艳姐说
在金茂的2021年成绩单中有这样几个数据：营收900.6亿元、毛利167.58亿元、股东应占利润48.27亿，分别同比增长50%、38%、49%。
早在2020年，金茂就已经实现了销售额跨越2000亿——而这时，距离2009年金茂以彼时尚还名不见经传的“方兴”之名一举夺下广渠金茂府地块，才仅仅过了11年。
毫不夸张地说，金茂可谓用“金茂府”这一条产品线，撬动起了整个公司品牌。
先用高品质的产品收获一批铁粉，再以这个产品为核心进行快速的全国化规模扩张。
很多房企想复刻金茂的发展路径，却发现很难学会，甚至是根本不敢抄。因为仅仅只看金茂快速发展路上最强大的助攻“金茂府”，都是一般房企很难去落地实操的。
近期，金茂在成都最新的一座金茂府——“府”系迭代后的锦江金茂府出世，项目依旧亮眼，可惜，看战略眼光和产品体系，仍然是那个你学不会的金茂。
01
每一次拿地
都是对城市发展的精准把脉
看战略眼光，金茂从20年前就已经领先很多房企一步了。
21世纪初，金茂大厦正式开张营业，彼时这幢高达420.5米的大厦脚下，是上海浦东一片待开发的荒土，“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”还在传唱，有几人能想到一场传奇已就此启幕……
包括后来的上海北外滩、长沙梅溪湖等在内，基本都不是一开始就发展成熟的板块，甚至大多还是在金茂落地后整个区域才开始逐渐焕新的。
可以说金茂的每一次拿地，都是对城市发展的精准把脉。
在这个过程中，金茂的城市运营能力也在变得愈来愈强，长期站在城市的角度去看问题，连地产开发中最难的“以城聚人、以城促产”的造城都不在话下，金茂在住宅项目拿地的战略眼光上，自然也是大部分房企所难以企及的。
作为金茂门面的“金茂府”就是个中翘楚，拿地大胆超前却又异常精准。
2015年，上海大宁金茂府开盘热卖，凭借一己之力甚至扭转了闸北的地位，让这里从本地人一向瞧不上的“下只角”变成了炙手可热的黄金地段新静安。
2017年，成都武侯新城蓄势待发时，武侯金茂府入驻，一度成为首个预售单价实现突破、累计销量破百亿的⾼端住宅项⽬，并就此开启了成都豪宅的第三极，如今武侯新城的配套也已经陆续兑现……
同样的案例太多太多，这家央企的眼光总是出乎意料的好，总能在带领金茂府新进入一个板块后，将那里的高端化进程带到一个新高度。
金茂府的传奇很多人多少有所耳闻，所以当这一次金茂瞄准成都白鹭湾⽣态湿地公园落地锦江金茂府时，成都圈内早就已经按捺不住了。
要说白鹭湾，首先要看与其接壤、并相互赋能的金融城三期。
金融城，在成都也是个大IP，外地人基本听一句话就能秒懂：
纽约曼哈顿、上海陆家嘴、成都金融城。
只是相较于已经发展完善的前两者，仅占据了0.03%全域成都面积的金融城仍处在高速发展期。目前西区发展基本已经趋于饱和，⼆⼿房均价都已超50000元/㎡，而东区则有大片集中规划的土地。
事实证明，金茂这一次又刚好走在了区域发展的前端。去年年底，金茂刚拿地，今年4月23日，金融城三期河东片区就发布了招标公告，宣布进入全面开发阶段。
金融城三期意境图 | 图源网络大家都知道成都有一张盛名在外的名片叫做“春熙路-太古里商圈”。
如今第二张名片也已经在着力打造中——仅次于“春熙路-太古里商圈”的“交子公园商圈”已经明确将在金融城三期规划落地，定位也很高：
要打造“世界知名的公园式商圈”。
再加上TOD、公园城市等建设理念，高站位的规划下，大家大概已经嗅到了不一般的味道，这是要奔着打造未来的成都封面而去的！
