新城控股，账上没啥钱了

　　来源：猫哥观地产

　　新城控股也是属于民营房企里面的小强了，至今还保持着0违约的纪录，大幅超出了预期。

　　行业调整之初，如果拿新城和万科相比，大家肯定觉得万科的财务更加稳健。但是到了现在，大家竟然觉得新城这家公司，某种层面讲竟然比万科还稳健。

　　前不久新城控股公布了财报，新城2023年还有7.37亿元的归母净利润，这个数字虽然不咋地。但是在连好几家央企都在亏损的情况下，还能盈利已经实属不错了，新城属实让人意外。

　　有个非常有意思的数据，新城控股合并报表后的在手现金190亿元，一年到期的有息债务，也是190亿元左右。不知道是不是巧合，两者数字之差，只有一千多万元，今年还是压力山大。

　　新城去年的销售回款率超过100%，这里面工抵房功不可没，很多供应商是有话说的。为了促进去化，新城控股确实很努力，比如持续地降价打折销售，这个可以看下我们之前的文章：新城控股，挺触目惊心的。

　　不过，新城控股还有一个底牌，那就是新城商业——吾悦广场。去年新城控股获得了经营性物业贷款，累计金额超过140亿元，这是其他民营房企没有的，除了龙湖。也正是因为有商业，有经营物业作抵押，新城去年还发了中债增，还发了CMBS，现金流得到了极大的补充。

　　正式尝到了这个甜头，2023年新城控股还新开了23座吾悦广场。这背后是顶着巨大压力的。要知道，新城很多之前在较差区位拿地的吾悦广场，住宅项目停工的不在少数，可见资金被优先用在了部分吾悦广场上。

　　根据新城控股的表示，今年新城境内偿债金额只有51亿元，公司会尽力保证如期兑付。除了境内债，今年新城还有境外债要支付，在下半年有两笔美元债。总体来看，新城的标准债务剩下的已经不多了，兑付的压力虽然很大，但是今年想办法扛过去的可能还是有的。

　　新城的债务主要在应付款上，这部分虽然不算标准债，但是今年压力山大，根据财报数据有467亿元要支付。2023年已经有不少供应商，被拖款拖得不行了，今年再怎么也要解决才行。有人给新城算过账，今年起码要卖550亿的房子，才能兜得住。

　　也就是说，每个月要卖45亿元的房子，今年1-2月新城平均一个月卖了不到40亿的房子。新城的营销团队，今年还得加把劲，特别是扣除工抵房以外的，产生实际现金流的销售，得加紧搞上去。

　　不过，资本市场对新城控股的态度还是很友好的，这得益于新城一直以来的零违约记录，资本市场的认可说明，至少新城现在的融资渠道还算可以。能不能上岸，关键看下半年了。

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