩 -
宋谈股经今天 07:04:59
2月19日收评:创业板指反弹涨超2%,机器人(sz300024)概念股掀涨停潮1、市场全天震荡反弹,创业板指涨超2%。机器人(sz300024)概念股掀涨停潮,三丰智能(sz300276)、长盛轴承(sz300718)、双林股份(sz300100)、中大力德(sz002896)、巨轮智能(sz002031)、新时达(sz002527)等近60股涨停或涨超10%。半导体芯片股集体爆发,韦尔股份(sh603501)、帝奥微(sh688381)、路维光电(sh688401)、大为股份(sz002213)等封板,华虹公司(sh688347)涨超17%创新高。DeepSeek、算力等方向迎来修复,平治信息(sz300571)、盛通股份(sz002599)、禾盛新材(sz002290)、东港股份(sz002117)等多股涨停。个股呈现普涨态势,沪深京三市超4500股飘红,今日成交1.75万亿。截止收盘沪指涨0.81%,深成指涨1.46%,创业板指涨2.03%。2、板块概念方面,机器人(sz300024)、半导体芯片、新能源车、算力等板块涨幅居前,银行、电力、煤炭等板块逆势下跌。3、两市共4388只个股上涨,118只个股涨停,586只个股下跌,4只个股跌停,12只股票炸板,炸板率11%。 -
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反弹有点不足 明天见分晓昨天大盘大跌以后,今天出现高开高走,大盘虽然涨幅不大,但两市个股全线大涨,人形机器人(sz300024)、PEEK材料、减速器、工业母机、存储芯片、机器人(sz300024)概念、一体压铸、工业软件等板块涨幅靠前;煤炭、石油、银行、供气供热、电力等少数板块下跌,两市近180只个股涨停,2只个股跌停,创业板大涨近2%,走势强于主板。昨天大盘大跌,我们发布文章《缩量下跌 调整一步到位吗》提示,“大盘下跌没有放量,说明筹码锁定还是良好的,下个支撑在60日线3314点附近,今天已经到了,再下方就是20日线和30日线附近,这个点位都在3270点附近,所以,你想大盘有很大的下跌空间,这点也不现实”。今天大盘就是高开高走,说明我们分析是准确的。现在重点有两个:一是今天大盘反弹没有放量,昨天大盘下跌缩量,今天上涨也没有放量,但今天是第一天反弹,可以允许大盘缩量的,重点是看明天,如果明天大盘反弹还不放量,大家就要注意再次回调了。二是昨天大盘下跌,内资大幅流出超过千亿元,今天大盘反弹,内资流入不到百亿元,说明内资还不想做多,现在重点是,内资在主导市场,只要内资不出现大幅流出,大盘就会出现反弹,只要内资大幅流出,大盘必将下跌,主要原因还是机构太怂,散户承接力量有限,散户主要是炒作题材股,但稳定大盘还是要看机构,所谓蓝筹股搭台、题材股唱戏就是这个道理。昨天A股大跌,港股大涨,数据显示,内地通过港股通净买入224亿港元的香港股票,这是自2021年初以来最大单日净买入,也是有记录以来第四高。内地资金大量涌入香港股市,已推动A股市场相较港股的溢价幅度缩小至约34%,这使得一项A-H股溢价指数接近在过去总会触发反弹的底部。今天港股出现回调,A股出现上涨,如果昨天卖出A股买入港股,你是不是两边挨巴掌了呢?所以,建议大家还是安心待在A股市场吧,牛会来的,你说呢?再啰嗦一句,A股和港股两个亲兄弟为什么就不能齐头并进,共同富裕呢? -
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