金融城三期已然不平凡，那如果白鹭湾也不是等闲之辈呢？
有一件事很能看出些门道。去年年底金茂拿地时，恰巧周围的3块宅地也一同出让成功了，成都人当即就为他们取了个团名：
白鹭湾F4。
在成都楼市里，F4不是随便能给出的称号，在此前之前刷屏成都的天西F4都是个顶个出彩的豪宅名流。
因此，这个称号本质上代表了成都市场的高度认可，因为有金茂这样的央企带头进入，也因为区位的价值已经开始得到广泛认可了。
作为如今锦江区内、也是成都主城区内唯一可以连片开发的区域，白鹭湾从一开始就已经站在了巨人肩膀上。
而除此之外，这个锦江金茂府的栖息之地还有着很多标签：湿地公园、新经济总部功能区、新经济小镇、科技生态园……
这些可能都不是很容易理解，但了解两件事基本就能懂得白鹭湾的这些定位是怎么一回事：
一是据相关负责人透露，深圳的招商团队已在今年6月启动运营，瞄准北京、深圳等地的“链主企业”，目前累计在谈人工智能项目已超10个，主要集中在人工智能、新能源智能汽车软件等领域。
白鹭湾科技生态园意境图 | 图源网络二是从规划来看，未来的白鹭湾中，生态片区的占比将高达41%。
白鹭湾科技生态园示意图 | 图源网络而若放宽视野，从白鹭湾湿地公园到三圣乡绿廊足足圈下了约1.5万亩的生态资源，构建起成都主城最⼤的生态绿肺。
有产业、也有生态，有没有一丝熟悉的味道？这样的白鹭湾已经在无限接近于曼哈顿中央公园构建出来的神奇世界，喧嚣城市与绿洲的和谐共处。
曼哈顿俯视图| 图源网络从产业上看，未来的白鹭湾基本可以理解为类似美国硅谷核心区、深圳湾科技生态园这样世界级产业园的“成都版”。
事实上，在金融城三期和白鹭湾的规划初见雏形时，就已经基本注定了成都未来的发展脉络必然会是：金融城向东发展。
一方面，如今金融城西区住宅开发已经走向尾声，社区品质又难以支撑，由白鹭湾主导的金融城东住区必将承接未来的高端居住需求。
另一方面，不管是金融城三期也好、白鹭湾自身也罢，都会将更多的高净值人群聚集在这里，有人自然就会有对应的居住需求。
所以很显然，金融城东住区很早就已经是下一个城市塔尖居住板块的预备成员了。
甚至就在前不久，白鹭湾还有一个动作让一切都在不言中了：6月初，这里又完成了约998亩土地的调规，新增3宗宅地，容积率都和金茂府一样是1.5——从规划上就已经能预见，低密、高端，就是未来白鹭湾的居住生态。
而在这之前，金茂就已经率先进入了这里，所以锦江金茂府逐渐落地的过程也是整个区域慢慢激活和焕新的过程。
但还是那句话，如果不是像金茂这样的城市运营专家，其实很难实现如此精准的把脉，更不用说还要快速掌握不同区域客群的所想所需去落地适配的产品了。
02
每一座金茂府
都是一次新的超越
当然金茂的战略眼光虽然不一定能学会，但其他房企也总有踩准节点的时候，甚至跟着金茂去拿地也未尝不可。
只是若是如此，就要做好和金茂同台竞争的准备。
然而，看金茂做产品的逻辑，很多房企可能更加难做到，更不用说像金茂府这样本就站在金字塔顶端的产品了。
从艳姐接触金茂府这些年的感触来看：
每一座金茂府，都是一次新的超越。
任何颠覆都是有高额代价的，可怕的是，金茂真就这么干了。
例如看同处于成都的武侯金茂府和锦江金茂府。前者，创下过成都楼市新纪录，自然不是泛泛之辈；后者，则是“府”系进一步自我迭代后的产物。
对标来看，肉眼所看得见和看不见的细节，锦江金茂府都做了很多值得推敲的传承和创新。
