实探杭州楼市:土拍平静,市场热闹

实探杭州楼市:土拍平静,市场热闹
2024年05月15日 06:29 上海证券报

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  5月14日,杭州迎来新政后首场土拍。尽管楼市关注度提升,但最终成交结果并无波澜,四宗低密宅地清一色底价成交。这也意味着,对于非核心板块,房企拿地的谨慎态度未改。

  另一边,新政影响下的杭州楼市出现明显暖意。记者近期实地调研发现,不少品质较好的次新楼盘带看量和成交都出现较大回暖,购房者不少来自杭州周边城市人群。此外,二手房的看房量和成交量也在持续回升,不少楼盘挂牌价格略有上调。

  土拍市场表现“平静”

  根据土拍信息,此次土拍地块共有4宗,分布于星桥、下沙东部湾新城、银湖、鹿山板块,均为低密地块,出让土地面积26.7万平米,总出让地上建筑面积35.6万平米。最终,四宗地块均以底价成交,杭州单日揽金38.9亿,成交楼面均价10924元/平米。拿地房企有建发和东部湾新城开发建设联合体、保亿和临平乔司国际商贸城建设联合体、山水置业和金汇世纪。

  “虽然5月9日杭州新政全面放开限购,但本批次地块于新政前便已公示,且地块本身地段偏远,与政策关联度不大。”中指研究院华东大区常务副总高院生认为,本轮土拍热度延续低迷态势在预料之中。中指研究院数据显示,本批次有3宗地块容积率低于1.5,且2宗坐拥江景资源,2宗与地铁口直线距离在500米内,地块质量尚可,但均位于近郊及远郊板块,近期板块内项目开盘普遍流摇,市场流速较慢。

  “理性和克制”是今年土拍市场主旋律。在业内人士看来,尽管房地产政策不断优化,但是在供求关系和市场预期恢复健康之前,房企对土拍市场仍将保持谨慎态势。“连上海市场也出现严重的二八分化,杭州之前的热门板块新房去化也不太乐观,所以现在我们的拿地策略是不出手,等机会。”另一家本土房企投资负责人说。

  最近半年内,杭州已三次优化楼市政策,土地市场较为平静。3月底的第二批出让中,5宗宅地2宗流拍、2宗底价成交,1宗拍出23.6%的溢价。4月中旬,第三批8宗地块出让,7宗以底价成交,1宗溢价1.8%。4月底第四批挂牌5宗土地,因区位相对更核心,热度有所回升,但分化显著,其中2宗溢价率超13%、1宗以低溢价0.7%成交、1宗底价成交、1宗提前终止出让。

  在新房去化能力有限的情况下,房企将更加关注出让地块的去化预期和盈利空间。高院生认为,杭州楼市新政提出“对住房供应较大、去化速度较慢的区域,优化供地模式,促进供需平衡”,结合第6批次土地迟迟未公告,不排除后续通过精准供地或优化供地结构,增加企业拿地信心和参与的积极性。

  值得注意的是,建发成为此次土拍中唯一在场的头部房企。据不完全统计,这是建发今年在杭州继桃源、之江、西站、未来科技城之后摘得的第5宗宅地,累计拿地金额已达184.6亿元。

  楼市热闹起来了

  在土拍市场平静的另一边,新政影响下的杭州楼市呈现一定程度的暖意。记者近期对杭州楼市进行实地调研,不少新房楼盘带看量和成交都出现较大回暖,除了杭州本地刚需人群外,还有不少来自杭州周边地区的购房者。二手房看房量和成交量也在持续回升,不少热门区域楼盘挂牌价格也出现微微上调。

  “限购放开以后,确实意向购房者增加非常明显,售楼处来访量增长了一倍多,昨天工作日也有20组看房,也有一些外地业主人没到现场就直接转钱过来了。”5月14日,滨江集团(9.720, 0.27, 2.86%)溪映听庐置业顾问告诉记者,除了个人客户外,新政放开还吸引了不少外地客户,近期他们也接待了不少来自义乌等地的外地客群。

  杭州拱墅区运河新城板块的宸岸印月项目同样迎来了大量的看房客。“项目计划5月16日开盘,首开套数为141套。从目前登记情况来看,摇号已成必然。5月10日第一天接受登记,就有900多人,到5月11日下午3点,登记人数已达1300多人。”宸岸印月置业顾问对记者称。当日晚间,宸岸印月项目前两天登记人数公布,突破2000人。

溪映听卢售楼处  杨烨摄溪映听卢售楼处  杨烨摄

  近期参与了新房摇号的洪先生对记者说,他还是会关注位置较好、品质较佳的新楼盘,二手房暂时不考虑,“毕竟二手房交易需要不菲的税。”

  业内人士认为,短期内楼市虽然热闹起来了,但成交价格并未上涨。新政对杭州楼市的长期影响还需要观望。

  二手房市场交易量回暖则主要集中在学区房。记者在西湖区多家中介走访时获悉,完全放开限购后,吸引了不少周边区域购房者,看房量和交易量都增长很快。“杭州主城区拥有较好的教育资源,新政之前,很多浙江地级市的意向人群因种种原因,不能落户杭州,也就不能享受到杭州较好的教育资源。现在买房可以优先申请落户,势必会激发这部分需求。”西湖区一位中介对记者说。

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责任编辑:王涵

杭州市 土拍 楼市 新政 地块

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