上海首轮土拍落幕：40宗地全部成功出让，总收金879亿

　　原标题：上海首轮土拍落幕，40宗地全部成功出让，总收金879亿

　　上海今年的首轮集中供地在重启竞拍后，40宗地块全部顺利出让，总成交金额为878.9亿元。

　　6月8日下午15时，伴随着一宗位于青浦区重固镇赵巷板块土地的底价成交，今年上海首批供地全部完成出让。

　　这宗地因体量较小，最终由大名城以底价8.88亿元拿得，这也是大名城在此轮土拍中拿得的唯一一块地。该地块受大虹桥规划辐射，且板块内房源处于青浦价格洼地，且近年来该板块房源较为稀缺，后续项目入市可做一定填补。

　　今年上海第一轮集中供地，共计出让40宗地块，总出让面积为210.51万平方米。除在3月底已经出让的4宗城中村改造地块外，其余36宗地块在土拍中均实现成功出让，并以总成交金额834.72亿元收场。

　　整体而言，36宗地块中有19宗底价成交，占比52.7%，达到中止价进入一次书面报价环节的有13宗，占比36.1%，整体土拍结果符合预期，稳中有热，未出现流拍现象。

　　从拿地企业来看，央企招商蛇口在这轮土拍中表现比较抢眼。

　　今日以19.187亿元竞得的青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，成功拿下上海本轮供地中的第4宗土地。

　　此前，招商蛇口还分别竞得了徐汇区斜土街道xh128D-06地块、闵行吴泾镇地块和普陀区中山北一地块，其中前两者为联合拿地。4宗地总成交金额达169.45亿元。

　　中国铁建、建发国际则各获得3宗地，保利置业和金地也分别竞得1宗，新面孔宸嘉发展也以63.7亿斩获普陀长风地块。

　　中指研究院认为，本轮上海土拍中，央企、国企、混合所有制企业、民企以及地方国企均参与热情较高，但拿地主力依旧为国企、央企和混合所有制企业。据界面新闻统计，央国企拿得了其中的29幅地块。

　　在热门地块的竞夺上，也鲜有民企的身影出现。最终上海同润和佳运置业能从优质地块的争夺中有所斩获，实属不易。

　　这与上海在土地出让之前降低土拍门槛不无关系。

　　比如，取消之前的“招挂复合打分入围”方式而采取挂牌方式出让，以及将土地监管资金由原来最高的130%下调至110%等措施，都为参拍企业减轻了不小的压力，同时对参拍企业的数量和广度上甚至拿地意愿都产生着积极作用。

　　在竞拍过程中，触及中止价并进入一次性报价的地块有13幅，占比超三分之一。

　　以今日出让青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块为例，现场5位竞买人历经27轮竞价后，由4号竞买人的报价触及地块中止价39.927亿元，进入一次书面报价环节，并且触发随机值。最终，由中铁置业和中铁诺德联合以40.22亿元竞得，溢价8.8%。

　　另外也还有如6月7日成交的松江区的泗泾镇SJSB0003单元地块和中山街道新城主城C单元地块，也皆是经过多轮竞价后以较高溢价成交。闵行的七宝镇古美北社区地块甚至由5位竞买人经历了38轮举价才进入一次书面报价，最终也以9%溢价出让。

　　从这些热门地块来看，皆有着高去化、高周转的共性，比如松江区泗泾镇地块吸引6家房企争夺，还有闵行七宝地块、浦锦地块、青浦赵巷地块和西虹桥地块，因其周边板块开盘即售罄或绝大部分项目去化概率高，可保证房企的流动性，也成为本轮供地的热点地块。

　　除了降低拍地门槛，不少房企在此次拍地中表现出的拿地决心，也跟上海整个楼市的基本面有紧密联系。

　　虽然受疫情影响，上海的楼市受到影响，但在复工的第一周，市场成交实现了快速反弹。

　　数据显示，在5月30日-6月6日期间，上海新建商品住宅成交面积8.84万平方米，环比增加141.80%，楼市韧性显现。

　　同策研究院研究总监宋红卫分析，今年上海土拍的利润空间要优于去年，地价房价比平均在50%以下，而去年地价房价比平均值超过50%。从房价地价差的角度来看，因楼板价的差异，该值介于1.7-4.5万之间，因此，拍地的房企基本都有一定的利润空间，这意味着上海土地市场和楼市都比较健康稳定。

　　至于有19宗地块底价成交，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，也是反映出市场偏保守的态度，“这和上海近两个月处于疫情影响状态有关，市场预期产生变化，叠加市场处于调整期，不少房企基于各种压力，可能对于拍地有心无力。因此出现16幅地块仅一家房企报名的情况。”

　　可以预料到的是，此轮集中供地全部地块的成功出让，对上海楼市回归有一定促进作用。

　　接下来随着首轮土拍的地块陆续开工，部分项目有望在年底实现入市，这部分新增供应量业业会推动市场需求复苏，楼市有望恢复常态。

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责任编辑：彭佳兵