锦江金茂府实景图比如锦江金茂府延续了武侯金茂府的国际东方立面，竖向的线条采用斜切方式，同时又在横向层间增加了金属线条，凸显立体感的同时让拉近的视觉效果也显得很精致。
武侯金茂府立面实景图还有一个创新点在户型上，锦江金茂府将会推出建面约255㎡的一层一户产品。
得知拥有这样的户型时，艳姐是非常惊讶的。
因为之前的武侯金茂府也有大平层，但前提是那是12层的小高层产品，还不算太少见，而仅有6层的锦江金茂府则是纯洋房产品。
两者单独存在都不足为奇，但是“洋房+大平层”的碰撞就让一切变得稀罕起来了，这是市面上几乎很难见到的平墅产品。
现实是，类似锦江金茂府这样1.5的容积率，很多房企甚至都不会考虑洋房，而是会选择做更不容易出错的叠墅。
那为什么金茂要这么去做？主要有两个因素支撑：
一是这里有来自金融城的大量高端客群，对于这样的大户型产品是有需求的，并且平墅的形态更能打出差异化；
二是这个平墅还搭配上了超大窗墙比，实现了真正意义上的巨幕环绕景观视野。
锦江金茂府效果图而金茂吸粉无数的原因，靠的不仅仅是颜值，而是肉眼很难看见的“12大绿金科技系统”。
因为他们发现在金茂府中：
室内不需要空调和地暖，也可以四季如春；
一年365天8760个小时不开窗、不出门，也能呼吸到新鲜的空气；
邻居家的喧嚣和一切纷纷扰扰也是真的可以被隔绝在外的；
常年湿度高达70%以上的成都，也是能在室内拥有适宜的湿度的；
甚至连水龙头的水，也是孩子可以放心大胆喝的直饮水……
所有这些业主能在居住过程中逐渐感知到的细节背后，是由12个复杂的价值点凝聚而成的，但这并不是分散的12个单元的堆砌，而是一套非常完整的体系，甚至是要在一开始就植入建筑肌理之中的。
所谓的衡温衡湿衡氧，也不是简单地每一户安装几个设备，而是通过深藏在地下的地源热泵和集中控制延伸到家家户户之中，从而实现对建筑室内的温度、湿度、空气的调节。
这也是为什么明明市面上打着“科技智慧住宅”名号的项目有很多，但是大多都是简单地引入了一个新风系统、智能系统的原因所在，因为研发成本也好、建筑成本也罢，都不是他们所能承受得起的。
不过即便是做到了这一步，金茂府却还在做科技系统的进化。事实证明，一个比任何人都努力的学神是非常可怕的，总能实现更多的不可能。
事实上，传统绿色住宅往往有着空间压抑、开窗面小的缺憾，因为开窗面太大保温效果就会大打折扣，但显然金茂的这个平墅产品完全颠覆了这个认知。
一是因为金茂府的衡温是通过深入地下的地源热泵系统以及密布于室内天花板和局部侧墙的毛细管网所实现的。开窗面加大了，锦江金茂府就通过加大毛细管网的敷设量来抵消影响。
二是为了更好的隔离紫外线、噪音等，项目采用了双玻中空LOW-E系统窗，也让整个金茂府穿上了一层更优质的建筑“外衣”，保障室内的衡温。
类似的科技升级还有很多，锦江金茂府还进一步提升了新风系统的性能，室内的新风更换频率从0.8/次/秒增加到了0.9/次/秒、取风井内衬也升级成了镀锌钢板。
这些升级点原理解释起来可能就几句话，看上去也只是一些非常细微的调整，但背后付出的成本、对工艺的需求却都高上了数倍。
但也因此，业主最终能感受到的是更开阔的视野、更充沛的采光、更新鲜健康的空气。
锦江金茂府实景图所以为什么很难见到超越金茂府的同类产品？真不怪别人抄作业不勤快——连基础版都还没想明白，加强版就又来了。
而最终能够超越金茂府的，大概也只有金茂府了。
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